Bremen - Horn-Lehe | Attraktive 2-Zimmer-Gewerbeeinheit

28359 Bremen

159.000,00 €
Kaufpreis
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28359 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Wohnfläche
82,69 m2
Büroflächen
70 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7718352
Anbieter-ID
OD239
Stand vom
12.07.2022
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.39 m2)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2027-11-30
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
2011
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese 2-Zimmer-Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Platz für ein Büro oder für eine Praxis. Die Ausstattung dieser Gewerbefläche ist als gut zu bezeichnen. Die zwei Räume, sowie der Flur sind mit einem optisch sehr attraktiven Vinylboden (Holzoptik) ausgelegt. Das WC ist weiß gefliest. Die groß dimensionierten Zimmer mit bodentiefen Fensterflächen zur Terrasse mit Blick ins Grüne gewährleisten ein angenehmes Arbeitsambiente. Insgesamt bietet die Gewerbefläche viele Möglichkeiten und kreativen Gestaltungsraum, da diese direkt gegenüber dem Mühlenquartier lieg, dass sehr stark frequentiert ist.


Ausstattung

- Vinyl Böden im Wohnbereich - Mahagoni-Holzfenster 2-Fach im guten Zustand - Fliesenboden im Badezimmer - Helle lichtdurchflutete Räume - große Terrasse - Pantry-Küche - Fahrradkeller Sollte Sie mit dem Gedanken spielen, diese Räumlichkeiten zu vermieten: Mieteinnahemen (SOLL ca.10€/m²) : SOLL NKM p.m.: 800 € SOLL NKM p.m. 9.600 € SOLL Kaufpreisfaktor: 16,56 SOLL Rendite: 6,04%


Lage

Die Gewerbeeinheit liegt äußerst zentral, mitten im Herzen von Horn-Lehe und verfügt daher über eine hervorragende städtische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Direkt gegenüber befindet sich das Mühlenquartier mit neuer attraktiver Wohnbebauung, welches sehr stark frequentiert ist. Hier und in einem Radius von wenigen hundert Metern gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das in ganz Bremen bekannte Kaufhaus Lestra, verschiedene Supermärkte wie z.B. Rewe, den Biomarkt Aleco, vielfältigen Einzelhandel, eine überraschend große Zahl an unterschiedlichen gastronomischen Angeboten, aber natürlich auch Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte, Friseure, Sparkassen- und Postfilialen. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind zur Entspannung gegeben, z.B. das Horner Bad und der Unisee. Der nahe gelegene, weit über Bremen hinaus bekannte, Rhododendronpark, der Menke- und der Bürgerpark ermöglichen erholsame Spaziergänge oder Jogging für Sportliche. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Eine Straßenbahnhaltestelle (”Horner Mühle”) der Linie 4 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Fahrtdauer beträgt zwischen Horn - Lehe und der Bremer City und Hauptbahnhof 20 Min. Auch mit dem Pkw ist man hier flexibel. Die A27 (Anschlussstelle: Bremen Horn-Lehe) ist ca. 3 km entfernt. Ansonsten ist die Achse Leher Heerstraße - Horner Heerstraße - Schwachhauser Heerstraße direkte Verbindung zur Bremer City oder weiter zum Bremer Flughafen.


Sonstiges

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