Bremen - Neustadt | Zweifamilienhaus zur Eigennutzung und/oder Vermietung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, welches bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, befindet sich auf einem etwa 280 m² großen Grundstück. Es wurde 1957 gebaut und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten – eine im Erdgeschoss und die andere im Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 160,64 m². Zusätzlich zu den beiden Wohnungen ist das Haus vollunterkellert. Insgesamt sieben Räume bieten ausreichend Stauraum sowie Platz zum Wäschewaschen und -trocknen – perfekt, wenn man die Wäsche nicht in der Wohnung trocknen muss, oder? Ein weiterer praktischer Aspekt: Es gibt einen Treppenaufgang direkt in den Garten. Alle drei Ebenen des Hauses – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden. Es ist in hellen und dunklen Brauntönen gefliest. Passend dazu sind auch die Wandfarbe und die Farbe der Wohnungstüren gewählt – das strahlt Ruhe aus. Die Treppenstufen ins 1. Obergeschoss sind mit Teppichboden belegt. Die beiden Wohnungen sind hell und freundlich und bis auf kleine Details vergleichbar geschnitten. Mit circa 79,84 m² und 80,62 m² sind sie auch annähernd gleich groß. Betrachten wir einmal die Gemeinsamkeiten: Die Wohnungstür führt auf einen Flur – das Herzstück der Wohnung. Drum herum liegen Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Büro/Kinderzimmer. Das Badezimmer ist innen liegend. Mit etwa 27,10 m² bzw. 26,67 m² ist das Wohnzimmer der größte Raum der Wohnung. Dank großem Fenster mit Blick in den Garten wirkt es sehr hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer, denn an den hinteren Bereich – der sich als Essbereich eignet – schließt sich die Küche an. Dadurch haben Sie kurze Wege zwischen Küche und Esstisch. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und führt auf eine kleine Loggia – perfekt, um ein paar frische Kräuter zu pflanzen oder einen Kaffee an der frischen Luft zu genießen. Besonderheiten der Wohnung im Erdgeschoss: Die Wohnung wurde im Jahr 2018 zuletzt renoviert. Die Zimmertüren und Zargen sind weiß. In dieser Wohnung ist zudem das Badezimmer etwas größer als das im Obergeschoss. Es ist modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf eine teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung. Von dort führen vier Stufen hinab in den kleinen, aber feinen Garten mit beeindruckender Pflanzenpracht und Bäumen, die gleichzeitig einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken bieten – eine Wohlfühloase. Die Reihenhäuser sind so angelegt, dass Garten an Garten grenzen, Ihre Nachbarn können Ihnen also nicht direkt ins Fenster schauen. Besonderheiten der Wohnung im Obergeschoss: Die zweite Wohnung wurde im Jahr 2016 zuletzt renoviert. Hier bieten dunkle Zimmertüren und Zargen einen schönen Kontrast zum hellen Bodenbelag. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne. Anstelle der Terrasse verfügt die Wohnung über eine zweite Loggia mit Südausrichtung und wohltuendem Blick in den Garten. Zudem wurde hier das Schlafzimmer zugunsten eines weiteren Kinderzimmers/Büros etwas verkleinert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
• Baujahr 1957 • Zweifamilienhaus (in WEG aufgeteilt) • Ca. 160,46 m² Wohnfläche • Ca. 99,16 m² Nutzfläche • Ca. 280 m² Grundstück • 2-fach verglaste Fenster (1981) • Dach 2013 neu eingedeckt • Gaszentralheizung der Marke Vaillant (2008) • Vollunterkellert (teilweise beheizt) • Waschkeller mit 2 Waschmaschinenanschlüssen • Kelleraufgang zum Garten • 3-adrige Elektrik • Größtenteils Kupferleitungen • Außenfassade 2018 gestrichen • Kabelfernsehen Wohnung im Erdgeschoss: • Letzte Renovierung 2018 • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (innenliegend) • Großzügiges Wohnzimmer mit Übergang in die Küche und ins Büro • Büro und Wohnzimmer mit Fernseh- und Netzwerkanschlüssen • Terrasse und Garten in Südausrichtung • Teilüberdachte Terrasse • Loggia angrenzend zur Küche • Separate Küche Wohnung im Obergeschoss: • Letzte Renovierung 2016 • 3,5 Zimmer • 2,5 Schlafzimmer • Badezimmer innenliegend mit Duschwanne und Lüfter • Separate Küche mit Übergang zur Loggia (Nordseite) • Ess- Wohnbereich mit Küche verbunden • Wohnzimmer mit weiterer Loggia in Südausrichtung mit Markise • Abstellraum im Treppenhaus • Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer und Büro
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der Bremer Neustadt – in der Gartenstadt Süd. Der lebendige Stadtteil ist bekannt für seine vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel in der nahe gelegenen Kornstraße und Pappelstraße, Restaurants und Cafés sowie traumhafte Naherholungsgebiete. Diese bunte Mischung führt dazu, dass die Neustadt sowohl bei jungen als auch bei älteren Menschen zu den beliebtesten Wohnvierteln in Bremen zählt. Und auch für Familien ist die Neustadt ein idealer Wohnort, denn Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. All jenen, die sich gerne sportlich betätigen, empfehlen wir einen Besuch im Südbad, das sich nur etwa 1,7 Kilometer vom Zweifamilienhaus entfernt befindet. Zudem bieten der BTS Neustadt und der ATS Buntentor verschiedenste Sportarten für alle Altersgruppen. Neben den Vorzügen des Stadtlebens können Sie in der Neustadt auch die Natur in vollen Zügen genießen. Das Herzstück des beliebtesten Naherholungsgebiets ist der etwa drei Kilometer entfernte Werdersee. Der Badesee mit Sandstrand erweckt ein Gefühl von Urlaub – einfach zwischendurch in Ihrem Alltag, wenn Ihnen danach ist. Wer nicht baden oder sich sonnen möchte, macht einfach einen gemütlichen Spaziergang, fährt Fahrrad oder geht joggen. Die Neustadtswallanlagen sind etwa 1,7 Kilometer entfernt und bieten ebenfalls Raum für Erholung. Im Park befinden sich Sport- und Spielplätze, weite Wiesen und ein kleiner Hügel – eine perfekte Abwechslung für den Feierabend oder an den Wochenenden. Alljährlich im August findet dort zudem ein Festival mit lokalen Projekten und Bands statt. Sie sehen, die Neustadt bietet alles, was das Herz begehrt. Dank der zentralen Lage können Sie, sofern Sie es wünschen, viele Wege mit dem Fahrrad erledigen. Aber auch die Anbindung an den ÖPNV und die Verkehrsanbindung sind ideal. Der Fußweg zur nächstgelegenen Haltestelle beträgt etwa acht Minuten. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt etwa 14 Minuten und den Bremer Flughafen erreichen Sie schon in etwa vier Minuten. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell zu den Hauptverkehrsstraßen wie die Neuenlander Straße oder die Oldenburger Straße. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn beträgt nur etwa vier Minuten. Die Neustadt bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaß und Abwechslung ein.
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Frau Mona Evenburg
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