Bremen - Oberneuland | Gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in guter Lage

28355 Bremen

429.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
102,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
338 m2
Wohnfläche
102,8 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5803409
Anbieter-ID
VP625
Stand vom
15.10.2020
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.90 kWh/m2a
Gültig bis
2030-09-23
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die im Jahr 2000 erbaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf 102,8m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Flure und zwei Abstellräume verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie es sich hier so richtig gemütlich machen können. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sinnvollen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, ihre angenehme Helligkeit dank der vielen, im Wohnzimmer sogar bodentiefen Sprossenfenster, sowie ihre geschmackvolle und wertige Ausstattung (z.B. Küche, Bad). Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur, von dem gleich linker Hand das Gäste-WC und rechter Hand die mit 9m² schön geräumige Küche abgehen. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatten weißen Einbauküche im modernen Landhausstil eingerichtet, die Ihnen auch noch genug Platz für einen soliden Esstisch z.B. für das gemeinsame Frühstück unter der Woche bietet. Gleich hinter der Küche gelangen Sie in das mit rund 28m² großzügig gehaltene Wohn- / Esszimmer, das dank des dunklen Fliesenbodens und der bodentiefen Sprossenfenster eine angenehme Wohnatmosphäre ausstrahlt, die sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen optimieren können. Von Wohn- / Esszimmer erreichen Sie auch die geflieste Südwest-Terrasse, die zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt, sowie in den Garten, der sogar über ein Gartenhaus verfügt. Vom Wohn- / Esszimmer führt eine Treppe ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Wohn- und Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlaf- und Kinderzimmer eignen, dank Größe (14,03m² | 9,63 m² | 8,22m²), Schnitt und Helligkeit aber flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, sei es z.B. als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Wohnebene durch ein modernes, schick designtes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche (Regenduschkopf) und Handtuchheizung. Im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) liegt der fünfte Wohnraum, der sicherlich nicht nur bei Ihrem fast erwachsenen Nachwuchs Begehrlichkeiten wecken wird, sondern auch Ihnen einen angenehmen Rückzugsbereich bietet. Ein Abstellraum und eine separate Abstellnische ergänzen das Platzangebot.


Ausstattung

+ massive Klinkerfassade + Gas-Zentralheizung + 5 Wohn- und Schlafzimmer + Fliesen- und Laminatböden + Sprossenfenster aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + pflegeleichte Fenster dank innenliegender Sprossen + Außenjalousien an allen Fenstern + Echtholztreppe (teilweise freischwebend) + weiße Einbauküche im modernen Landhausstil + modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche (mit Regenduschkopf) und Handtuchheizung + Gäste-WC im Eingangsbereich + Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss + Abstellraum im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) + separate Abstellnische im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) + Terrasse und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung + Grundwasserpumpenzugang im Garten + Gartenhaus + 3 Pkw-Carportstellplätze Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen 05/2017: Komplettrenovierung Bad neue Fliesen, neue Sanitäreinrichtungen, neue Möbel, neue Duschkabine und neue Heizkörper 07/2013: Fertigstellung der Pergola im Garten 09/2010: Verkleidung der Treppe mit Massivholz 08/2010: Dachbodennische durch Tür abgetrennt 08/2008: Parkettverlegung


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer angenehm grünen und sicheren Anwohnerstraße am östlichen Rand von Oberneuland, nur umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern. Oberneuland ist bekannt als der grünste Stadtteil Bremens. Der nahe gelegene Achterdiekpark, Heinekens Park und Höpkens Ruh laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicken im Grünen oder angenehmen Stunden der dortigen Gastronomie ein. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Lebensmittelgeschäfte (z.B. EDEKA Oberneuland), selbst produzierte Frischwaren vom Hof Haltermann ("Milchtankstelle"), Naturkostläden, Bäcker, Fleischer, Weinhändler, Boutiquen, aber auch Banken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und eine Tankstelle sind in der Umgebung zu finden. Ansonsten konzentriert sich der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, auf die Oberneulander Land- und Heerstraße sowie der Mühlenfelder Straße. Hier finden Sie auch weitere Ärzte und Apotheken sowie Bank- und Sparkassenfilialen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt. Für die ganz Kleinen stehen Ihnen ein evangelischer Kindergarten, drei private und ein Montessori Kinderhaus zur Auswahl. Für die Älteren gibt es die Grundschule Oberneuland, das Ökumenische Gymnasium zu Bremen und das Schulzentrum Rockwinkel mit Haupt-, Realschule und Gymnasium. Das Freizeitangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks und den an Oberneuland grenzenden Wümmewiesen kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein: TV und FC Oberneuland, Bremer Hockey-Club, Golf-Club Oberneuland am Achterdieksee und der Hubertus-Reitverein im alten Landgut Hodenberg; das Angebot ist vielfältig. Oberneuland ist verkehrstechnisch eher auf den Individualverkehr mit dem Pkw ausgerichtet. Aber auch für Radfahrer ist Oberneuland ideal, sind doch hier an vielen Stellen die Radwege genauso breit wie die Fahrbahn. Der nur ca. 800m entfernte Bahnhof Oberneuland (Regionalbahnstrecke Bremen - Hamburg) bietet sich aber durchaus für Fahrten in die Bremer Innenstadt an. Die Buslinien 33 und 34 verbinden Oberneuland mit Horn bzw. bei Bedarf auch mit Sebaldsbrück (Mercedes-Werk).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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