Bremen - Hohentor | Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen und enormen Gestaltungspotenzial

28199 Bremen

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28199 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
117,2 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1923
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5033169
Anbieter-ID
AA141
Stand vom
12.09.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.23 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-07-30
Baujahr
1923
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die im 1. bis 3. Obergeschoss eines Altbremer Hauses (mit original Stuckverzierung an der Fassade!) liegende Maisonette Wohnung bietet Ihnen 117,20m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen verteilen. Sie umfasst 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, Küche, Duschbad, separate Toilette, 2 Flure, 2 Abstellräume sowie 2 Balkone. Die Wohnung überzeugt mit ihren angenehm hellen, zum Teil sehr großzügig geschnittenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe im 1. Obergeschoss 2,70m), ihrer äußerst individuellen Gesamtanmutung und natürlich mit den beiden im 1. und 2. Obergeschoss gelegenen Balkonen, die zum Entspannen und Grillen einladen. Wenn Sie schon immer Ihr neues Zuhause von Grund auf neu planen und gestalten wollten, haben Sie hier Ihr Projekt gefunden. Die Wohnung lässt Ihnen enorme Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Im ersten Obergeschoss befinden sich das große, langgezogene Wohn- / Esszimmer (33,42m²) mit vorgelagertem Nordwest-Balkon (5,25m²) mit Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, das sich aufgrund des Schnitts wunderbar in die beiden Nutzungsbereiche unterteilen lässt, eine Küche, die mit einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Holzoberflächen eingerichtet ist, sowie ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer (12,68m²), das sich sehr flexibel nutzen lässt, ob als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Im 2. Obergeschoss liegt ebenfalls ein länglich geschnittenes Wohn- bzw. Schlafzimmer (24,47m²), das durch eine Brüstung optisch geschickt in zwei Teile getrennt wird. Vom "vorderen Teil" aus betreten Sie den Südost-Balkon (5,98m²) mit Blick auf das pralle Leben der Langemarckstraße. Dem "hinteren Teil" ist ein kleiner Raum (5,79m²) angeschlossen, der auf Ihre kreativen Ideen wartet. Auch hier könnte ein Büro Platz finden. Oder Sie nutzen den Raum als Ankleidezimmer bzw. "begehbaren Kleiderschrank ... Ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Duschbad mit großem Dachfenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss (3. Obergeschoss) stehen Ihnen ein weiterer Wohn- bzw. Schlafraum (18,29m² Bodenfläche | 9,67m² Wohnfläche) mit eingebautem Kleiderschrank(!) sowie, natürlich in einem separaten Raum, eine Toilette mit Waschbecken zur Verfügung.


Ausstattung

+ Gas-Etagenheizung + Kunststofffenster mit 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung (neu 2009), d.h. keine Straßengeräusche wahrnehmbar! + Rollläden in der gesamten Wohnung (teilweise elektrisch) + Laminat-, Kork- und Fliesenböden + Holz-Einbauküche + 2 große Balkone + Duschbadezimmer im 2. Obergeschoss + Wohn- / Schlafzimmer im 3. Obergeschoss mit eingebautem Kleiderschrank + WC im 3. Obergeschoss


Lage

Die Maisonette Wohnung liegt mitten in der lebhaften Neustadt. Ein perfekter Ort für alle, die das urbane Leben Bremens lieben. Die städtische Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut: Viele Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie, v.a. in der Langemarckstraße selbst, aber auch in der Friedrich-Ebert-, Gastfeld-, Pappel- oder Kornstraße. Auch das kulturelle und gastronomische Angebot lässt hier kaum Wünsche offen. Ansonsten erreichen Sie die Bremer Innenstadt und das "Viertel" bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn (Linien 1 oder 8). Überhaupt ist die Verkehrsanbindung als hervorragend zu bezeichnen: Erste Option ist hier natürlich das Fahrrad, aber mit der Straßenbahn erreicht man in wenigen Minuten die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof, das Weserstadion oder den Flughafen. Und zwar zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw gelangt man ebenfalls zügig auf die Hochstraße (B75 / A28) in Richtung Delmenhorst / Oldenburg oder über die Neuenlander Straße zur Anschlussstelle Bremen-Arsten auf die A1 / A27.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt AA141 - vielen Dank!