Bremen - Grolland | Reihenmittelhaus mit Tageslichtbad, Wintergarten, zwei Terrassen, Pkw-Garage und großem Entwicklungspotenzial

28259 Bremen

325.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
109,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28259 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
258 m2
Wohnfläche
109,48 m2
Nutzfläche
17,01 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7412929
Anbieter-ID
ZN590
Stand vom
27.05.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
159.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-05-20
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 1967 fertiggestellte Reihenmittelhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit 109,48m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Wintergarten, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, zweigeteiltem Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine angenehme Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten sowie der soliden Ausstattung, die eine gute Basis für Ihre Modernisierungsmaßnahmen darstellt, denn das Haus gibt Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre individuellen Wohnraumideen zu realisieren und es Ihrer Bedarfssituation anzupassen. Sie können die Räume "einfach nur" aufhübschen, diese anders als bislang nutzen oder den Grundriss sogar signifikant verändern; Ihrer Kreativität sind fast keine Grenzen gesetzt. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie im Eingangsflur (7,62m²), von dem gleich linker Hand das großzügige Wohn- / Esszimmer (29,21m²) mit Panoramafenster und Blick auf die Südwest-Terrasse abgeht. Dem „nach hinten“ ausgerichteten Essbereich, der praktischerweise auch direkt mit der Küche verbunden ist, schließt sich ein großflächig verglaster Wintergarten (16,73m²) an, der zu einer zweiten, sichtgeschützten Terrasse mit Nordost-Ausrichtung führt: ein idealer Ort zum Frühstücken. Am Ende des Flures liegen die bereits erwähnte Küche (8,29m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet ist und ebenfalls in den Wintergarten blickt, und ein zweigeteilter, geräumiger Hauswirtschaftsraum (6,90m² + 2,11m²), der auch als Werkstatt fungieren kann. Auch von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten bzw. auf die rückwärtige Terrasse; eine sehr praktische Lösung. Ein Gäste-WC "unter der Treppe" rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden Sie drei unterschiedlich große Wohnräume, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe (15,07m² | 11,95m² | 9,81m²), Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen, sei es z.B. als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch eine Zusammenlegung von Räumen wäre durchaus denkbar ... Alle drei Räume teilen sich ein Tageslichtbad (4,27m²) mit Wanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Pissoir. Zur Lagerung aller Dinge, die Sie nur selten benötigen, bietet sich der Spitzboden an. Und auch für Ihr Auto ist hier gesorgt: Eine Pkw-Garage steht nur wenige Schritte entfernt für Sie bzw. Ihr Auto bereit.


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme von Vaillant (jährliche Wartung!) + Wohnfläche: 109,48m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Wintergarten - Anbau 1992 + Anbau Windfang 1986 + zweiter Hauseingang über rückwärtige Gartenseite + Aluminiumfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Aluminium-Raffstore außen an allen Fenstern + Fliesenböden in Flur, Küche, Esszimmer, Wintergarten, Bad und Gäste-WC + Parkett im Wohnzimmer + Kork- und Teppichböden in beiden Schlafzimmern + Treppenanlage aus Holz mit Eisengeländer + holzvertäfelte Decken im gesamten Haus + komplett ausgestattete Einbauküche + Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Pissoir + Gäste-WC im Eingangsbereich + zweigeteilter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Spitzboden als Nutzfläche + Hauptterrasse mit Südwest-Ausrichtung im Vorhof + zweite, sichtgeschützte Terrasse mit Nordost-Ausrichtung + Pkw-Garage


Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Bremen-Grolland, nur 5 Gehminuten entfernt vom überregional bekannten Restaurant „Grollander Krug“ und dem "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Einkaufspark Duckwitz (EDU | ca. 1,5km) mit MARKTKAUF, dm Drogierie, Saturn und Hornbach sowie das Roland Center (ca. 2,5km) mit seiner Vielzahl an Geschäften sind in wenigen Minuten bequem per Fahrrad oder Auto zu erreichen. Und Ihre Sonntagsbrötchen bekommen Sie bei der Bäckerei Markwort quasi "um die Ecke" (350m). Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Ihre Kinder werden in der ca. 500m entfernten Kindertagesstätte Maiglöckchen tagsüber gut betreut und starten in der Grundschule Grolland (ca. 300m) in ihre Schulzeit. Anschließend stehen für den weiteren schulischen Weg eine Vielzahl an Oberschulen mit und ohne gymnasiale Oberstufe sowie Fachoberschulen und Gymnasien in Huchting oder in der Bremer Neustadt zur Verfügung. In Ihrer Freizeit können Sie neben erholsamen Spaziergängen, ambitionierten Laufrunden oder auf ausgedehnten Fahrradtouren an der Ochtum sich sportlich im TSV Grolland oder beim TuS Huchting betätigen. Beide Vereine bieten Ihnen die unterschiedlichsten Sportarten für Jung und Alt. Außerdem sind das Hallenbad Huchting (3km) sowie das Südbad (4km) in der Neustadt nicht weit, wobei sich im Sommer natürlich der Sodenmattsee mit Badestrand anbietet. Auch für Ihre Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Das dem Roland Center angegliederte Ärztehaus hält für Sie einige Praxen der unterschiedlichsten Fachrichtungen bereit und die benachbarte Apotheke versorgt Sie mit den benötigten Arzneimitteln. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 in Richtung Bremen-Stadt und Delmenhorst, die Sie zur Autobahn 27 (Richtung Hannover und Bremerhaven) und 28 (Richtung Oldenburg) führt. Das Nahverkehrsnetz ist ebenfalls eine echte Alternative. Nach 400m Fußweg stehen Sie an den Haltestellen „Norderländer Straße“ oder "Bardenflethstraße", an denen zu jeder Tages- und Nachtzeit Straßenbahnen (Linien 1, 1E, N1 und 8) und Busse (Linie 52) in Richtung Huchting (Roland Center), Bremen Innenstadt bzw. Hauptbahnhof oder zum Flughafen fahren.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

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