Bremen - Oberneuland | Geschmackvoll gestaltete, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Keller und Doppelgarage

28355 Bremen

585.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
163,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
504 m2
Wohnfläche
163,55 m2
Nutzfläche
97,29 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5874544
Anbieter-ID
TG394
Stand vom
23.10.2020
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215.70 kWh/m2a
Gültig bis
2026-11-26
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die im Jahr 1973 erbaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit über 163m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Essbereich, Bad und Gäste-WC verteilen, viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Die Doppelhaushälfte mit Doppelgarage überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss mit großzügig dimensionierten Räumen, ihrer hochwertigen, sehr geschmackvollen Einrichtung und Ausstattung (Echtholzparkett, Küche, Bad etc.) sowie natürlich der tollen Lage nahe des Achterdiekparks. Sie richtet sich an Menschen, die großen Wert auf eine gelungene Verbindung von Funktionalität, Ästhetik und Atmosphäre legen. Nach Betreten des Hauses durchschreiten Sie einen Eingangsflur, der rechter Hand in die Küche mit separatem Essbereich, linker Hand durch einen Torbogen in das offene Wohn- / Esszimmer und geradeaus zur Garderobe und zum Gäste-WC führt. Das Wohn- / Esszimmer strahlt dank des Echtholzparkettbodens (und des Kaminofens) ein stilvolles, aber auch sehr behagliches Ambiente aus und bietet Ihnen auf über 41m² Wohnfläche außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Süd-Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt, bzw. in den Vorgarten, von dem aus sich bei Gelegenheit ein Plausch mit dem Nachbarn halten lässt. Die dem Wohnzimmer gegenüberliegende Küche ist mit einer komplett ausgestatteten, weißen Einbauküche im modernen Landhausstil der Marke Nobilia eingerichtet und dürfte die Herzen eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen. Ein durch einen Torbogen optisch separierter Essbereich ergänzt die Küche perfekt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, sehr attraktive Wohn- und Schlafzimmer (17,50m² | 14,24m² | 12,85m²), die äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Zwei der Räume haben sogar direkten Zugang zur Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Das Highlight auf dieser Wohnebene ist aber das große, schick designte Tageslichtbad mit Dachfenstern, Wanne und separater Eckdusche. Die Sanitärmöbel sind von Villeroy & Boch. Das Dachgeschoss besteht aus einem einzigen Raum (22m²) mit großem Giebelfenster: sicherlich ein äußerst attraktiver Rückzugsbereich für Sie oder eines Ihrer fast erwachsenen Kinder. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie: der Vollkeller. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum drei weitere Kellerräume zur Verfügung, ein über 33m² großer Hobbyraum, ein gut dimensionierter Wasch- und Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen sowie ein weiterer Lagerraum. Auch Ihre Autos kommen nicht zu kurz. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei "normale" Pkw und im Einfahrtsbereich lassen sich bis zu drei weitere Fahrzeuge abstellen. Unbedingt erwähnenswert ist auch noch der der zweite Garten hinter dem Haus. Ein wunderschönes Refugium mit einer alten Eiche und mehreren Obstbäumen. Der kaum einsehbare Gartenbereich bietet sich optimal zum ungestörten Entspannen im Grünen an.


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher + 5 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden im gesamten Haus + Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss + Echtholzparkett-, Laminat- und Fliesenböden + Kaminofen im Wohnzimmer + weiße Einbauküche im Landhausstil von NOBILIA + elektrische Einbaugeräte von AEG, SIEMENS & PROGRESS + Küchenbereich mit separatem Essplatz + Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, separater Eckdusche, WC und Waschbecken (Sanitärmöbel von Villeroy & Boch) + Gäste-WC im Flurbereich + großer Hobbyraum im Untergeschoss + 3 Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss + Hauptterrassenbereich mit Süd-Ausrichtung + hinterer Gartenbereich mit Nordost-Ausrichtung + Grundwasserpumpe im Gartenbereich + Doppelgarage mit 2 Pkw-Stellplätzen + 3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich


Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse!), quasi mitten im Grünen (Achterdiekpark), und trotzdem verkehrsgünstig im Westen von Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusallee sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Vahr (A27). Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Oberneuland selbst hat sich in den letzten Jahren aber auch enorm weiterentwickelt. Dank der Etablierung des Wohn- und Büroparks Oberneuland sind hier nicht nur attraktive Arbeitsplätze für Klein- und Mittelständler aus dem Bereich der "höherwertigen" Dienstleistungen entstanden, sondern auch die entsprechende Infrastruktur wie z.B. Kindergärten bzw. Kindertagesstätten; aber auch der Einzelhandel wird sich hier noch etablieren. Derzeit konzentriert sich der Einzelhandel im Stadtteil, auch mit Angeboten für den gehobenen Bedarf, auf die Standorte Mühlenfeldstraße und Apfelallee. Neben dem REWE-Supermarkt in der Oberneulander Straße und dem ALECO-Biomarkt in der Rockwinkeler Heerstraße bietet nun aber auch ein neuer EDEKA-Supermarkt in der Franz-Schütte-Allee eine gute Alternative für Ihre Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Ansonsten erreichen Sie schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kitas, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das gilt auch für die Universität Bremen (ca. 5km), zu der Sie sogar direkt mit der Buslinie 31 gelangen. Das Freizeitangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Höpkens Ruh | Heinekens Park | Rhododendron Park | Botanika | Achterdiekpark bzw. Achterdieksee) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Ein Geheimtipp für einsame Spaziergänge in der wunderschönen Natur ist der Hodenberger Deich, der kilometerlang entlang des Deichschlots bis zum Südarm der Wümme führt. Auch die ärztliche Versorgung ist hervorragend: Eine Vielzahl von Haus-, Zahn- und Fachärzten jedweder Fachrichtung haben sich hier im Umfeld angesiedelt, entweder in Einzelpraxen oder in Ärztehäusern. Darüber hinaus liegen auch das Klinikum Bremen-Ost und die Paracelsusklinik Bremen nur wenige Minuten entfernt. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der ÖPNV ist eine Option, bringt Sie doch die Buslinie 31 (Haltestelle 250m entfernt) bequem nach Horn (Anschluss Straßenbahnlinie 4 in Richtung City) und sogar direkt zur Bremer Universität. Alternativ bietet sich ein kurzer Gang "über die Brücke" in die Gartenstadt Vahr Nord an (ca. 800m). Hier fahren die Buslinien 24 und N9 zu jeder Tages- und Nachtzeit direkt in die Bremer City oder mit Umstieg "Am Stern" (Straßenbahninie 6) zur Universität Bremen bzw. zum Bremer Flughafen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

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