Bremen - Lehesterdeich | Geräumige, gut gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung mit 2 Balkonen und Garage!

28357 Bremen

279.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
87,04 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
87,04 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5545923
Anbieter-ID
XW968
Stand vom
14.10.2020
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
281,70 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.42 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.00 kWh/m2a
Gültig bis
2027-11-23
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und bietet Ihnen mit 86m² Wohnfläche mehr als genug Platz, damit Sie es sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich machen können. Die Wohnung überzeugt mit Ihrer sinnvollen Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit, ihre vernünftige Ausstattung sowie natürlich mit den beiden Balkonen. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in der geräumigen Eingangsdiele (10,43m²), die dank ihrer Größe und Ihres Schnitts auch hervorragend als Essdiele genutzt werden kann, zumal sich die halboffene Küche (7,32m²) direkt anschließt. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet und bietet zusätzlich eine Durchreiche zum Wohnbereich. Das mit 25,30m² großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet Ihnen alle Möglichkeiten, hier Ihre persönlichen Wohnraumideen zu realisieren. Von hieraus betreten Sie auch den schönen Südostbalkon, der im Sommer zum gemütlichen Frühstück einlädt. Auf der anderen Seite der Wohnung liegen zwei unterschiedlich große Zimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- (16,96m²) und Kinderzimmer (9,40m²) nutzen lassen, sich aber jederzeit flexibel Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Derzeit wird z.B. der kleinere Raum als Arbeitszimmer genutzt. Dem größeren der beiden Räume ist der zweite Balkon vorgelagert, der sich aufgrund der Ausrichtung nach Nordwesten für gemütliche Abendstunden (zu zweit) anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch das weiß geflieste bzw. gekachelte Badezimmer (6,70m²) mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem Abstellraum (2,28m²). Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur privaten Nutzung sowie ein Wasch- bzw. Trockenraum und ein Fahrradraum in Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Ihr Auto findet in der Garage einen sicheren Platz.


Ausstattung

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + PVC- und Fliesenböden + offene Einbauküche + 2 Balkone + Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum im Flurbereich + Abstellraum im Untergeschoss + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + 1 Pkw-Garagenstellplatz im Hofbereich


Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Nebenstraße in der Nähe der Lilienthaler Heerstraße. Eine optimale Lage, wenn Sie naturnah wohnen möchten und trotzdem die Vorteile eines städtischen Umfelds mit guter City-Anbindung suchen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert: Direkt "um die Ecke" (180m) liegt ein REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei. Nur ein paar Schritte weiter (allerdings in die andere Richtung) finden Sie eine weitere Bäckerei, einen Penny-Discounter sowie Apotheke, Friseur und eine Sparkassen-Filiale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie zu Beginn der Leher Heerstraße (u.a. ALECO Biomarkt, dm-Drogerie). Das gastronomische Angebot im Umfeld Ihres neuen Zuhauses ist ebenfalls durchaus erwähnenswert: Vom Imbiss bis zum schicken Restaurant (u.a. Italienisch, griechisch, chinesisch, mediterran) ist alles vorhanden. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Das Kinder- und Familienzentrum Curiestraße mit KiTa, die Marie-Curie-Grundschule (650m), die Grundschule an der Philipp-Reis-Straße (850m) und die Wilhelm-Focke-Oberschule (750m) sind alle bequem und sicher zu Fuß zu erreichen. Das Gymnasium Horn (2,2km) liegt genau wie die Universität Bremen (3,2km) in Fahrradreichweite. Die Uni kann auch direkt mit der Buslinie 31 angesteuert werden. Ihre Freizeit können Sie entweder in der schönen Natur verbringen, z.B. am "Langenkamssee" (kurze Spaziergänge) oder natürlich im "Westlichen Hollerland", das zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Ansonsten stehen Ihnen eine Vielzahl von Sportvereinen und Fitness-Clubs zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Über die Leher, Horner und Schwachhauser Heerstraße sind Sie schnell in der Bremer City und über den Autobahnzubringer Horn-Lehe zügig auf der A27. Mit der Straßenbahn (Haltestelle "Kopernikusstraße", 180m, Linien 4, N4, 1E und 6E) gelangen Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit schnell, bequem und trocken in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Die hier ebenfalls abfahrende Buslinie 31 bringt Sie direkt zur Universität Bremen und die VBN Linien 630 und 670 verbinden Bremen mit den Nachbargemeinden Lilienthal, Worpswede, Tarmstedt, Grasberg und sogar Zeven.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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