Bremen - Gete | 1-Zimmer-Erdgeschoss + 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als lukratives Angebotspaket für Anleger!

28211 Bremen

280.000,00 €
Kaufpreis
76,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
76,34 m2
Vermietbare Fläche
76,34 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6572062
Anbieter-ID
PK431
Stand vom
08.09.2021
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
462,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12.97 m2)
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
228.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-07-25
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die beiden Wohnungen befinden sich im Erd- und Dachgeschoss eines 1972 gebauten und seitdem regelmäßig gewarteten Mehrparteienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die äußerst gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im dritten Obergeschoss bietet auf 54m² Wohnfläche ein gut dimensioniertes Wohn- / Esszimmer (16,61m²) mit direkt angeschlossener, aber räumlich getrennter Küche (5,84m²) sowie vorgebautem Südbalkon (5,3m²) und ein sehr geräumiges Schlafzimmer (17,48m²) mit Nordbalkon (7,67m²). Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Duschbad (2,91m²), einen kleinen Abstellraum (0,58m²) sowie den zentralen Flurbereich (4,91m²), von dem alle Zimmer direkt abgehen. Aktuelle Monatskaltmiete: 460€ Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur eine Außenaufnahme gezeigt. Die Erdgeschoss-Wohnung umfasst 22,34m² Wohnfläche, die sich auf einen Wohn- / Schlafraum (18,79m²) mit Pantry, ein Badezimmer mit Eckdusche (2,20m²) und den Eingangsflur (1,35m²) verteilen. Aktuelle Monatskaltmiete: 180€ Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur eine Außenaufnahme gezeigt.


Ausstattung

+ Baujahr Gebäude: 1972 + Öl-Zentralheizung von 2016 + gepflegter Zustand dank regelmäßiger Wartungen und Reparaturen Dachgeschoss-Wohnung + Wohnfläche: 54m² | 2 Wohn- und Schlafzimmer + 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung) + Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer + Fliesen in Küche und Bad + Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (?) + Küche mit Einbauschränken + Badezimmer mit Eckdusche + Abstellraum Erdgeschoss-Wohnung + Wohnfläche: 22,34m² | 1 Wohn- und Schlafzimmer + Parkettboden im Wohn- / Schlafraum und im Flur + Fliesenboden im Badezimmer + Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (?) + Pantry-Küche + Badezimmer mit Eckdusche


Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sicheren Anwohnerstraße im beliebten Gete-Viertel. Hier findet man eine Vielzahl Altbremer Häuser und wunderschöne, villenhaft anmutende Gebäude, die aufgrund ihrer großzügigen Bebauung ein sehr grünes und luftiges Straßenbild abgeben. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage muss man hier aber auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert: Im Umkreis von maximal 1km findet man Supermärkte (meist REWE) und Discounter, aber auch Bioläden. Fast noch spannender ist das kulinarische Angebot: In fußläufiger Entfernung buhlen mehrere gemütliche Restaurants unterschiedlicher Provenienz um die Gunst der Anwohner. Weitere interessante gastronomische Optionen findet man entlang der Schwachhauser Heerstraße oder im benachbarten "Viertel". Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren gehen und Entspannen an. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich darüber hinaus auch die Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie natürlich der Tennis- und Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Für die Gesundheit ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Die beiden Krankenhäuser St. Joseph-Stift und Klinikum Bremen-Mitte mit ihren angeschlossenen Facharztpraxen sind nur einen Steinwurf entfernt. Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken findet man hier natürlich auch in ausreichender Zahl. Sollte es Bedarf an Kindergärten und Schulen geben, stehen unter anderem die quasi vor der Haustür gelegene Grundschule An der Gete, die Oberschule an der Julius-Brecht-Allee oder das Kippenberg Gymnasium zur Verfügung. Obwohl man von hier in Richtung Bürgerpark/Schwachhausen, Weser oder Bremer Innenstadt sicherlich mit dem Fahrrad am schnellsten unterwegs ist, bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an. Mit der Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Kurfürstenallee, 200m) sowie der Buslinie 24 gelangt man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in die Bremer City. Mit der Buslinie 22 geht es direkt und ohne Umstieg zur Universität Bremen oder in Richtung Weserstadion.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt PK431 - vielen Dank!