Bremen - Habenhausen | Attraktives Reihenendhaus nahe des Werdersees mit großem Garten und Garage

28279 Bremen

459.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
133,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28279 Bremen
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
425 m2
Wohnfläche
133,29 m2
Nutzfläche
13,73 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6041084
Anbieter-ID
KH729
Stand vom
11.01.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-01-11
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses wunderschöne Reihenendhaus auf einem verhältnismäßig großem Grundstück (425 m²) bietet Ihnen auf 133,29 m² Wohnfläche viel Platz, um sich mit der ganzen Familie gemütlich einzurichten und wohlzufühlen. Das Platzangebot wird durch den ausgebauten Dachboden zusätzlich um 13,73 m² erweitert und schafft somit ein weiteren bewohnbaren Raum. Diese Immobilie überzeugt mitunter durch seine vorteilhafte Ausrichtung, da es von der Straße aus das dritte in seiner Reihe ist und dadurch innenliegend und umgeben von anderen Gärten liegt. Dies führt im Umkehrschluss zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, aufgrund des entstehenden Abstands zu umliegenden Häusern. Durch einen großzügigen Seitenstreifen entlang der Eingangstür, vergrößert sich die Gartenfläche und ermöglicht Ihnen komfortablen Zutritt zum Eingangsbereich, aber auch ungehinderten Bewegungsfreiraum für jegliche Gartenarbeiten. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Windfang, der ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie bietet. Dieser führt Sie dann an den zentralen Punkt des Hauses, der Sie in alle weiteren Räume des Hauses führt. Die praktische Diele lädt hier zum Essbereich ein, welcher durch die angrenzende Küche, kurze Wege ermöglicht. Die Küche wurde durch einen Anbau erweitert, welcher als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, allerdings auch zusätzliche Kapazität für eine Erweiterung der Küche schafft. Durch einen weiteren Zugang (Eingangstür aus 2018) zum HWR, verringern sich hier ein weiteres Mal die Wege zum vertragen von Einkäufen. Von der Diele aus erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Gegenüberliegend befindet sich das großzügige Wohnzimmer (28,18 m²) mit bodentiefen Fensterelementen. Von hieraus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse (17,41 m²) mit einer gemütlichen und windgeschützten Sitzecke, die viel Raum für Entspannung bietet und zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Sollte das Tageslicht es doch ein Mal zu gut mit Ihnen meinen, verfügen die Fenster über elektrische Rollläden und die Terrassenüberdachung über Plissees. Über eine viertelgewindete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Diese führt Sie zu einem 8,60 m² großen aber auch hellem Flur, der zusätzlich als offener Arbeitsbereich genutzt werden kann. Geradewegs zu betreten Sie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, wo auch die Gas-Therme aus Oktober 2020 ihren Platz gefunden hat. Rechtsseitig liegt das 18,45 m² große Hauptschlafzimmer und ein angrenzendes 13,47 m² großes Kinderzimmer. Von hieraus führt eine schmale Treppe in den ausgebauten Dachboden, der variabel genutzt werden kann. Für Unterstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Hierfür können die kleinen Nischen im OG und DG genutzt werden, der äußerst praktische Gerätschuppen, aber auch die eigene Garage, welche sich nur ca. 50 m entfernt befindet.


Ausstattung

- Baujahr 1979 - Wohnfläche 133,29 m² - Bewohnbare Nutzfläche von 13,73 m² durch ausgebauten Dachboden - Grundstücksgröße 425 m² - Großer Garten mit ausladendem Abstand zu angrenzenden Häusern - Garage ca. 50 m entfernt - Fünftes Zimmer durch ausgebauten Dachboden - Zentraler und offener Essbereich - Zwei Badezimmer mit Dusche im EG und zusätzlich mit Badewanne im OG - Anbau an Küche als HWR mit separatem Zugang (Eingangstür 2018 erneuert) - Anbau für Erweiterung der Küche nutzbar - "Vaillant" Gas-Therme Oktober 2020 neu - Holzfenster mit Doppelverglasung - Elektrische Rollläden - Teppich-, Fliesen-, Laminat- und Korkbodenbeläge - Überdachter Terrassenbereich (17,41 m²) mit Sonnenschutz und windgeschützter Sitzecke - Großer Geräteschuppen für Gartengeräte oder Fahrräder - Praktische Unterstell-Nischen im OG und DG !!! Aktuelle Grundrisse und Lagepläne sind auf den letzten Seiten zu finden !!!


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage Habenhausens unweit der Weser, nur umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppel- und/oder Reihenhäusern in einem reinen Wohngebiet. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Ein großer "Real",- Verbrauchermarkt ist mit dem Auto nur 4 Minuten entfernt und damit auch problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt daneben finden Sie unter anderem einen Saturn Technikmarkt sowie das Werder Karree mit weiteren Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsangeboten (inkl. Drogerie, Arzt, Apotheke und Frisör). Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im nahe gelegenen Ochtum Park mit seinen Outlet-Stores, im EKZ Weserpark oder in der Bremer City. Auch für Ihren Nachwuchs ist gut gesorgt: Für Ihre Jüngsten steht das Kinder- und Familienzentrum Engelkestraße mit KiTa bereit (1,9 km). Die Grundschule am Bunnsackerweg liegt ca. 2,3 km entfernt und kann, genau wie die daneben befindliche Oberschule Habenhausen, in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zur Freien Evangelischen Bekenntnisschule Bremen gelangen Ihre Kinder problemlos mit dem Fahrrad (400m), zum Gymnasium "Links der Weser" im benachbarten Obervieland (ca. 2,9km) ebenfalls. Der Freizeit- und Erholungswert von Habenhausen ist enorm: Zuallererst natürlich die Weser mit Badestrand und tollen Möglichkeiten für Picknicke, ausgiebige Spaziergänge, Läufe, Fahrradtouren und natürlich Wassersport (Wassersportverein "Hanse Kogge" | "Oberweser Segelverein"). Darüber hinaus bieten der Habenhauser Fußballverein, der ATSV Habenhausen oder der TuS Komet Arsten eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt. Mit dem Pkw sind Sie, je nach Verkehrslage, in einer Viertelstunde in der Bremer City, am Hauptbahnhof oder am Flughafen. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen-Arsten) liegt auch nur 5 Minuten entfernt (keine Lärmbelästigung!). Wenn Sie lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, gelangen Sie mit Bussen (22, 26 und N9) zu jeder Tages- und Nachtzeit in die Bremer City (z.B. über Huckelriede mit Anschluss an die Straßenbahnlinie 4). Die Bremer Innenstadt ist über den Deich in unter 20 Minuten bequem und sicher auch mit dem Fahrrad zu erreichen.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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