Bremen - Neustadt | Schönes Reihenhaus mit 2 Wohnungen in direkter Lage zu Weser und Werdersee
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus verfügt über 183,10qm Wohnfläche, welche sich über vier Etagen verteilt. Zwei Eingänge (Souterrain und Erdgeschoss) splitten die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten, welche jeweils über zwei Etagen verlaufen. So stehen Ihnen verschiedene Nutzungsoptionen offen. Die erste Wohnung (80,73qm) ist über den Hauseingang des Souterrains oder über das Treppenhaus des Erdgeschosses zugänglich. Im Souterrain finden Sie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Wanne, sowie zwei Abstellräume (einer als gemeinschaftlicher Fahrradraum verwendet) und das erste von vier Zimmern vor. Die weiteren drei Zimmer finden sich im Erdgeschoss und können neben der Küche (Anschlüsse vorhanden), ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt, orientiert an Größe und Schnitt Verwendung finden. Ob Souterrain oder Erdgeschoss: hier lässt es sich Wohnwünsche umsetzen und die persönliche Note einbringen! Die zweite Wohnung, zugänglich über den Hauseingang des Erdgeschosses, befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung, welche mit 102,37qm Wohnfläche begeistert, auf direktem Weg. Hier finden Sie die Küche mit Zugang auf den überdachten Balkon, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eines von zwei Bädern. Im Dachgeschoss finden Sie das zweite Bad, drei weitere Zimmer (14,02qm | 8,69qm |9,13qm), von welchem eines über einen Balkon verfügt und einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner (Abluft). Sämtliche Zimmer der Wohnung können Sie selbstverständlich nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten und herrichten. Ob Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer - alles ist möglich. Der sich unter dem Dach befindende Spitzboden (9,91qm Nutzfläche) ist bequem über die Wohnungstreppe zugänglich. Zugehörig zur Immobilie sind ein Garten mit vorgelagerter Terrasse (je Wohneinheit; teilüberdacht) und Balkone (je Wohneinheit), welche zu geselligen Stunden an der frischen Luft einlädt.
Ausstattung
Kernsanierung 1982: + Umbau von 3 Fam. Haus in 2 Fam. Haus, + Einbau von Bädern und Toiletten, Etagenheizungen, Frischwasser (in Kupfer) + Austausch der Fenster und Elektrik Umfangreich durchgeführte Arbeiten u.a. : + 2012 Komplettrenovierung der obigen Bäder + 2012 Austausch Dachfenster + 2015 Rauchmelder (17) im Objekt installiert + 2020 Austausch der Wohnungseingangstür Souterrain-Wohnung + 2021 Sanierung Regenwasser- und Abwasserkanal komplett + 2021 Versiegelung tragender Wände der Souterrain-Wohnung + 2021 Komplettrenovierung Bad und Einbau neuer Dusche Souterrain-Wohnung + 2021 Versiegelung und Malerarbeiten der Außentreppe (gegen Feuchtigkeit) + 2021 Malerarbeiten im Souterrain und Innentreppe der Souterrain-Wohnung + 2021 Erneuerung Bodenbelag Souterrain-Wohnung + 2021 Balkonsanierung 2. Obergeschoss + 2021 Einbau neuer Viessmann-Heizungsthermen in beiden Wohnungen + 2021 Schornstein wurde gegen eindringendes Regenwasser abisoliert
Lage
Mit der Lage im Bremer Stadtteil Neustadt liegt das Reihenhaus zentral zu Einkaufsmöglichkeiten, zur Weser und dem Werdersee. Über die alltäglichen Besorgungen brauchen Sie sich keine Sorgen machen. Die Supermärkte Edeka (350m), Penny (350m), Rewe (700m) und Netto (800m) sind nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt. Frische Brötchen bekommen Sie bei den naheliegenden Bäckereien Müller & Egerer Bäckerei Konditorei und Parparts Backstube (350m). Für die Feinschmecker unter Ihnen gibt es darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Restaurants. Restaurants unterschiedlichster Küche wie das Restaurant Flüsseviertel, Munzur Restaurant, Griechisches Restaurant Kreta, die Gastronomia UG Feinkost- Spezialitäten und Tiziano Ristorante & Pizzeria liegen im Umkreis von nur 1km Entfernung zur Immobilie. Weitere Geschäfte wie HOL' AB! Getränkemarkt (1,1km), Rossmann-Drogerie (500m), dm Drogerie Markt (1,9km), Sparkassenfiliale (270m), Postbank (1,8km) und das Bauhaus Bremen (6,5km) sind auch schnell erreicht. Die Auswahl der Freizeitaktivitäten ist riesig und sehr vielfältig. Im Naturerlebnisraum für Kinder, Funpark und Freizeitpark JuniorMotorPark werden Kinder auf Ihre Kosten kommen. Jugendliche und Erwachsene haben die Möglichkeit an der Weser Promenade Bremen (2km) lang zu laufen, das Atlantis Filmtheater (3,2km) oder Weserburg Museum für moderne Kunst (1,9km) zu besuchen. Außerdem ist der Escape Room Exit The Room (2,6km) unter den Hobby Detektiven sehr beliebt. Das Weserstadion ist für die Fußballfans nur 3,8km entfernt. Sportbegeisterte können im Linie7 bouldern (2,5km), in verschiedene Sportvereine oder Fitnessstudios eintreten. Um die ärztliche Versorgung brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Apotheken, verschiedene Haus- und Facharztpraxen sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum Bremen-Mitte liegt 3,8km entfernt. Auch an Ihren Nachwuchs ist gedacht: in der Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Die Kita Zion (450m), der Kindergarten Schmetterlinge (750m) und die Grundschule an der Kantstraße (230m) sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Weitere Angebote finden sich im nahen Umfeld. Für Ihren Teenager stehen die Schule am Leibnizplatz, Gymnasium an der Hamburger Straße und eine berufsbildende Schule im Umkreis von 4,2km zur Verfügung. Von der 230m entfernten Haltestelle Bremen Gastfeldstraße können Sie flexibel reisen. Mit verschiedenen Trambahnen und Bussen haben Sie unter anderem die Möglichkeit zur Überseestadt, zur Universität, zum Flughafen oder zu unterschiedlichen Bahnhöfen zu gelangen. Mit dem PKW sind Sie gut an die Autobahn angeschlossen, um über die A1 beispielsweise nach Osnabrück oder Hamburg und über die A27 u.a. nach Hannover fahren zu können.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt UJ732 - vielen Dank!