Bremen - Oberneuland | Charmante, gut ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenstraße

28355 Bremen

559.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
196,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
196,73 m2
Nutzfläche
16,32 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5544180
Anbieter-ID
RC250
Stand vom
27.07.2020
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-10-07
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten zu können. Auf 196,73 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, können Sie und Ihre Familie sich Ihren Ort zum Wohlfühlen schaffen. Im Erdgeschoss dominiert der mit 45,64m² äußerst großzügige Wohn- / Essbereich mit Kamin und offener Küche, der dank der bodentiefen Fenster sowie des attraktiv gemaserten Fliesenbodens hell und einladend wirkt. Die moderne Einbauküche der Firma Nolte mit dunkelbraunen Holzoberflächen ist komplett ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, der wiederum mit der Garage verbunden ist: eine äußerst clevere Lösung. Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein fast komplett verglaster Wintergarten (15,11m²), von dem aus Sie auf die Außenterrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten gelangen. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer (11,36m²), die geräumige Diele sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine geschmackvolle Fliesen- / Echtholztreppe erreichen, liegen 3 Wohn- und Schlafzimmer (20,28m² | 18,84m² | 10,96m²) und ein Vollbad (10,74m²). Alle Räumlichkeiten überzeugen auch hier durch ihre angenehme Helligkeit und individuelle Gestaltung und lassen sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist mit Sicherheit das in warmen Farbtönen schick designte Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung. Auch diese Etage verfügt über einen Hauswirtschaftsraum; hier sogar mit Waschmaschinenanschluss. Im 2. Obergeschoss liegt ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer (26,3m²); ein schöner Rückzugsbereich z.B. zum Lesen oder Musik hören.


Ausstattung

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer + Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (generalüberholt 2018) + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss + abschließbare Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss + Verdunkelungsrollos + Alarmanlage + in jedem Raum Telefon- und TV-Anschluss + Echtholztreppenanlage + Kamin im Wohnzimmer + offene Einbauküche der Firma NOLTE + Vorratsraum im Küchenbereich mit Zugang zur Garage + Badezimmer im Obergeschoss mit extra breiter Wanne, ebenerdiger Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken + Gäste-Duschbadezimmer im Erdgeschoss + Wintergarten + Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise + gemauerte Trennwand zur Nachbarterrasse + Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung + Gartenhaus + Grundwasserpumpe für Außenbewässerung + 1 Pkw-Garagenstellplatz + 1 Pkw-Freistellplatz im Hofbereich


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst ruhigen Sackgassenstraße ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur (u.a. Achterdiekpark, Achterdieksee) kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann | Immobilien

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