Bremen - Lehesterdeich | Frisch sanierte, modern und wertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Sonnenloggia

28357 Bremen

298.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70,83 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
70,83 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6242965
Anbieter-ID
UC239
Stand vom
05.05.2021
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
243,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.84 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61.30 kWh/m2a
Gültig bis
2024-01-05
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme

Die jüngst komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1965 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen mit 70,83m² Wohnfläche ausreichend Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die Wohnung überzeugt mit ihrem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihrer äußerst angenehmen Helligkeit, dank der großen Fensterflächen in fast allen Räumlichkeiten sowie ihrer brandneuen, überdurchschnittlich guten Ausstattung und Einrichtung, unter anderem mit hochwertigen, sehr attraktiven Design Landhausdielenböden, weiß gespachtelten Wänden, neuen Heizkörpern, einer ebenfalls neuen, komplett ausgestatteten Einbauküche der Marke NOBILIA im Wert von ca. 10.000€ (Einbau 21.04.2021) und einem modernen Duschbad. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flur (7,27m²), von dem alle anderen Zimmer direkt abgehen. Linker Hand befinden sich die beiden Schlafzimmer in Nordost-Ausrichtung, die sich idealtypisch als Kinder- und Elternschlafzimmer anbieten, aber dank Größe (10,56m² | 12,22m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, z.B. als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite in Südwest-Ausrichtung liegt das großzügig gestaltete Wohn- / Esszimmer (25,74m²) mit direkt angeschlossener, offener Küchenzone (8,63m²), die noch mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche der Marke NOBILIA eingerichtet wird. Hier haben Sie wirklich alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnraumideen zu realisieren. Vom Wohn- / Esszimmer gelangen Sie auch auf die der Küchenzone vorgelagerte Südwest-Loggia (4,83m²) mit Sonnenmarkise und schönem Blick ins Grüne, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Am Kopfende des Flures finden Sie das moderne, sehr schicke Badezimmer mit großer, fast bodengleicher Dusche mit Regenduschkopf und einer Handtuchheizung. Zur Wohnung gehört auch ein privater Abstellraum im Untergeschoss.


Ausstattung

+ Baujahr 1965 + 1. Obergeschoss + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Wohnfläche: 70,83m² + Wohnung komplett saniert (2020/21) + elektrische Leitungen neu + alle Heizkörper neu + alle Wände weiß gespachtelt + weiße Innentüren + Design Landhausdielenböden in allen Wohn- / und Schlafbereichen sowie in der Küchenzone + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden an allen Fenstern + weiße Einbauküche der Marke NOBILIA im Wert von 10.000€ (Einbau 21. April 2021) + modernes Badezimmer mit großer Dusche (Regenduschkopf), Handtuchheizung und Sanitärmöbel bekannter Markenhersteller + geflieste Loggia mit Sonnenmarkise und Südwest-Ausrichtung + privater Abstellraum im Untergeschoss + Wäsche- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einem angenehm grünen Umfeld mit lockerer Wohnbebauung ganz in der Nähe der Lilienthaler Heerstraße. Eine optimale Lage, wenn Sie naturnah wohnen möchten und trotzdem die Vorteile eines städtischen Umfelds mit guter City-Anbindung suchen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert: In fußläufiger Entfernung (400m) liegen ein Penny-Discounter sowie ein Gebäudekomplex mit Bäckerei, Apotheke, Friseur und einer Sparkassen-Filiale. Nur ein paar Schritte weiter finden Sie einen großen REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei (700m) . Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen am Beginn der Leher Heerstraße zur Verfügung (u.a. ALECO Biomarkt, dm-Drogerie, REWE-Supermarkt, Post). Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum Curiestraße mit KiTa, die Marie-Curie-Grundschule (850m) und die Wilhelm-Focke-Oberschule (450m) sind alle bequem und sicher zu Fuß zu erreichen. Das Gymnasium Horn (3km) liegt genau wie die Universität Bremen (4km) in Fahrradreichweite. Ihre Freizeit verbringen Sie hier am besten in der schönen Natur, entweder an den Seen in der Umgebung, wie z.B. dem Langenkampssee" (1km | kurze Spaziergänge), den Kuhgrabensee (Spaziergänge und Vogelbeobachtung) sowie den Stadtwaldsee ("Unisee") mit Bademöglichkeiten, oder im Naturschutzgebiet "Wümmewiesen", das zu größeren Wanderungen und Radtouren einlädt. Aber auch die nahegelegenen Parks, wie z.B. der Bürgerpark, der Achterdiekpark, der Menke-Park und natürlich der Rhododendronpark, sind zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert. Ansonsten stehen Ihnen der Sportverein TV Eiche Horn mit seinem vielfältigen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt, der Borgfelder Tennisclub, der Fitness Park Horn oder auch die Universität Bremen mit ihrem umfangreichen Sportangebot zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Über die Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße sind Sie schnell in der Bremer City und über den Autobahnzubringer Horn-Lehe zügig auf der A27. Mit der Straßenbahn (Haltestelle "Högerweg", 250m, Linien 4, N4, 1E und 6E) gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit schnell, bequem und trocken in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen oder in anderer Richtung nach Borgfeld bzw. Lilienthal.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Clemens Schoppenhauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt UC239 - vielen Dank!