Bremen - Neuenland | Gepflegtes, voll unterkellertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pkw-Garage

28199 Bremen

435.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
127,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28199 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
486 m2
Wohnfläche
127,19 m2
Nutzfläche
80,03 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6477803
Anbieter-ID
TE258
Stand vom
16.08.2021
Kauf­preis
435.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
239.00 kWh/m2a
Gültig bis
2031-08-02
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1972 fertiggestellte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit 127,19m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in fast allen Räumlichkeiten sowie der mehr als soliden Ausstattung und Einrichtung. Das Haus lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum, um hier Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur mit obligatorischen Gäste-WC, von dem praktischerweise gleich linker Hand die Küche abgeht. Die gut dimensionierte Küche (9,93m²) ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche eingerichtet, bietet Ihnen aber alle Möglichkeiten, hier Ihre Traumküche zu platzieren. Dominiert wird das Erdgeschoss vom viel Platz bietenden Wohn- / Esszimmer (30,88m² 20,64m² + 10,24m²), das aufgrund seines L-förmigen Schnitts und dem großen Wanddurchbruch optisch geschickt in Wohn- und Essbereich getrennt wird, ohne an Großzügigkeit und Luftigkeit zu verlieren. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die Sonnenterrasse mit Südost-Ausrichtung, die, genau wie das Wohn- / Esszimmer, zum Entspannen oder geselligem Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres geräumiges Zimmer (16,56m²), das sich äußerst flexibel nutzen lässt, sei es als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Ober- bzw. Dachgeschoss, in das Sie über eine freischwebende Holztreppe mit Eisengeländer gelangen, befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafzimmer, wobei das kleinste (7,78m²) mit dem größten Zimmer (18,53m²) verbunden und nur über dieses erreichbar ist. Ein Schlafzimmer mit getrennter Ankleide? Ein Kinder- bzw. Jugendzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich? Hier sind Ihre Ideen gefragt ... Für das "mittlere" Zimmer (14,68m²) gilt ebenfalls: Es ist äußerst flexibel nutzbar und lässt sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Obwohl voll funktionstüchtig, gäbe es hier durchaus Modernisierungspotenzial. Ein wichtiger Hinweis: Das Gebiet zwischen der heutigen Otto-Lilienthal-Straße und der Dortmunder Straße war um 1900 herum eine Mülldeponie. In einem Gutachten von 1998 wurde festgestellt, dass hier ein Anbau von Nutzpflanzen (u.a. Obst und Gemüse) aufgrund der Bodenbelastung nicht möglich ist. Dieses Gutachten wurde 2019 bestätigt. Bei Bedarf stellen wir Ihnen diese Gutachten zur Verfügung.


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 486m² + Baujahr: 1972 + Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2001 + Wohnfläche: 127,19m² + Nutzfläche (Keller + Spitzboden): 80,03m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Alarmanlage mit Bewegungsmelder / Fensterbruch + Stäbchenparkett-, Fliesen- und Teppichböden + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und Essplatz + Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Bidet + Gäste-WC im Eingangsbereich + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Waschbecken im Keller (15,99m²) + 2 weitere Abstellräume im Keller (19,84m², mit Außenzugang | 9,61m²) + Terrasse (28m²) und Garten mit Südost-Ausrichtung + Außenkamin / -grill + 1 Pkw Garage + 1 Pkw Freistellplatz im Hofbereich


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehm grünen und sicheren Anwohnerstraße in Neuenland, nur wenige Gehminuten von der Grollander Ochtum bzw. ein paar Fahrradminuten entfernt vom "Park links der Weser", einem wunderschönen Naherholungsgebiet mit Natur- und Kulturlandschaften am Lauf der Ochtum. Beide Gebiete laden Sie zum entspannten Spazieren gehen, aber natürlich auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Die Lage ist nicht nur perfekt für Menschen, die in der Airport-Stadt, z.B. bei Airbus, am Flughafen, beim Deutsches Milchkontor (DMK), bei Hella Fahrzeugkomponenten oder Melitta Kaffee arbeiten, sondern auch für alle, die es naturnäher mögen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens und eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur verzichten zu müssen. Die Versorgungslage ist hervorragend: Im nahegelegenen Einkaufspark Duckwitzstraße ("EDU") stehen Ihnen unter anderem ein MARKTKAUF mit angeschlossener Bäckerei, ein Hol' ab! Getränkemarkt, ein dm Drogeriemarkt, ein SATURN Elektronikmarkt sowie ein Hornbach Baumarkt zur Verfügung. Ansonsten sind die Hotspots der Neustadt, die Bremer Innenstadt oder das Ostertor- / Steintorviertel schnell erreicht, ob mit dem Fahrrad, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier gesorgt: Das DRK Kinderhaus Airport liegt keine 100m entfernt, weitere Kindergärten liegen in der Neustadt oder in Grolland. Der schulische Weg könnte z.B. in der Grundschule an der Kantstraße (1,5km, 3 Haltestellen mit der Straßenbahnlinie 6) oder anderen Grundschulen in der Neustadt beginnen und z.B. an der Oberschule am Leibnitzplatz mit gymnasialer Oberstufe (4 Haltestellen mit der Straßenbahnlinie 6) oder am Humbold-Gymnasium (1,5km) fortgesetzt bzw. abgeschlossen werden. Und selbst die Universität Bremen ist dank der bereits mehrfach erwähnten Straßenbahnlinie 6 bequem in einer halben Stunde erreichbar. Generell ist hier die Verkehrsinfrastruktur wirklich hervorragend: Alle Punkte in und um Bremen erreichen Sie mit dem Pkw in kürzester Zeit, wie z.B. die B75 Richtung Delmenhorst/Oldenburg oder "auf die andere Weserseite", die A281/Neuenlander Straße in Richtung A1 oder die Friedrich-Ebert-Straße in Richtung Bremer City, obwohl für Letztere das Fahrrad oder öffentliche Verkehrsmittel definitiv die bessere Option wären.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Allaf
    186 m
  • Williges-Elektronik-Service
    273 m
    • VivoLoVin
      650 m
  • Lufthansa Flight Training
    813 m
  • Kita Matthias Claudius
    1,19 km
    • FLUTE ART Block-& Querflötenunterri
      1,22 km
  • Dortmunder Straße
    245 m
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

Florian Wellmann Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt TE258 - vielen Dank!