Bremen - Horn-Lehe | Attraktive 2-Zimmer-Wohnung Kaufpreisfaktor 16!

28359 Bremen

159.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
65,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28359 Bremen
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
82,69 m2
Büroflächen
65,04 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
7995905
Anbieter-ID
OU199
Stand vom
13.11.2022
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. (Käuferprovision)
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.39 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
119.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2027-11-30
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
2011
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Platz für Singles aber auch ein Paar. Die Ausstattung dieser Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem optisch sehr attraktiven Vinylboden (Holzoptik) ausgelegt und das Badezimmer ist weiß gefliest. Das Badezimmer hat allerdings weder Dusche noch Badewanne. Die Sanierungskosten für das Bad belaufen sich auf etwa ca.8.000€ bis. ca.10.000€. Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die große Terrasse. Eine moderne Einbauküche lässt sich hier anforderungsgerecht im großen Wohnzimmer installieren und würde dann, ambitionierten Kochliebhaber das gewisse ,,etwas‘‘ zum Gästebewirten bieten. Die groß dimensionierten Zimmer, das aufgrund des hellen Vinylbodens und der riesigen Fensterflächen zur Terrasse ein schönes Wohnambiente versprüht. Insgesamt bietet die Wohnung viel Wohnqualität und kreativen Gestaltungsraum, da die Wohnung direkt gegenüber dem Mühlenquartier lieg.


Ausstattung

- Vinyl Böden im Wohnbereich - Mahagoni-Holzfenster 2-Fach im guten Zustand - Fliesenboden im Badezimmer - Helle lichtdurchflutete Räume - große Terrasse - Pantry-Küche - Fahrradkeller Sollte Sie mit dem Gedanken spielen, diese Räumlichkeiten zu vermieten: Mieteinnahemen (SOLL ca.10€/m²) : SOLL NKM p.m.: 800 € SOLL NKM p.m. 9.600 € SOLL Kaufpreisfaktor: 16,56 SOLL Rendite: 6,04%


Lage

Die Wohnung liegt äußerst zentral, mitten im Herz von Horn-Lehe und verfügt daher über eine hervorragende städtische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind: das Horner Bad und der Unisee. Diese laden im Sommer zum Baden ein. Auch der Bürgerpark, der Menke-Park, der Rhododendronpark oder, für Ambitionierte, der Jan-Reiners Wanderweg stehen für erholsame oder ausgedehnte Spaziergänge in der wunderschönen Natur zur Verfügung und wissbegierige Menschen werden vom Focke-Museum oder dem Universum begeistert sein. In einem Radius von wenigen hundert Metern gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das in ganz Bremen bekannte Kaufhaus Lestra, klassische Supermärkte wie REWE und einen ALECO Biomarkt, eine überraschend große Zahl an unterschiedlichen gastronomischen Angeboten, aber natürlich auch Ärzte, Apotheken, ein ROSSMANN Drogeriemarkt, Friseure, Sparkassen- und Postfilialen, um nur ein paar Beispiele zu nennen. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie die Universität Bremen sind bequem und sicher zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Ansonsten sind öffentliche Verkehrsmittel eine Option. Eine Straßenbahnhaltestelle ("Horner Mühle") der Linie 4 liegt nur 2-3 Minuten entfernt. Von hier gelangt man zu jeder Tages- und Nachtzeit zum Bremer Hauptbahnhof sowie in die Bremer City. Auch mit dem Pkw ist man hier flexibel. Die A27 (Anschlussstelle: Bremen Horn-Lehe) ist schnell zu erreichen. Ansonsten gelangt man über die Achse Leher Heerstraße - Horner Heerstraße - Schwachhauser Heerstraße direkt in die Bremer City oder weiter zum Bremer Flughafen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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