Bremen - Gartenstadt Vahr | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

28329 Bremen

169.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28329 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76,3 m2
Nutzfläche
7,46 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5625055
Anbieter-ID
TH023
Stand vom
02.10.2020
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.08 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
88.00 kWh/m2a
Gültig bis
2029-04-09
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Heizungsart
Fernwärme

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1958 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 76,30m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie es sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich machen können. Und die Voraussetzungen hierfür sind gegeben ... Die äußerst gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen Fenster in allen(!) Räumen sowie ihre überdurchschnittliche Ausstattung (u.a. Parkett- und Fliesenböden). Insgesamt strahlt die Wohnung eine wirklich schöne Wohnatmosphäre aus. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie gleich im "zentralen Bereich", der sowohl die Eingangsdiele bzw. den Flur (8,14m²) als auch eine offene Küche (7,14m²) umfasst. Dieses Arrangement verleiht dem Raum durchaus eine gewisse Großzügigkeit und erhöht die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Von hier gehen alle anderen Räumlichkeiten direkt ab. Das mit 22,53m² schön geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen mehr als ausreichend Gestaltungspotenzial, um Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Räumlich ergänzt wird es durch einen Wintergarten (4,08m²), vormals ein Balkon, der sich gut als "Rückzugbereich" zum Entspannen, zum Lesen oder zum gemütlichen Beisammensein in Zweisamkeit nutzen lässt. Die anderen beiden Wohn- bzw. Schlafräume bieten sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer an, sind aber dank Größe (15,59m² | 15,61m²) Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer persönlichen Bedarfssituation anpassen, sei es als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung sowie einer Handtuchheizung und einem kleinen Abstellraum im Eingangsbereich. Zur Wohnung gehört auch noch ein privater Abstellraum (7,46m²) im Untergeschoss.


Ausstattung

+ 2. Obergeschoss + 3 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Parkett- und Fliesenböden + weiße Innentüren + offene Einbauküche + Wintergarten (umgebauter Balkon) + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung + Abstellraum im Eingangsbereich + Abstellraum im Untergeschoss + Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft


Lage

Die Etagenwohnung liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Wohnsiedlung am südwestlichen Rand der Gartenstadt Vahr. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Ein großes real,- SB Warenhaus (demnächst wohl Kaufland oder Edeka/Marktkauf) mit angeschlossener Bäckerei steht Ihnen als Einkaufsstätte zur Verfügung (ca. 900m). In diesem Komplex gibt es auch eine Apotheke, ein Hermes Paketshop, ein Geldautomat, einige gastronomische Angebote sowie ein Bekleidungs- und ein Tiernahrungsgeschäft. Ein REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt ebenfalls nur ca. 900m entfernt. Direkt daneben befinden sich zwei Restaurants, die sich auch mal als Alternative anbieten. Ansonsten bietet sich für Einkäufe das ebenfalls recht nahe gelegene Einkaufszentrum "Berliner Freiheit" mit seiner Vielzahl an Läden, Dienstleistungsangeboten und Gastronomie an. Hier findet im Außenbereich auch regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und Oberschulen (teilweise mit gymnasialer Oberstufe) befinden sich in der Umgebung der Immobilie und können problemlos mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Das gilt sogar für die Universität Bremen, zu der Sie direkt und ohne Umstieg mit der Buslinie 21 gelangen. Für sportlich Ambitionierte bieten mehrere Sportvereine (z.B. TuS Schwachhausen, Club zur Vahr, ATSV Sebaldsbrück) eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten an. Darüber hinaus gibt es ganz in der Nähe ein großes Fitnessstudio sowie ein Hallenbad (Vitalbad Vahr). Für Golf-Fans steht an der nahegelegenen Galopprennbahn eine Golf-Range (9-Loch) zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an des BSAG-Netz (Buslinien 21, 25 | Straßenbahnlinie 1) erreichen Sie in einer 1/4 Stunde problemlos die Bremer Innenstadt bzw., den Hauptbahnhof oder in anderer Richtung in unter einer 1/2 Stunde das Einkaufszentrum Weser Park. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Mehrere Verkehrsadern lassen Sie alle relevanten Orte Bremens sowie die Autobahnen A1 / A27schnell erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt TH023 - vielen Dank!