Bremen - Oberneuland | Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage

Am Heiddamm 49a, 28355 Bremen

475.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
140,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Heiddamm 49a, 28355 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
828 m2
Wohnfläche
140,45 m2
Nutzfläche
92,58 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6478479
Anbieter-ID
QP731
Stand vom
31.08.2021
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
186.30 kWh/m2a
Gültig bis
2031-08-09
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen mit 140,45m² Wohnfläche, die sich auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche und 2 Tageslichtbäder verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind gut ... Das voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen, teils bodentiefen Fenster in allen Räumlichkeiten, und der mehr als soliden Ausstattung und Einrichtung. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich der wunderschöne Außenbereich mit großer Sonnenterrasse mit tollen Blick in den Garten und in die Weite der umgebenden Natur. Herrlich! Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in einem geräumigen Flur (13m²), von dem alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss direkt abgehen und eine attraktive Holztreppe ins Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss wird dominiert vom viel Platz bietenden Wohn- / Esszimmer (36,69m² 20,14m² + 16,55m²), das aufgrund eines großen, leicht bogenförmigen Wanddurchbruchs optisch geschickt in Wohn- und Essbereich separiert wird, ohne an Großzügigkeit und Luftigkeit zu verlieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die herrlichen Sonnenterrasse mit "unendlichem" Blick ins Grüne, die, genau wie der Wohn- / Essbereich, zum Entspannen oder Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Die gut dimensionierte Küche (9,45m²)ist derzeit mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, bietet Ihnen aber alle Möglichkeiten, hier Ihre Traumküche zu installieren. Die Küche wird ergänzt um einen kleinen Abstell- bzw. Lagerraum. Sehr praktisch! Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem Tageslichbad mit Eckdusche und Handtuchheizung, das auch als Gäste-WC dienen kann. Im Obergeschoss finden Sie vier (4) weitere Wohn- und Schlafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber aufgrund Größe (19,33m² | 14,58m² | 9,03m² | 7,14m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfs- bzw. Lebenssituation anpassen lassen, sei es als Hobby- oder Arbeitszimmer oder als Ankleide. Auch auf dieser Wohnebene ergänzt ein Tageslichbad mit Eckdusche das Raumangebot. Apropos Raumangebot: Im Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt 4 Kellerräume inklusive eines Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung (68,50m² Nutzfläche). Und auch der Spitzboden bietet durchaus noch Reserven ...


Ausstattung

+ Grundstücksgröße: 800m² + Baujahr: 1957 + 1976 Dach komplett neu eingedeckt mit hochwertigen Dachpfannen + Öl-Zentralheizung von Vissmann mit Warmwasserspeicher (1998) + Wohnfläche: 140,45m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss, teilweise elektrisch + Teppich- und Fliesenböden + geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz + Vorratsraum im Küchenbereich + Tageslichtbad mit Eckdusche im Obergeschoss + Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung im Erdgeschoss + 3-4 Abstellräume im Untergeschoss + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss + Spitzboden als Nutzfläche oder Ausbaureserve + Terrasse mit Sonnemarkise + Terrasse und Garten mit Südost-Ausrichtung + Seiteneingang zum Hofbereich + 1 Pkw-Garagenstellplatz


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem angenehm grünen und ruhigen Wohnumfeld am östlichen Rand von Oberneuland, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Feld- und Waldwege der Umgebung sowie die nahe gelegenen Wümmewiesen laden zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren in der schönen Natur ein. Wenn Sie es aktiver mögen: Der Golfclub Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg verbinden Sport mit Natur. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Lebensmittelgeschäfte (z.B. EDEKA, 2km), Naturkost- und Hofläden (z.B. Hof Sündermann, 800m), Metzgerei (500m), Bäckerei und Apotheke sind in der Umgebung zu finden (Mühlenfeldstraße). Ansonsten konzentriert sich der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, auf die Oberneulander Land- und Heerstraße. Erwähnenswert ist auch das vielfältige, eher gehobene gastronomische Angebot, wie z.B. das "Oberneulander's", das "La Locanda da Zionino", das "Flagman" oder das "Block" im Golfclub Oberrneuland. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, drei private und ein Montessori Kinderhaus zur Verfügung. Die Älteren gehen in die Grundschule Oberneuland ("Elefantenhaus"), das Ökumenische Gymnasium zu Bremen oder das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Bei Bedarf bietet die Tobias-Schule einen Kindergarten sowie eine Schule mit Berufsorientierung auf Basis eines heilpädagogischen Betreuungskonzepts. Wem die Bewegung in der Natur nicht ausreicht, dem bieten der Bremer Hockey Club, der TV Oberneuland und der FC Oberneuland ein breites Betätigungsfeld an Einzel- und Mannschaftssportarten, sei es Fußball, Tennis, Hockey, Kampf- oder Gesundheitssport. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen, zwei Buslinien (33, 34 - Haltestelle "Am Heiddamm", 600m, Richtung Oberneuland/Horn bzw. Mercedes-Werk Sebaldsbrück) und den Bahnhof Oberneuland (1,1km) gut an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer Innenstadt in einer Viertelstunde. Aber auch für Radfahrer ist Oberneuland ideal, sind doch hier an vielen Stellen die Radwege genauso breit wie die Fahrbahn.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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