Bremen - Neustadt | Zwei Wohneinheiten + Gastronomie in gefragter Lage mit enormen Potenzial!

28201 Bremen

619.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
144,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28201 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
144,76 m2
Nutzfläche
171,76 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
6592212
Anbieter-ID
DQ897
Stand vom
17.09.2021
Kauf­preis
619.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt Käuferprovision
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-02-26
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene Immobilie verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gastronomiefläche und ist nach WEG geteilt. Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt: - Gastronomie Erdgeschoss 167,66m² - Wohnung 1 Obergeschoss links 3 Zimmer 72,39m² - Wohnung 2 Obergeschoss rechts 2 1/2 Zimmer 78,05m² Gegenwärtig ist die Wohnung im Obergeschoss links für 7,60€ pro m² vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss rechts und die Gastronomie erzielen derzeit keine Mieteinnahmen. Nach einer Renovierung der Wohneinheiten können diese einen monatlichen Mietpreis von ca. 10,00€ bis 11,00€ pro m² erzielt werden. Mieteinnahmen: SOLL Nettokaltmiete pro Monat: 3.250 € SOLL Nettokaltmiete pro Jahr: 39.000 € SOLL Kaufpreisfaktor: 15,87 SOLL Rendite: 6,30%


Ausstattung

- Stellplätze direkt vor dem Haus - Vollkeller - Brennwert-Therme (2008) - Bad Sanierung OGR (2010) - Bad Sanierung OGL (2000) - Fahrradgarage vor dem Haus - Gaststätte Brauereifrei - Fenster zum teil 3-Fach verglast


Lage

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Innenstadt auszeichnet: In 5 Minuten ist man mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Bremer City. Gastronomische Angebote finden sich überall in der Neustadt: von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und Cafés. Kurzum: Die Neustadt ist ein lebendiges & beliebtes Viertel in der Hansestadt.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt DQ897 - vielen Dank!