Bremen - Kattenturm | Geräumige, gut gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen und tollem Blick in die Umgebung

28277 Bremen

179.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
89,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28277 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
89,52 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6257092
Anbieter-ID
CI540
Stand vom
21.04.2021
Kauf­preis
179.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
230,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.3 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
107.00 kWh/m2a
Gültig bis
2027-10-09
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme

Die teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten bietet Ihnen mit 89,52m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich hier so richtig gemütlich machen können. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen Fenster in allen Räumlichkeiten und der guten Ausstattung und Einrichtung, unter anderem mit attraktiven Laminatböden in Steinoptik. Ein weiterer Pluspunkt sind sicherlich die beiden Balkone (West 6,65m² | Ost 4,65m²) mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein einladen. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen, L-förmigen Flur (11,12m²), der nicht nur genug Platz für Kleinmöbel und Wohnaccessoires bietet, sondern auch bereits über deckenhohe Einbauschränke verfügt. Eine sehr praktische Lösung. Auf der rechten Seite des Flures (Ostseite) befinden sich zwei Kinderzimmer (10,36m² | 8,12m²) sowie das Haupt- bzw. Elternschlafzimmer (13,83m²), das Sie durch einen kleinen Zwischenflur erreichen. Dank Größe, Schnitt und Helligkeit sind alle diese Zimmer aber äußerst flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen, sei es als Hobby, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine interessante Besonderheit: das zweite, kleinere Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer teilen sich einen großen Ostbalkon (6,65m²), der sich auch mal für ein gemütliches Frühstück z.B. am Wochenende anbietet. Neben dem Hauptschlafzimmer liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung sowie einem Waschmaschinenanschluss. Hier hätten Sie mittelfristig aber durchaus noch Entwicklungspotenzial ... Das WC ist separiert und befindet sich am Wohnungseingang. Eine vorteilhafte Lösung, so können Sie es auch gut als Gäste-WC nutzen. Am Ende des Flures gelangen Sie dann in das Wohn- / Esszimmer bzw. in die direkt danebenliegende Küche. Das mit 23,53m² relativ großzügige Wohn- / Esszimmer bietet Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre persönlichen Einrichtungsideen zu realisieren. Es profitiert darüber hinaus auch von dem vorgebauten Westbalkon (4,65m²), auf dem man schön die Seele baumeln lassen kann beim Blick in die überraschend grüne Umgebung. Die schlank geschnittene Küche (8,55m²) ist derzeit mit einer komplett ausgestatteten Einbauküchenzeile eingerichtet, die allerdings nicht im Kaufpreis enthalten ist. Bei Interesse können Sie sie aber gerne käuflich erwerben.


Ausstattung

+ Baujahr 1969 (Gebäude) + Wohnung 2019 größtenteils modernisiert + 4. Etage + Personenaufzug + Wohnfläche: 89,52m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Laminat in Steinoptik + Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden (nicht im Kaufpreis inkludiert) + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung, Waschmaschinenanschluss + Einbauschränke im Flurbereich + zwei Balkone: 1x Ostausrichtung (4,65m²) und 1x Westausrichtung (6,65m²) + Gäste-WC + Abstellraum im Untergeschoss


Lage

Die Wohnung liegt zentral in Kattenturm. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In nur 300m Entfernung liegen ein NETTO-Discounter (in der Passage Kattenturm), ein ZARA-Supermarkt (türkische, iranische und arabische Lebensmittel: 100% Halal), ein AD Asien Shop mit asiatischen und afrikanischen Lebensmitteln sowie das BAIKAL mit russischen Spezialitäten. Und nur wenige Meter weiter befindet sich ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei. In der Kattenturm Passage sowie im weiteren Umfeld wird das Angebot ergänzt durch Sparkassen- und Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Imbisse und Restaurants sowie ein Fitness-Studio, um nur einige Beispiele zu nennen. Erwähnenswert ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten und beliebten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas sowie die Grundschulen an der Stichnathstraße (150m) und an der Alfred-Faust-Straße (800m) befinden sich im direkten Umfeld und können bequem und sicher zu Fuß erreicht werden. Für den weiteren schulischen Weg steht Ihrem Nachwuchs das Gymnasium Links der Weser (600m) zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen auch Oberschulen. Für sportliche Aktivitäten halten der TuS Komet Arsten oder der ATSV Habenhausen ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Link s der Weser auch gleich um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Kattenturm-Mitte" ist weniger als 200m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können. Auch Haltestellen der Buslinien 22 (Universität Bremen), 26 (Überseestadt), 27 (Neustadt, City, Hauptbahnhof), 29 (Mercedes-Werk) und N9 befinden sich dort, so dass Sie bequem, sicher und trocken direkt zu fast jedem Ziel in Bremen kommen. Mit dem Pkw gelangen Sie über den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Clemens Schoppenhauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt CI540 - vielen Dank!