Bremen - Gemeinde Oyten | Geräumiges Zweifamilienhaus mit 2 Kaminen, Wintergarten, Loggia und 3 Pkw-Garagen!

28325 Bremen

529.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
227,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28325 Bremen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.495 m2
Wohnfläche
227,42 m2
Nutzfläche
77,93 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6560536
Anbieter-ID
ED634
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% (inkl. 19% MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-09-03
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das im Jahr 1970 fertiggestellte Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 227,42m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, Wintergarten und Flurbereiche verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, ob als klassisches Zweifamilienhaus, als "überdimensionales" Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus, das Haus lässt sich jederzeit problemlos ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus überzeugt aber nicht nur durch sein enormes Platzangebot, sondern auch durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie seine gepflegte, grundsolide Ausstattung und Einrichtung, zu der die beiden Kamine und Tageslichtbäder zu zählen sind, aber auch der Wintergarten, die Loggia und die 3 Pkw-Garagen. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich der große Garten mit Sichtschutz bietender Hecke, der sowohl Ihren Nachwuchs begeistern dürfte, z.B. als Spiel- bzw. Bolzplatz, als auch ambitionierte Gartenfreunde mit grünem Daumen. In der Erdgeschosswohnung (141,18m² Wohnfläche) dominiert das L-förmige und mit 50m² äußerst großzügige Wohn- / Esszimmer, das mit seinem großen Panoramafenster zur Südseite und dem massiven Eckkamin ein schönes Wohnambiente ausstrahlt. Vom Essbereich aus gelangen Sie sowohl in den üppig dimensionierten, voll verglasten Wintergarten (41,32m² Grundfläche) mit Westausrichtung als auch praktischerweise direkt in die Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist, aber durchaus Modernisierungspotenzial bietet. Die Erdgeschosswohnung umfasst noch ein geräumiges Hauptschlafzimmer (18,2m²) sowie zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, die sich dank Größe (12,4m² | 8,99m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen lassen, sei es als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad (6,33m²) mit Wanne und separater Eckdusche, ein Gäste-WC sowie den geräumigen Eingangsflurbereich (11,23m²). Die Obergeschosswohnung (86,24m² Wohnfläche) verfügt über 3 Wohn- und Schlafzimmer in ähnlicher Konfiguration: ein großes Wohn- / Esszimmer (35,57m²) mit Kamin und vorgelagerter Loggia (5,32m²) in Westausrichtung sowie zwei Wohn- bzw. Schlafzimmer (10,85m² | 7,76m²), für die ebenso gilt, dass sie variabel nutzbar sind. Auch die Obergeschosswohnung umfasst eine Küche (7,88m²) mit komplett ausgestatteter Einbauküche, die ebenfalls Modernisierungspotenzial bietet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum (4,2m²) mit Dachfenster sowie der Flurbereich (9,68m²) runden das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Auch für Ihre Autos ist hier bestens gesorgt. Neben den beiden Pkw-Garagen vor dem Haus befindet sich im Untergeschoss des Hauses eine dritte Pkw-Garage mit direktem Zugang zum Haus. Neben dieser "Tiefgarage" liegen der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei kleine Abstellräume (6,52m² | 5,63m²).


Ausstattung

+ Öl-Heizung von 2014 + Dachboden gedämmt + Wohnfläche: 227,42m² + Erdgeschosswohnung: 141,18m² Wohnfläche | 4 Wohn- und Schlafzimmer + Obergeschosswohnung: 86,24m² Wohnfläche | 3 Wohn- und Schlafzimmer + Wohn- / Esszimmer im Erdgeschoss mit Kamin + Wohn- / Esszimmer im Obergeschoss mit Kamin + Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Fliesenböden in den beiden Küchen, Bädern und im Gäste-WC + 2 Küchen mit komplett ausgestatten Einbauküchen + Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne und separater Dusche + Tageslichtbad im Obergeschoss mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Wintergarten im Erdgeschoss in Westausrichtung + Loggia im Obergeschoss in Westausrichtung + großer Garten in Süd- und Westausrichtung + Gartenhaus aus Holz + 2 Abstellräume im Untergeschoss + Pkw-Garage im Untergeschoss mit Zugang zum Hausflur + 2 weitere Pkw-Garagen vor dem Haus


Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich direkt an der Grenze zwischen Niedersachsen und Bremen in einer gepflegten und familienfreundlichen Anwohnerstraße (Sackgasse), nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Versorgunglage ist hier nahezu perfekt: Das nur wenige Minuten bzw. 2 Straßenbahnhaltestellen entfernte Einkaufszentrum WESERPARK bietet Ihnen neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten auch einen großen MARKTKAUF Verbrauchermarkt sowie Cafés und Restaurants. Wer hier nicht fündig wird, was kaum anzunehmen ist, fährt entweder zum Ochtum-Park mit seinen vielen Marken-Outlets (15 Minuten mit dem Pkw) oder in die Bremer City. Auf dem Weserpark-Gelände befinden sich auch die Oase, ein Saunapark mit zahlreichen Saunen und einem angeschlossenen Fitnessstudio, das Bowling-Center Strikee's, das Multiplex-Kino Cine-Star-Kristall-Palast, die Tennisvereinigung Ost mit Außen- und Hallenplätzen sowie das beliebte Restaurant Café del Sol und die beiden Newcomer L'Osteria und das Steakhouse The Ash. Mehr Entspannung, Unterhaltung, sportliche Aktivität und Genuss geht kaum ... Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Im direkten Umfeld gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie die Gesamtschule Bremen-Ost mit gymnasialer Oberstufe und die Waldorfschule Osterholz, die alle sicher und bequem entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alternativ bieten sich die Grundschule sowie die Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Oyten an, zu denen beiden man ebenfalls problemlos mit Fahrrad oder VBN-Bus gelangt. Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut an den ÖPNV angebunden. Die BSAG-Straßenbahnlinie 1 und N1 (Haltestelle ca. 300m) bringen Sie nicht nur zum EKZ WESERPARK, sondern auch zu jeder Tages- und Nachtzeit bequem in die Bremer City bzw. zum Bremer Hauptbahnhof. Alternativ erreichen Sie mit den VBN-Buslinien 730 und 740 den Bremer Hauptbahnhof, aber auch den Bahnhof Sebaldsbrück mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2 und 10. In anderer Richtung fahren dieselben Buslinien direkt und ohne Umstieg nach Oyten, Ottersberg, Achim, Langwedel und sogar bis nach Verden. Mit dem Auto sind Sie in gut 20 Minuten in der Bremer City bzw. in wenigen Minuten auf den Autobahnen A27 bzw. A1 (AS Bremen-Sebaldsbrück).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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