Bremen - Gröpelingen | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und Carport

28237 Bremen

295.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28237 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
163,2 m2
Wohnfläche
130,63 m2
Nutzfläche
13,4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6169676
Anbieter-ID
AI464
Stand vom
19.03.2021
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.90 kWh/m2a
Gültig bis
2031-03-09
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 1991 fertiggestellte Reihenmittelhaus in Massivbauweise bieten Ihnen mit 131m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Bäder und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier gemütlich einrichten können. Das Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen sowie seiner mehr als soliden Ausstattung (u.a. Parkettböden). Im Erdgeschoss dominiert das mit 30,33m² äußerst großzügig gehaltene Wohn- / Esszimmer, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre individuellen Einrichtungsideen zu realisieren. Dem Wohn- / Esszimmer ist die Nordwest-Terrasse vorgelagert, die zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch direkt in die Küche (6,02m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist. Räumlich ergänzt wird die Küche praktischerweise durch eine direkt angeschlossene Abstellkammer (2,15m²), die weitere Lagermöglichkeiten offeriert. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch den Eingangsflur mit Garderobe (deckenhoher Einbauschrank) und Gäste-WC. Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Treppe aus dem Wohn- / Esszimmer erreichen, befinden sich zwei fast identische Wohnräume, die sich als Haupt- bzw. Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe (17,16m² | 17,51m²) , Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein weiß gefliestes- bzw. gekacheltes Vollbad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss liegt das vierte Wohn- und Schlafzimmer, das mit rund 19,96m² ebenfalls recht großzügig ausfällt und sicherlich nicht nur Ihren fast erwachsenen Nachwuchs als "Rückzugsraum" begeistern dürfte, sondern auch Ihnen zum Entspannen oder zur Ausübung Ihrer Hobbys dienlich sein könnte. Die Attraktivität dieser Wohnebene wird durch ein Bad mit Dusche und Handtuchheizung sogar noch gesteigert. Darüber hinaus befindet sich hier noch ein Hauswirtschaftsraum (12,56m²), der aber sicherlich auch anderweitig genutzt werden könnte. Und sollte das Platzangebot für Sie immer noch nicht ausreichend sein, haben Sie im Spitzboden noch eine solide Ausbaureserve (13,40m² Nutzfläche).


Ausstattung

+ Baujahr 1991 + Gas-Zentralheizung + Wohnfläche: 130,63m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Fensterrollläden mit Handzug im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss + Parkett- und Fliesenböden + Tapeten im Wohnzimmer von 2015 + Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Ofen und Geschirrspülmaschine + Vorratsraum im Küchenbereich + Vollbad im 1. Obergeschoss mit Wanne inkl. Duschvorrichtung sowie Waschmaschinenanschluss + Duschbadezimmer im 2. Obergeschoss + Hauswirtschaftsraum im 2. Obergeschoss + Ausbaureserve im Spitzboden (13,40m² Nutzfläche) + Gäste-WC im Eingangsbereich + Terrasse und Garten mit Nordwest-Ausrichtung + Terrasse mit Sonnenmarkise (Handzug) + Abstellraum im Außenbereich vor dem Haus (beim Carport) + Pkw-Carport vor dem Haus


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Anwohnerstraße in Gröpelingen. Bis zur Gröpelinger Heerstraße, der Hauptverkehrsader des Stadtteils mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten, sind es aber nur ein paar Schritte. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert. Neben den vielen kleinen, meist individuellen Lebensmittelgeschäfte entlang der Gröpelinger Heerstraße finden Sie im Umfeld z.B. auch einen Netto Discounter (200m), einen Nahkauf Supermarkt mit Bäckerei (600m) sowie einen REWE Supermarkt ebenfalls mit Bäckerei (900m) Im ca. 600m entfernten Lindenhof Center gibt es neben dem Aldi weitere Einzelhandelsgeschäfte, aber auch einen Rossmann Drogeriemarkt sowie eine Apotheke. Alternativ bietet sich das Walle-Center mit EDEKA-Supermarkt, Aldi-Discounter, Garde-Bäckerei, Rossmann-Drogerie, Sparkassenfiliale, Apotheke und einer Vielzahl weiterer Geschäfte, Dienstleister und gastronomischer Angebote an (2km | 4 Straßenbahnhaltestellen). Für größere Einkäufe fahren Sie am besten ins benachbarte Waterfront Einkaufscenter (1,5km) oder in die Bremer City. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von 1km, die Ganztagesgrundschule Fischerhuder Straße ist sogar direkt in der Nachbarschaft (200m). Darüber hinaus gibt es 5 Oberschulen, die alle bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind (


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

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