Bremen - Horn-Lehe | Exklusiv ausgestatte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

28357 Bremen

580.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
123,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
123,5 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Dezember 2021
Online-ID
5886265
Anbieter-ID
FR755_Whg_1
Stand vom
28.10.2020
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
- PROVISIONSFREI - (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (19.38 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2030-10-01
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die exklusive Erdgeschosswohnung (Nr. 1, links) in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten bietet Ihnen auf ca. 123m² Wohnfläche 3 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder en Suite, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine große Sonnenterrasse plus Gartenanteil. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch hohe, großzügige Räume mit einem klaren, sehr modernen Wohnkonzept sowie ihre geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Der "warme" Boden (Fußbodenheizung) und die schönen, großen Fenster, durch die der Blick ins Grüne und auf die Nachbargärten fällt, verleihen dem Objekt eine einzigartige Wohnqualität. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie im Eingangsflur, von dem linker Hand das Kinderzimmer (19,45m²) mit Tageslichtbad (5,01m²) en Suite, eine Garderobe und ein Gäste-WC abgehen. Selbstverständlich ist das Kinderzimmer dank Größe und Schnitt sehr flexibel nutzbar und lässt sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Weiter den Gang entlang kommen Sie durch eine Zwischentür in die langgezogene Diele, von der Sie links in ein Schlafzimmer (21,84m²) mit Tageslichtduschbad en Suite (8,88m³) gelangen und geradeaus das äußerst großzügige Wohn- / Esszimmer mit offener Küchenzone (44,33m²) betreten. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu realisieren. Von der dem Wohnzimmer vorgelagerten großzügigen Terrasse (19,38m²) können Sie Ihren Blick auf das umliegende Grün schweifen lassen oder auch im zur Wohnung gehörenden Gartenanteil entspannen. Selbstverständlich hat die Terrasse einen Sichtschutz zu der der Nachbarwohnung (Nr. 2). Im Keller, den Sie sowohl über das Treppenhaus als auch mit dem Fahrstuhl erreichen, befindet sich ein Pkw-Stellplatz, den Sie für 20.000,00 € erwerben, sowie ein privat nutzbarer Kellerraum (9,48m²) als weitere Abstellmöglichkeit. Auch ein Platz für Ihre Fahrräder ist vorhanden.


Ausstattung

+ KfW-Effizienzhaus-55 (ENEV 2016) + Strom betriebene Luftwasserwärmepumpe (Brötje oder gleichwertig) für Heizung und Warmwasser + Fahrstuhl (Rollstuhl geeignet) vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss + barrierefreier Zugang zur Wohnung + Sicherheitswohnungseingangstür + Fußbodenheizung (Räume einzeln regelbar über Raumthermostate) + Badezimmer zusätzlich mit Handtuchheizung + große Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung + Fensterbänke innen aus Naturstein | Fensterbänke in Bad und WC gefliest + Fenster- und Fenstertüren mit Raffstores (Kunststofflamellen) + Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren nach Mustervorlage (Materialpreis: 30,- €/m²) + Bodenfliesen (Format 30cm x 60cm) nach Mustervorlage in Bad, WC, Diele und Abstellraum (Materialpreis: 22,- €/m²) + Wandfliesen (Format 30cm x 60cm) nach Mustervorlage in Bad und WC raumhoch oder bis zu einer Höhe von 2m (Materialpreis: 22,- €/m²) + Malerarbeiten: Decken und Wände werden in weißer Dispersionsfarbe gestrichen + 2 Tageslichtbäder en Suite: ein Wannen- und ein Duschbad mit bodengleicher Dusche + Badsanitärporzellangegenstände (Keramag oder gleichwertig) nach Mustervorlage in weißer Farbe + Badarmaturen (Grohe oder gleichwertig) mit glanzverchromten Oberflächen + Terrasse aus Betonsteinplatten (hellgrau) mit Terrassentrennwand + Waschmaschinenanschluss im Abstellraum + Gemeinschaftssatellitenantenne für TV und Radio + Abstellraum im Untergeschoss + Pkw-Tiefgaragenstellplatz: ab 20.000,00 € (Kauf verpflichtend) + Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss + Gartenanteil zur Eigennutzung + kostenloser Umzugstransporter für ein Wochenende


Lage

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Stadtteile Bremens, in Horn-Lehe, und zählt somit zu Bremens exklusivsten Wohngegenden. Das direkte Umfeld wird geprägt durch eine hochwertige Wohnungsbebauung auf großzügigen und gepflegten Grundstücken. Besonders werthaltig ist in diesem Zusammenhang die unmittelbare Nähe zum Menke-Park mit Erlebnis- und Lehrpfad und natürlich auch zum bekannten Rhododendronpark mit der Botanika. Im Stadtteil Horn-Lehe findet man alles was das städtische Leben so vorteilhaft macht quasi "um die Ecke". In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Verkehrsader Horner und Leher Heerstraße, die die komplette städtische Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie oder Ärzten und Apotheken bietet. Diverse Kindergärten, Grundschulen und alle Formen an weiterführenden Schulen sind schnell mit dem Fahrrad erreicht. Die "International School of Bremen" und die Universität Bremen befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Das Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten in diesem Stadtteil bietet allen Sportbegeisterten etwas. Die vielen Parkflächen laden zum Spazieren oder Joggen ein und wer lieber im Verein aktiv ist, findet neben dem Sportverein TV Eiche Horn, der eine große Bandbreite an Sportarten im Programm hat, auch noch den Hockey Club Horn und den Club zur Vahr, der für Tennis, Hockey und Golf bekannt ist. Die verkehrstechnische Anbindung an die Bremer Innenstadt ist dank der recht zentralen Lage sehr gut. Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City. Kaum länger dauert es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die zu jeder Tages- und Nachtzeit zur Verfügung stehen (Buslinien 33, 34 und Nachtbus N3 + Anschluss an Straßenbahnlinie 4). Und wen es auch mal nach Hamburg zieht, der erreicht die Autobahn A27 in wenigen Minuten.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Czehowsky

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