Bremen - Neu Schwachhausen | Sanierte 3 Zimmer Etagenwohnung mit Südwest-Balkon in guter Lage!

28213 Bremen

225.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
69,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28213 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
69,15 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
5482488
Anbieter-ID
VO719
Stand vom
28.07.2020
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
168,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.72 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.50 kWh/m2a
Gültig bis
2029-06-15
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Heizungsart
Fernwärme

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten bietet Ihnen mit 69,15m² Wohnfläche ausreichend Platz, um hier Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Die Etagenwohnung überzeugt durch ihren sinnvollen Schnitt mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit sowie die gute, teilweise neue Ausstattung: Hervorragende Voraussetzungen, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem geräumigen Flur (8,70m²), von dem praktischerweise gleich rechter Hand die Küche abgeht. Die geflieste Küche (6,57m²) ist mit einer kompletten Einbauküche (Buche) ausgestattet und bietet noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Gegenüber der Küche, also linker Hand vom Wohnungseingang, liegt das mit 21,71m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer, von dem aus Sie auch auf den schönen Südwest-Balkon (6,72m²) mit freiem Blick in die Umgebung gelangen. Im "hinteren Teil" der Wohnung liegen links und rechts die beiden quasi gleich großen Schlafzimmer (12,51m² | 12,52m²), die sich idealtypisch als Eltern- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das weiß geflieste bzw. gekachelte Vollbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung) und Handtuchheizung. Zur Wohnung gehört auch noch ein Abstellraum im Untergeschoss; sehr nützlich, um alle Dinge, die Sie nicht regelmäßig brauchen, außer Sichtweite zu lagern.


Ausstattung

+ Heizungsanlage Fernwärme + helle Räume + Laminat- und Fliesenböden + weiße Holzinnentüren + helle Einbauküche in Buche + Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschvorrichtung) und Handtuchheizung + Balkon mit Südwest-Ausrichtung + Abstellraum in der Wohnung + Abstellraum im Untergeschoss (ca.7m²) + elektrische Leitungen teilweise neu in 2007 + Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + Fahrradraum im Untergeschoss in Gemeinschaft


Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen und sicheren Umgebung unweit des Bürgerparks in Neu-Schwachhausen. Die Versorgungssituation ist optimal: Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie z.B. einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, einen separaten REWE-Getränkemarkt, einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung und einen Netto-Discounter. Auch kulinarisch kommen Sie an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Für Ihre Gesundheit wird hervorragend gesorgt. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur ca. 1,8km entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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