Bremen - Oberneuland | Ein Haus am Park! Gut ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage.

28355 Bremen

575.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
174,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
7
Grundstück
321 m2
Wohnfläche
174,6 m2
Nutzfläche
16,39 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5682271
Anbieter-ID
PT742
Stand vom
29.09.2020
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-07-10
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
letzte Modernisierung
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum, um sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen einrichten zu können. Auf fast 175m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, können Sie und Ihre Familie sich Ihren Ort zum Wohlfühlen schaffen. Das Doppelhaus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner überdurchschnittlichen Ausstattung (Böden, Küche, Bäder), der farbenfrohen Gestaltung und natürlich dem schön angelegten Außenbereich mit Südterrasse und nicht einsehbaren Garten mit Gartenhaus. Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn- / Essbereich (29,5m²) mit offener Küche (11,2m²), der dank der teils bodentiefen Fenster sowie des attraktiv gemaserten Parkettbodens (Wohn- / Essbereich) bzw. hellen Fliesenbodens (Küche) sehr einladend wirkt. Von hieraus betreten Sie auch die geflieste Terrasse (ca. 41m²) bzw. den Garten. Die moderne Einbauküche von HÄCKER mit dunkelbraunen Hochglanzholzoberflächen ist komplett ausgestattet und aufgrund der ergonomischen Anordnung der Elektrogeräte und Arbeitsflächen ein Genuss für jeden ambitionierten Kochliebhaber. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, der wiederum mit der Garage verbunden ist: eine äußerst clevere Lösung. Im Eingangsbereich rechter Hand finden Sie einen weiteren Wohnraum (8,07m²), der sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer anböte und ein Gäste-WC mit Dusche. Im 1. Obergeschoss, das Sie über eine geschmackvolle Echtholztreppe erreichen, liegen 3 Wohn- und Schlafzimmer (16,54m² | 15,97m² | 12,22m²) und ein Tageslichtvollbad (11,78m²). Ein weiterer Raum (5,4m² | ohne Fenster), der direkt neben dem größten Zimmer liegt, böte sich gut als Ankleide an, aber natürlich auch als Abstellraum. Alle Räumlichkeiten auf dieser Wohnebene überzeugen durch ihre angenehme Helligkeit und ihre individuelle, geschmackvolle Gestaltung. Dank Größe und Schnitt sind die Zimmer flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist mit Sicherheit das großzügige, schick designte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Handtuchheizung. Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) liegen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer (15,25m² | 7,09m²), wobei der größere ein ein wirklich schöner Rückzugsbereich z.B. zum Lesen oder Musik hören ist.


Ausstattung

+ 6 Wohn- und Schlafzimmer + Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik + Solartechnik zur Warmwasseraufbereitung + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Echtholztreppenanlage + Parkettboden aus Echtholz Eiche + wertige Fliesen + offene Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche von HÄCKER + Ceranfeld mit integrierter Wok-Mulde + Küchenunterschränke mit 80 cm extra tief für viel Stauraum + Geschirrspüler und Kühlschrank von BOSCH + Backofen von KÜPPERSBUSCH + Vorratsraum im Küchenbereich mit Zugang zur Garage + Badezimmer im Obergeschoss mit großer Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken + Gäste-Duschbadezimmer im Erdgeschoss + geflieste Terrasse (Naturstein "Greystone" Platten) mit Südausrichtung + gemauerte Trennwand zur Nachbarterrasse + Bewässerungsanlage im Garten + Gartenbeleuchtung vorbereitet (Kabel bereits verlegt) + Gartenhaus + 1 Pkw-Garage mit Hörmann-Sektionaltor + 1 Pkw-Freistellplatz + Haus verfügt über einen direkten Zugang zum Park!


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer äußerst ruhigen Sackgassenstraße ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Steigende Einwohnerzahlen beweisen die Attraktivität von Oberneuland. Ein Grund dafür ist, dass es in Oberneuland gelungen ist, die heutigen Wünsche in Bezug auf das Wohnen mit der Tradition in Einklang zu bringen. Dabei konnten die einzigartigen Parkanlagen, die bemerkenswerten Wohnhäuser des späten 18. und 19. Jahrhunderts sowie die traditionsreichen Bauernhöfe ihre prägende Bedeutung für das Ortsbild erhalten. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur (u.a. Achterdiekpark, Achterdieksee) kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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