Bremen - Hastedt | 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit schöner Dachterrasse und großem Gestaltungspotenzial in günstiger Stadtteillage

28207 Bremen

285.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
124,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28207 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
126 m2
Wohnfläche
124,71 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6759632
Anbieter-ID
KB777
Stand vom
12.01.2022
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-10-15
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1898
letzte Modernisierung
1898
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1898 erbaute und 1979 deutlich erweiterte Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 124,71m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad, Gäste-WC, Dachboden und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus überzeugt mit seiner gelungenen Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie der soliden Grundausstattung, auf die sich aufbauen lässt. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich die große Dachterrasse im Obergeschoss, die zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie im Eingangsflur, von dem gleich rechter Hand die Treppe ins Obergeschoss führt. Im hinteren Flurbereich geht auf der linken Seite das großzügige, optisch zweigeteilte Wohnzimmer mit Kachelofen (25,29m²) ab, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet, hier Ihre Wohnideen zu realisieren. Am Ende des Flures liegt die ebenfalls sehr geräumige Küche (11,31m²), die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhausstil der Marke ALNO eingerichtet ist. Der Küche ist ein Esszimmer (8,24m²) mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC und ein Raum mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Wintergarten angeschlossen, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, da sich hier ein Waschmaschinenanschluss befindet. Eine sehr praktische Lösung. Im Obergeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Wohnräume, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber dank Größe (18,94m² | 13,49m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Das größere Zimmer verfügt über einen schönen Parkettboden und zwei große Südwest-Fenster. Hier wäre auch eine Aufteilung in 2 Räume problemlos realisierbar, da dieses Zimmer über 2 Zugangstüren verfügt. Dem kleineren Zimmer ist die attraktive Dachterrasse vorgebaut, die auch von hier aus betreten wird. Beide Zimmer teilen sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Handtuchheizung, das aber durchaus Modernisierungspotenzial hat. Der Clou: Auch vom Badezimmer aus gelangen Sie auf die herrliche, teilüberdachte Dachtrrasse. Das ausgebaute, fast komplett vertäfelte und mit Einbauschränken wohnlich gestaltete Dachgeschoss ist ein vollwertiger Wohnbereich, der sich perfekt als Gäste- oder Kinderzimmer eignet, aber auch ein toller Rückzugsort für alle Familienmitglieder ist, um z.B. hier in Ruhe ihrem Hobby zu frönen.


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 126m² + Baujahr 1898 + Gas-Zentralheizung von 1998 + Wohnfläche 124,71m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Rollläden mit Handzug + Parkett-, Fliesen- und Teppichböden + Kachelofen im Wohnzimmer (1987) + komplett ausgestattete Einbauküche (ALNO, 1998) im modernen Landhausstil + Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizung und Zugang zur Dachterrasse + Gäste-WC im Küchenbereich * Garten- und Terrassenbereich mit Nordost-Ausrichtung + große Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit Nordost-Ausrichtung + voll ausgebauter, wohnlich eingerichteter Dachboden mit Einbauschränken + kleiner Kriechkeller Maßnahmenliste im Detail: + Baujahr 1898 + Dachaufstockung hinten 1929 + Kernsanierung 1974/75 + Aufstockung des Wohnhauses vorne 1979 + neue Fassadenverblendung zur Straßenseite 1979 + neues Dach 1979 + neue Fenster inkl. Rollläden 1979 + 1980er Aus-/Umbau des Schuppens zum Esszimmer mit Fußbodenheizung + 1980er Ausbau Dachterrasse und Verklinkerung der Hausrückseite + 1980er Ausbau Wintergarten zum Hauswirtschaftsraum + Mitte 1980er neue Terrasse im Garten + Ende 1980er Umbau der Terrasse zum Wintergarten + 1987 Einbau Kachelofen im Wohnzimmer + 1998 neue Heizungstherme und neue Einbauküche (ALNO) + 2006 neuer Gaszählerplatz mit neuen Leitungen vom Haupthahn + 2009 neuer Raumtemperaturregler für Therme, neuer Wärmetauscher, neues Ausdehnungsgefäß + 2010 Schornstein Therme - Außenbereich auf Dachterrasse neu abgedichtet/verputzt + 2012 neuer Grundwasseranschluss für Gartenpumpe + 2015 neues Warmwassergerät im Bad + 2016 Dachterrasse neu geteert, abgedichtet, im vorderen Bereich mit WPC-Dielen + 2019 neues Warmwasser-Untertischgerät in der Küche


Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen der Pfalzburger Straße und der Hastester Heerstraße, quasi an der Grenze zu Sebaldsbrück. Ein großer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Hansa-Carré mit seiner Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, die schnelle Erreichbarkeit der Weser (und des Weserstadions!) mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz der BSAG. Aber auch große Arbeitgeber wie das Mercedes Werk Sebaldsbrück oder Atlas Elektronik sind nicht weit ... Es ist ein perfekter Wohnort für alle, die Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen, aber insgesamt doch eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Das bereits erwähnte Hanse-Carré (u.a. EDEKA) liegt quasi "auf der anderen Straßenseite" (ca. 750m). Alternativ bietet sich auch der große Kaufland-Verbrauchermarkt in Sebaldsbrück an, der ca. 1,4km oder zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt liegt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind in Hastedt bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos per Fahrrad zu erreichen. Dazu gehören unter anderem die Grundschulen am Alten Postweg (800m) oder an der Parsevalstraße (1,2km), die Oberschule Sebaldsbrück (800m) oder das Gymnasium an der Hamburger Straße in Peterswerder (8 Minuten mit der Straßenbahn). Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 (Haltestelle "Föhrenstraße" 300m) bringt Sie schnell und unkompliziert in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen, in die City oder zur Bremer Universität (jeweils mit Umstieg). Von derselben Haltestelle fahren die Buslinien 40,41 und 42 in Richtung Sebaldsbrück (Mercedes Werk | Atlas Elektronik) und Mahndorf (Einkaufzentrum Weserpark). Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Über den Osterdeich oder die Stresemann-/Bismarckstraße gelangen Sie zügig in die Bremer City oder über den Autobahnzubringer Hemelingen auf die Autobahn A1. Aber generell sind von hieraus alle relevanten Orte Bremens und der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Farnaz Hug

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