Bremen - Lehesterdeich | Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Traumblick über Horn-Lehe

28357 Bremen

199.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
69,6 m2
Etagenanzahl
8
Etage
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6328493
Anbieter-ID
SH228
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
306,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.3 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.95 kWh/m2a
Gültig bis
2029-10-19
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die frisch renovierte Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit 40 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 69,60m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie es sich hier so richtig gemütlich machen können. Die Wohnung überzeugt durch ihren sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer ausgesprochen angenehmen Helligkeit dank der Fenster in allen Räumlichkeiten, der guten Ausstattung mit wertigen Vinylböden in allen Räumen und frischem Farbanstrich für Wände und Kacheln sowie natürlich vor allem durch ihren traumhaften Ausblick vom Wohnzimmer bzw. der Loggia auf das grüne Horn-Lehe und weit darüber hinaus. Nach Betreten der Wohnung von einem Laubengang aus stehen Sie in einem L-förmigen Flur, vom dem alle Räumlichkeiten direkt abgehen. Erwähnenswert ist der deckenhohe Einbauschrank auf Höhe des Bades/Schlafzimmers, der Ihnen zusätzlichen Lagerraum bietet. Gleich gegenüber dem Eingang liegt der erste der drei Wohn- und Schlafräume (10,02m²), der dank Größe, Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar ist und sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lässt, sei es als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Den Flur entlang kommt auf der linken Seite die Küche (6,99m²). Hier haben Sie alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gestaltungs- und Einrichtungsideen zu verwirklichen, da außer den Anschlüssen und der Warmwasseraufbereitung keine Küchenmöbel vorhanden sind. Gegenüber der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung. Am Ende des Flures erreichen Sie linker Hand das Wohnzimmer (21,53m²) und rechter Hand das Schlafzimmer (16,02m²), beide sehr geräumig und mit Südwestausrichtung. Dem Schlafzimmer vorgelagert, aber vom Wohnzimmer aus zu betreten, ist die bereits angesprochene Südwestloggia (5,3m²) mit ihrem fantastischen Ausblick, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein, z.B. mit einem Glas Wein am Abend, einlädt. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird nachweislich seit über 20 Jahren durch regelmäßige Wartungs-, Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen instand gehalten. Ein Hinweis in eigener Sache: Mit dem Verkäufer besteht eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.


Ausstattung

+ Hausseitenwand wärmegedämmt + Personenaufzug + 3 Wohn- und Schlafzimmer + alle Räume vom Maler frisch gestrichen + Fliesenspiegel in Küche und Bad weiß lackiert + Gegensprechanlage + weiße Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzisolierung (Wohnzimmer 2010) + weiße Holzinnentüren mit neuen Türbeschlägen und Stahlzargen, teilweise mit Glas + neu verlegter Vinylfußboden in allen Räumen (Mai 2021) + elektrische Schalter, Stecker und Sicherungskasten neu + Warmwasser Küche: Kochendwassergerät Vaillant VEK (ca. 2 Jahre alt) + Warmwasser Bad: vollelektrisch geregelter Durchlauferhitzer im Bad (Stiebel-Eltron Elecronic Comfort) + eigener Strom- und Wasserzähler + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung + Südwestloggia (5,3m²) mit tollem Ausblick über das grüne Horn-Lehe + deckenhoher Einbauschrank im Flur („Abstellraum“) + privater Abstellraum im Untergeschoss + Wasch- und Trockenräume mit Geräten in Gemeinschaft im Untergeschoss + zwei abschließbare Fahrradräume in Gemeinschaft im Untergeschoss


Lage

Die Etagenwohnung liegt am Ende einer Anwohnerstraße (Sackgasse!) in einer angenehm ruhigen und grünen Umgebung. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage findet man hier alles, was das städtische Leben so vorteilhaft macht, quasi "um die Ecke". In wenigen Minuten erreicht man mit dem Fahrrad bzw. Auto die Verkehrsader Leher und Horner Heerstraße, die die komplette städtische Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Betrieben sowie Ärzten und Apotheken bietet. Dank dieser äußerst günstigen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs also gesichert: Ein REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei liegt nur 550m entfernt. Nur ein wenig weiter an der besagten Kreuzung Leher Heerstraße / Lilienthaler Heerstraße (900m) finden Sie einen weiteren, größeren REWE-Supermarkt, einen ALECO Bio-Laden, einen dm Drogeriemarkt sowie eine Sparkassenfiliale und eine Bäckerei. Ähnliche Angebote gibt es in der anderen Richtung entlang der Oberneulander Heerstraße (1,2km). Diverse Kindergärten, Grundschulen und alle Formen an weiterführenden Schulen sind schnell mit dem Fahrrad erreicht. Dazu gehören unter anderem die quasi um die Ecke liegende Grundschule an der Philipp-Reis-Straße, die Oberschulen Rockwinkel und Wilhelm-Focke oder das Gymnasium Horn. Die "International School of Bremen" und die Universität Bremen befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. Das Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten in diesem Stadtteil bietet allen Sportbegeisterten etwas. Die vielen Parkflächen (z.B. Menke-Park, Rhododendronpark mit Botanika) laden zum Spazieren oder Joggen ein und wer lieber im Verein aktiv ist, findet neben dem Sportverein TV Eiche Horn, der eine große Bandbreite an Sportarten im Programm hat, auch noch den Hockey Club Horn und den Club zur Vahr, der für Tennis, Hockey und Golf bekannt ist. Die verkehrstechnische Anbindung an die Bremer Innenstadt ist dank der zentralen Lage sehr gut: Mit dem Auto ist man in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof bzw. in den Parkhäusern der City. Kaum länger dauert es mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die zu jeder Tages- und Nachtzeit zur Verfügung stehen (Haltestelle "Wilhelm-Röntgen-Straße" (500m): Buslinien 33, 34 und Nachtbus N3 + Anschluss an Straßenbahnlinie 4). Und wen es an die Nordsee oder auch mal nach Hamburg zieht, der erreicht die Autobahn A27 in wenigen Minuten.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Frau Farnaz Hug

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