Bremen - Gete | Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit umlaufender Terrasse und zwei Pkw-Tiefgaragenstellplätzen

28211 Bremen

749.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
140,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
140,58 m2
Nutzfläche
7,75 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.11.2022
Online-ID
6646219
Anbieter-ID
ER341
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (69.01 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
54.10 kWh/m2a
Gültig bis
2027-12-06
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die schicke Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten und bietet Ihnen auf 140,58m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf vier Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flur verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten können. Die neuwertige Wohnung begeistert aber nicht nur durch ihr üppiges Raumangebot, sondern auch mit ihrer sehr geschmackvollen, äußerst hochwertigen Ausstattung und Einrichtung (u.a. Stäbchenparkett in allen Zimmern), der angenehmen Helligkeit dank der bodentiefen Fenster in allen Räumen und natürlich ihrer wunderschönen Terrassen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen, zum gemeinsamen Essen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einladen. Nach Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss, das Sie auch bequem mit dem Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage erreichen können, stehen Sie in einem L-förmigen Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Direkt gegenüber vom Wohnungseingang finden Sie das gut dimensionierte Wohnzimmer (29,24m²), dem eine offene Küche (11,02m²) vorgelagert ist, die über eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Essplatz verfügt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den traumhaft schönen Terrassenbereich in Südausrichtung mit Sonnenmarkise. Auf der "anderen Wohnungsseite" liegen entlang des Flures jeweils linker Hand insgesamt drei Wohn- und Schlafzimmer, von denen sich die ersten beiden (10,99m² | 10,02m²) idealtypisch als Kinderzimmer anbieten und letzteres als Haupt- bzw. Elternschlafzimmer (21,30m²). Das Hauptschlafzimmer wird durch eine 2/3 Wand optisch unterteilt, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Schlaf- und Ankleidebereich geschickt zu separieren. Allen drei Wohn- und Schlafräumen gemein ist der direkte Zugang zur umlaufenden Dachterrasse. Am Ende des Flures, neben dem Hauptschlafzimmer, befindet sich das Tageslichtbad (7,44m²) mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Natürlich gelangen Sie auch von hier direkt auf die Terrasse. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Einen zweiten Abstellraum finden Sie im Untergeschoss. Aber auch für Ihre Autos ist hier bestens gesorgt: In der Tiefgarage steht Ihnen ein Pkw-Stellplatz mit Übergröße zur Verfügung, ein zweiter kann bei Bedarf für 32.000€ erworben werden.


Ausstattung

+ Baujahr 2017 + Gas-Zentralheizung | + Blockkraftheizwerk als Heizungsanlage + 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl + Wohnfläche 140,58m² | 4 Wohn- und Schlafzimmer + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung + Stäbchenparkett- und Fliesenböden + Innentüren überwiegend aus Glas + Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + Außenjalousien an allen Fenstern + Raffstores in Küche und Bad + Vertikallamellen im Wohnzimmer + Klimageräte in Wohnzimmer und Küche + offene Küche mit Einbauküche - Elektrogeräte von BOSCH und GORENJE + Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken + Gäste-WC im Flurbereich + 2 Terrassen mit elektrischen Sonnenmarkisen: Nordwest- und Südost-Ausrichtung + 3 Außenwasserstellen + 3 Steckdosen auf den Dachterrassen + Abstellraum im Flurbereich | + Abstellraum im Untergeschoss + 1 Pkw Tiefgaragenstellplatz mit Übergröße im Kaufpreis inkludiert + zweiter Pkw-Tiefgaragenstellplatz optional für 32.000 € erwerbbar


Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und sicheren Anliegerstraße (Einbahnstraße) im beliebten Gete-Viertel. Hier finden Sie eine Vielzahl Altbremer Häuser und wunderschöne, villenhaft anmutende Gebäude, die aufgrund ihrer großzügigen Bebauung ein sehr grünes und luftiges Straßenbild abgeben. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage müssen Sie hier aber auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert: Im Umkreis von maximal 1km finden Sie Supermärkte und Discounter (u.a. REWE und NETTO) sowie auch Bioläden. Fast noch spannender ist das kulinarische Angebot: In fußläufiger Entfernung buhlen mehrere gemütliche Restaurants unterschiedlicher Provenienz um Ihre Gunst. Weitere interessante gastronomische Optionen finden Sie entlang der Schwachhauser Heerstraße oder im benachbarten "Viertel". Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren gehen und Entspannen an. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich darüber hinaus auch die Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie natürlich der Tennis- und Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Für Ihre Gesundheit ist hier ebenfalls bestens gesorgt: Die beiden Krankenhäuser St. Joseph-Stift und Klinikum Bremen-Mitte mit ihren angeschlossenen Facharztpraxen sind nur einen Steinwurf entfernt. Haus- und Zahnärzte sowie Apotheken finden Sie hier natürlich auch in großer Zahl. Sollten Sie Bedarf an Kindergärten und Schulen haben, stehen Ihnen bzw. Ihrem Nachwuchs unter anderem die Grundschule An der Gete, die Oberschulen an der Julius-Brecht-Allee und der Schaumburger Straße oder das Kippenberg Gymnasium zur Verfügung. Obwohl man von hier in Richtung Bürgerpark/Schwachhausen, Weser oder Bremer Innenstadt sicherlich mit dem Fahrrad am schnellsten unterwegs ist, bietet sich aber auch der öffentliche Nahverkehr an. Mit den Buslinien 24 (Haltestelle Verdunstraße, 400m) und 25 (Haltestelle Klinikum Bremen-Mitte, 500m) oder den Straßenbahnlinien 1 und 4 (Haltestelle St. Joseph-Stift, 500m) gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in die City.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt ER341 - vielen Dank!