Bremen - Hemelingen | Mehrparteienhaus (7 WE) mit Wertsteigerungspotenzial (Faktor 18)

Das Mehrfamilienhaus wurde 1935 mit Sieben Wohneinheiten gebaut. - Im Jahr 2005 wurde das Dach neu eingedeckt. - Die Fenster wurden im Dachgeschoss sowie Obergeschoss komplett und im Erdgeschoss Teilweise erneuert. - Die Geschosse verteilen sich über einen Teilkeller, EG, OG und Dachgeschoß sowie Boden. - Das Mauerwerk ist Massiv. - Die Fußböden sind aus verschiedene Belägen, überwiegend Laminat, teilweise Fliesen aber auch PVC. - In den Dachwohnungen wurden Teilweise Veluxfenster eingesetzt.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1: 40,46m² | 360€ NKM + 60€ Nebenkosten Wohnung Nr. 2: 59,98m² | 420€ NKM + 50€ Nebenkosten Wohnung Nr. 3: 58,35m² | 360€ NKM + 100€ Nebenkosten Wohnung Nr. 4: 107,85m² | IST 450€ NKM + 50€ Nebenkosten SOLL1000€ NKM +100€ Nebenkosten ab 01.08.2022 Wohnung Nr. 5: 78,87m² | 500€ NKM + 100€ Nebenkosten Wohnung Nr. 6: 53,44m² | 540€ NKM + 168€ Nebenkosten Wohnung Nr. 7: 89,35m² | 360€ NKM + 50€ Nebenkosten Mieteinnahemen: IST NKM p.m.: 2.990,00€ IST NKM p.a.: 35.880,00€ IST Kaufpreisfaktor: 18,81 IST Rendite: 5,32% SOLL NKM p.m.: 3.490,00 € SOLL NKM p.m. 41.880,00 € SOLL Kaufpreisfaktor: 16,12 SOLL Rendite: 6,20%

Lage

In einer beliebten Wohnstraße in Hemelingen gelegen, genießen Sie hier sowohl stadtnahes Wohnen mit allen Vorteilen der guten Anbindung, als auch eine Rückzugsmöglichkeit für ruhige Feierabende. Das Mercedes-Werk ist übrigens gleich "um die Ecke". In Hemelingen finden Sie alles in direkter Nachbarschaft, ob Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote oder auch Schulen und Kindergärten. Viele Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind ebenfalls verfügbar: Neben Sportvereinen und Fitness-Centern bieten sich u.a. der Hemelinger Hafen, der Tamra-Hemelinger Park, die Arberger Mühle oder auch ein Spaziergang an der Weser an. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Sowohl die Bremer City als auch den Weserpark mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten sind zügig erreicht. Die Buslinien 29, 40, 41, 42, 44 und N5 ermöglichen Ihnen eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zu jeder Tages- und Nachtzeit. Über den Autobahnzubringer Hemelingen gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A1.

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien