Bremen - Hastedt | Charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

28207 Bremen

205.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28207 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
69,86 m2
Nutzfläche
8,14 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6269461
Anbieter-ID
GE937
Stand vom
26.04.2021
Kauf­preis
205.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
295,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.51 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-03-27
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten (Baujahr ca. 1960) bietet Ihnen auf knapp 70m² Wohnfläche genug Platz, um sich nach Ihren individuellen Wünschen gemütlich und stilvoll einzurichten. Die Wohnung besticht mit ihrem durchdachten Grundriss, ihrer Helligkeit, ihrer ruhigen Lage sowie einer soliden Grundausstattung, zu der unter anderem Stäbchenparkett im Wohnzimmer, ein schöner Westbalkon und ein kleinerer Küchenbalkon, beide mit Grünblick, gehören. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem L-förmigen Flur (8,26m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle anderen Zimmer abgehen. Auf der rechten Wohnungsseite nach Westen befinden sich die beiden größeren Zimmer. Das erste Zimmer (14,14m²) bietet sich als Hauptschlafzimmer an, das zweite, größere Zimmer ist als klassisches Wohn- und Esszimmer geschnitten, das durch sein attraktives Stäbchenparkett seine klassische Wohnatmosphäre erhält. Ein kleines Highlight: Von beiden Zimmern gelangt man direkt auf den Westbalkon, der zum Entspannen oder zu geselligen Balkonabenden einlädt. Das dritte Zimmer am Ende des Flures liegt zur Südseite und ist mit 11,52m² ebenfalls so geräumig dimensioniert, dass es als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice ausreichend Platz bietet. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt zur Ostseite die Küche (6,81m²), die mit einer Einbauküche mit hellen Oberflächen ausgestattet ist. Hier besteht mittelfristig noch Optimierungspotenzial, um die Küche nach eigenen Ansprüchen zu gestalten. Der Küche ist ein kleiner Balkon (1,88m²) vorgelagert, auf dem durchaus noch zwei Stühle und ein französischer Bistrotisch für ein Frühstück im Sommer Platz finden. Neben der Küche links vom Eingang befindet sich das Tageslichtbad (4,55m²) mit Wanne und Duschvorrichtung, WC und Waschbecken. Obwohl voll funktionstüchtig, gäbe es hier sicherlich Ansatzpunkte für eine Modernisierung. Ein kleiner Abstellraum (1,21m²) neben der Wohnungseingangstür sowie ein eigener Kellerraum (8,14m²) runden das Angebot ab.


Ausstattung

+ Baujahr ca. 1960 + Gas-Zentralheizung von 2008 + Hochparterre + Wohnfläche: 69,86m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer (19,61m² | 14,14m² | 11,52m²) + 2 Balkone + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Stäbchenparkettboden im Wohn- / Esszimmer + Laminatböden in allen anderen Bereichen und in der Küche + Fliesenböden im Bad + weiße Innentüren aus Echtholz + Küche (6,81m²) mit vorgebautem Balkon (1,88m²) + Einbauküche mit weißen Oberflächen und Herd/Ofen von SIEMENS + Hauptbalkon (5,63m²) vor dem Wohn- / Esszimmer in Westausrichtung + Tageslichtbad (4,55m²) mit Wanne inkl. Duschvorrichtung + kleiner Abstellraum im Eingangsbereich (1,21m²) + privater Abstellraum im Untergeschoss (8,14m²) + Fahrradabstellraum in Gemeinschaft im Untergeschoss + Vonovia Hausverwaltung


Lage

Die Hochparterre-Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Anwohnerstraße (Sackgasse!). Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch (5 Gehminuten) sowie zum Werdersee (10 Radminuten) ist es ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Einen großen REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei erreichen Sie nach weniger als 200m Fußweg. Das Hanse-Carré mit seiner Vielzahl an Geschäften (u.a. EDEKA-Center, Rossmann-Drogerie, Apotheke) und gastronomischen Angeboten liegt auch nur 900m oder eine Straßenbahnhaltestelle entfernt. Apropos gastronomische Angebote: Imbisse und Bistros finden Sie quasi "um die Ecke" und im Hanse-Carré. Cafés, Bars und Restaurants aller Provenienz (auch für den gehobenen Anspruch), sind entlang der Hamburger Straße und im "Viertel" in großer Vielzahl vorhanden. Alles bequem und schnell zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn erreichbar. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehr als 7 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, die "Kinderschule" (Ganztagesgrundschule, 300m) sowie zwei weitere Grundschulen, die Oberschule Schaumburger Straße und das Gymnasium an der Hamburger Straße liegen alle in Fußgänger- oder Fahrraddistanz. Obwohl man hier lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel verfügbar: Die Straßenbahnlinie 3 (Haltestelle "Georg-Bitter-Straße", ca. 350m entfernt) bringt Sie schnell und unkompliziert in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen, in die City oder zur Universität (jeweils mit Umstieg an der Haltestelle "Domsheide"). Von der Haltestelle "Weserwehr" fahren die Buslinien 40,41 und 42 in Richtung Sebaldsbrück (Mercedes Werk | Atlas Elektronik) und Mahndorf (Einkaufzentrum Weserpark). Und Werder Fans erreichen das Stadion ganz bequem zu Fuß. Mit dem Pkw sind Sie hier ebenfalls gut unterwegs. Über den Osterdeich gelangen Sie zügig in die Bremer City oder über den Autobahnzubringer Hemelingen auf die Autobahn A1. Aber generell sind von hieraus alle relevanten Orte Bremens und der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

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