Bremen - Gartenstadt Vahr | Charmantes Reihenmittelhaus mit Balkon und Terrasse in bester Lage

28329 Bremen

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
125,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28329 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
172 m2
Wohnfläche
125,57 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6870557
Anbieter-ID
KN414
Stand vom
28.01.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
114.00 kWh/m2a
Gültig bis
2031-12-30
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1959
Heizungsart
Fernwärme

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 empfängt Sie und Ihre Lieben mit einem gepflegten Zustand und einem durchdachten Raumkonzept. Über 125qm Wohnfläche laden, verteilt auf 4 Wohn- und Schlafzimmer auf 3 Etagen, zum Wohnen & Wohlfühlen ein und werden um zusätzliche Fläche im Untergeschoss des Hauses ergänzt. Ein heller, geräumiger Flurbereich führt geradewegs in den das Erdgeschoss dominierenden Wohnbereich. Unterschiedliche Deckenhöhen lassen den Raum optisch in Wohn- und Essbereich unterteilen. Die glänzende Struktur der Decke und in sie eingelassene LED-Spots verleihen ein besonderes Ambiente. Zusätzliche Gemütlichkeit verleiht die Bodengestaltung in einem warmen Braunton. Die linker Hand des Flurs gelegene Küche, ausgestattet mit einer modischen Einbauküche und einer kleinen Essecke, komplettieren das Erdgeschoss. Die Treppenanlage im Flur führt hinauf in die weiteren Etagen: dem Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss bildet den Schlafbereich und somit Ihren persönlichen Rückzugsort. Hier stehen Ihnen zwei, ganz Ihrer Lebenssituation anpassbare, Zimmer zur Verfügung. Breite Fensterfronten erhellen die Räumlichkeiten mit angenehmen Licht. Zurzeit als Eltern- und Kinderzimmer genutzt, lassen sie in Ihrer Verwendung keine Wünsche offen. Das in 2015 sanierte Badezimmer, lädt mit seiner Badewanne zu Entspannung vom hektischen Alltag ein. Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss (2017) des Hauses, steht Ihnen weitere Fläche zur Verfügung. Diese kann zum Einen als Stauraum genutzt werden und zum Anderen z. B. als Gäste-, weiteres Kinder-, Spiel- oder Hobbyzimmer Verwendung finden. Sie haben in der Gestaltung freie Hand! Eine Einschubtreppe führt weiter hinauf in den Spitzboden. Das sowohl über die Treppenanlage als auch durch den Garten zugängliche Untergeschoss hält weitere Besonderheiten bereit. So finden sich hier neben einem Abstellraum, ein weiteres Badezimmer (mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner) und ein fast 14qm großer Raum (beheizt und gefliest), angemeldet als Gewerbeeinheit, der aktuell als Büro ausgestattet ist. Ein sichtgeschützter und mit einer Markise ausgestatteter Balkon, zugänglich aus dem Wohnbereich des Hauses, verspricht schöne Stunden an der frischen Luft und führt hinunter in den gepflegten Gartenteil. Unter dem Balkon bietet eine Terrasse zusätzliche Möglichkeit, Sonnen- und sichtgeschützt beisammenzusitzen. Der Garten selbst hält mit einem Gartenhaus Stauraum für Geräte und Mobiliar bereit und führt durch ein Tor auf die Straße.


Ausstattung

+ Laminat- und Fliesenböden + Kunststofffenster 2-fach wärmeschutzverglast + Moderne Küche im Erdgeschoss (2015) + Wannenbad im Obergeschoss (2015) + Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner im Untergeschoss + Abstellraum im Untergeschoss + Dachausbau und -dämmung (2017) + Spitzboden + Terrasse (überdacht) in süd-östlicher Ausrichtung + Sichtgeschützter Balkon mit Markise im Erdgeschoss


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnsiedlung am südwestlichen Rand der Gartenstadt Vahr. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Ein großes real,- SB Warenhaus (demnächst Edeka; Neubau in 2022) mit angeschlossener Bäckerei steht Ihnen als Einkaufsstätte zur Verfügung (ca. 650m). In diesem Komplex gibt es auch eine Apotheke, ein Hermes Paketshop, ein Geldautomat, einige gastronomische Angebote sowie ein Bekleidungs- und ein Tiernahrungsgeschäft. Ein REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt ebenfalls nur ca. 1,2km entfernt. Im direkten Umfeld (bis 200m fußläufig) finden sich für den kulinarischen Genuss ein Coffeeshop, ein Eiscafé und ein Grieche. Ansonsten bietet sich für Einkäufe das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" mit seiner Vielzahl an Läden, Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants an. Hier findet im Außenbereich auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Dazu gehören z.B. die Grundschule an der Parsevalstraße (1km), die offene Ganztagesgrundschule In der Vahr (1,3km), die Oberschule Sebaldsbrück (350m) oder die Oberschule an der Julius-Brecht-Allee (1,6km) mit gymnasialer Oberstufe. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie ein Hallenbad (Vitalbad Vahr). Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an des BSAG-Netz (Buslinie 25 | Straßenbahnlinie 1 oder 10) gelangen Sie in unter einer halben Stunde problemlos in die Bremer Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof oder in anderer Richtung in wenigen Minuten mehr einer zum Einkaufszentrum Weserpark. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Mehrere Verkehrsadern lassen Sie alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1/A27schnell erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Farnaz Hug

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