Bremen - Lemwerder l Wunderschönes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit großem Grundstück

27809 Lemwerder

349.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
240,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27809 Lemwerder
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
780 m2
Wohnfläche
240,93 m2
Nutzfläche
46,78 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9265651
Anbieter-ID
QB667
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
Garten
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
83.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-01-31
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
1990

Das im Jahr 1990 erbaute Zweifamilienhaus auf einem 780m² großen Grundstück bietet Ihnen mit 241m² Wohnfläche, die sich auf 8 Wohn- und Schlafzimmer verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier gemütlich einrichten können. Nach Betreten dieser Immobilie durch einen Windfang, welcher genügend Platz für das Abstellen von Jacken und Schuhen bietet, gelangen Sie in den attraktiven Flurbereich. Dieser führt Sie rechter Hand in die Küche. Die Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist im Landhausstil mit Vollholzfronten heller Arbeitsplatte gehalten. Die Schränke bieten Ihnen ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Besteck sowie Vorräte. Ausreichend Platz für einen Esstisch ist ebenfalls gegeben. Linker Hand befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, welches das Arbeiten im HomeOffice noch angenehmer gestaltet. Daneben finden Sie das Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten vor. Geradeaus führt Sie der Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Parkettfußboden. Die bodentiefen Erkerfenster erlauben einen wunderschönen Blick über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten. Durch eine Terrassentür gelangen Sie direkt auf die große Robinienholzterrasse, auf der Sie im Schatten einer modernen Markise auch an wärmeren Tagen die Ruhe genießen können. Im Obergeschoss angekommen finden Sie vier weitere, gut nutzbare Zimmer und ein modernes Badezimmer vor. Die vier Zimmer überzeugen durch Ihre Raumgröße und die damit verbundene vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die beiden Südzimmer verfügen über einen Ausgang auf den Balkon, der derzeit aber nicht genutzt wird. Das in 2011 sanierte Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Glasdusche, einen großen Waschtisch, einen Handtuchwärmer und eine Toilette, welches durch eine kleine Wand vom Rest des Badezimmers abgeschirmt ist und somit mehr Privatsphäre bietet. Auch erwähnenswert ist die große Badewanne, welche besonders an kalten Wintertagen zum entspannen genutzt werden kann. Abgerundet wird diese Etage durch einen kleinen Abstellraum. Eine Holztreppe führt Sie direkt auf den geräumigen Dachboden, auf dem alles Platz findet, was seltener genutzt wird und nicht im täglichen Gebrauch ist. Durch einfache Umbaumaßnahmen lassen sich darüber hinaus Erd- und Dachgeschoss in zwei Wohneinheiten umwandeln, sodass sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte ergeben. Im Keller dieser Immobilie befinden sich drei weitere Räume, die Ihnen ausreichend Lagerplatz bieten. Der Keller verfügt außerdem über ein Badezimmer und Küchenanschlüsse. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit zur Errichtung einer Einliegerwohnung mit zwei Zimmern durch Zugang über die Außentreppe.

Ausstattung

+ Baujahr 1990 + Baujahr Heizung 2019 + Wohnfläche 241m² + Grundstücksgröße ca. 780m² + Vinyl/Fliesen + Einbauküche aus Echtholz + Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Erkerfenstern + Garten und Terrasse mit Südausrichtung + Terrasse mit moderner Markise + Modernes Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne + Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Abstellraum im Obergeschoss + 3 Kellerräume + Mögliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Lemwerder-Süderbrook. In Lemwerder sind Sie mitten in der Natur, direkt an der Weser, aber nicht ohne ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Orte Lemwerder, Bremen, Delmenhorst, Ganderkesee und Berne mit Auto, Bus oder Fahrrad. Supermärkte, zwei Modegeschäfte, Arztpraxen, eine Apotheke und eine Tankstelle finden sich in dem durch den Fluss und die Werften geprägten Lemwerder. Die Fähre bringt Sie von dort werktags im 10-Minuten-Takt und am Wochenende alle 20 Minuten ins nahgelegene Vegesack wo Sie weitere Möglichkeiten zum Einkaufen finden. Das Freizeitangebot bietet neben Sehenswürdigkeiten innerhalb des Ortes und der Gemeinde, Sportbegeisterten ebenfalls eine breite Auswahl. Die Vereine "LemwerDer Turnverein e. V." oder "SV Lemwerder e. V." haben u.a. Fußball, Tennis, Badminton, Basketball und Handball im Programm. Tanzen, Pilates und Yoga sind auch mögliche Optionen. Für den Nachwuchs gibt es zudem diverse Kindersportangebote und mehrere Spielplätze. Auch für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Die "Ev. luth. St. Gallus Kita Altenesch", ist nur 210 Meter von Ihrer Immobilie entfernt und kann somit zu Fuß besucht werden. Die Grundschule Lemwerder (ca. 2,9km), Mitte (ca. 4,2km) oder "Grundschule am Wasser" (ca. 6,5km), können schnell mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. In Bremen-Vegesack sowie Delmenhorst finden Sie weitere Kindergärten und weiterführende Schulen vor. Bei gesundheitlichen Problemen haben Sie ein breite Auswahl an verschiedenen Ärzten. Die Arztpraxen wie bespielsweise die "Allgemeinmedizinische Praxis Christian Wieck" (ca. 4,5km), "Praxis am Deich - Wiebke Naujoks" (ca. 4,8km) und die Praxis "Praxis Dr. Kreszis & M. Liebetrau" (ca. 8km), können Sie bei Bedarf besuchen. Mit dem Auto erreichen Sie diese aufgezählten Arztpraxen am schnellsten. Von der Haltestelle Süderbrook Nobisstraße (Buslinie 450) kommen Sie zum Bahnhof in Delmenhorst. Von dort gelangen Sie mit dem Zug in ca. 13 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof. Um in den Urlaub zu fliegen, steht Ihnen der Flughafen in Bremen (ca. 17km) zur Verfügung und ist mit dem Auto in 20 Minuten gut zu erreichen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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