Bremen - Neustadt | Schöne Dachgeschosswohnung

28199 Bremen / Neustadt

159.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
52,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28199 Bremen / Neustadt
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,2 m2
Nutzfläche
4,25 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1905
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5130262
Anbieter-ID
JW232
Stand vom
05.11.2019
Kauf­preis
159.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
138,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Unterkellert
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2020-07-14
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne Dachgeschoss Wohnung, in mitten der Neustadt gelegen, besticht durch Ihrern Scharm. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Keller gibt es hier einen separaten Abstellraum sowie auf dem Dachboden. Der Gemeinschaftsbalkon ist ebenfalls auf dem Dachboden gelegen, dieser kann von allen Parteien genutzt werden und rundet das Angebot ab. Das Hausgeld beträgt 138,00€ pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 60,00€ pro Monat. Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage mit einer soliden Rendite von bis zu 5,13%. In dieser guten zentralen Lage können Sie Ihr Eigenkapital inflationsgeschützt und wertsteigernd anlegen. Bei Mieterauszug können Sie das komplette Potenzial dieses Angebots ausschöpfen. Im freien und sanierten Zustand läge der Marktwert dieser Wohnueinheit zum jetzigen Zeitpunkt bei 3.200€/m² und einem Mietzins i.h.v. 13€/m².


Ausstattung

- Gastherme im Mai 2018 erneuert - Elektrische Thermostate an allen Heizkörpern - Abstellkammer in der Wohnung - Waschmaschiene u. Trockern mit Münzeinwurf auf dem Dachboden - Gemeinschaftsbalkon auf dem Dachboden - Abstellfäche auf dem Dachboden (kleiner Raum) - Kellerraum Mieteinnahemen: IST NKM p.m.: 580 € IST NKM p.a.: 6.960 € IST Kaufpreisfaktor: 22,84 IST Rendite: 4,37% SOLL NKM p.m.: 680 € SOLL NKM p.m. 8.160 € SOLL Kaufpreisfaktor: 19,49 SOLL Rendite: 5,13%


Lage

Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteile von Bremen und gehört zum Stadtbezirk Süd. Begrenzt wird die Neustadt im Norden durch die Weser, im Osten durch Obervieland, im Süden durch Huchting und im Westen durch Woltmershausen. Charakteristisch für die Neustadt sind die Altbremer Häuser. Diese zeichnen sich über Fassaden im Klassizistischen-, im Historismus- oder im Jugendstil aus. Hier ist die Heimat sowohl des Bremer Flughafens, als auch der Hochschule Bremen. Auch die "Schule am Leibnizplatz" oder die "Shakespeare Company" sind hier zu finden. Die Wohnung liegt in einer Idealen Lage für Studenten und Menschen die es lieben, mitten im Leben zu sein. Die Hochschule in der Neustadt ist auch zu Fuß bequem zu erreichen. Hier befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie REWE, Rossmann und Penny. Diese erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Auch Imbisse, Cafés und Kneipen befinden sich in der Nachbarschaft. Eine sehr gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Bushaltestellen in der Pappelstraße sowie Straßenbahnhaltestellen in der Langemarck- und Friedrich-Ebert-Straße befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Hier benötigen Sie kein Auto! Zu Fuß und mit dem Fahrrad kommen Sie problemlos ans Ziel! Darüber hinaus befindet sich die Autobahn A281 und die Autobahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) in unmittelbarer Umgebung. An Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht. In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an ein.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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