Bremen - Oberneuland | Hochwertig ausgestattetes, top-gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage

28355 Bremen

479.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
163,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
255,47 m2
Wohnfläche
163,6 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5872419
Anbieter-ID
TY514
Stand vom
22.10.2020
Kauf­preis
479.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63.70 kWh/m2a
Gültig bis
2030-10-16
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 2006 erbaute Reihenmittelhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 3 Wohnebenen mit fast 164m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das top-gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten und vor allem seiner hochwertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung (geölte Merbau- und Eiche-Parkettböden, NOLTE-Küche, Designer-Bad, etc.), die dem Haus ein äußerst behagliches Wohnambiente verleiht. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem kleinen Eingangsflur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, von dem linker Hand das Gäste-WC abgeht. Ein zweiter Flur schließt sich an, von dem aus Sie rechts in die Küche gelangen. Die Küche (11,78m²) ist mit einer modernen Einbauküche der Firma NOLTE mit weißen Hochglanzoberflächen ausgestattet, die dank der ergonomischen Anordnung der Markenelektrogeräte sicherlich das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Praktischerweise liegt gegenüber der Küche ein Abstellraum, der Ihnen weiterer Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Küchengeräte bietet. Eine elegante Grünglas-Schiebetür trennt die Küche vom äußerst großzügig gehaltenen Wohn- / Esszimmer (37,39m²), das Ihnen quasi unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten lässt, wobei sich der Essplatz an der "offenen Küche" natürlich anbietet. Das Zusammenspiel aus Merbau-Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, schafft eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Von hieraus erreichen Sie auch die erste Terrasse mit Sonnenmarkise und anschließend den Garten, der am Ende von einer zweiten Terrasse begrenzt wird. Beide Terrassen sind aus Merbau-Holz und, genau wie der Garten, nach Südwesten ausgerichtet. Ein schöner Bereich zum Entspannen oder für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Im 1. Obergeschoss, in das Sie über eine attraktive, freischwebende Holztreppe kommen, liegen zwei unterschiedlich große Wohnräume. Das größere der beiden Zimmer (24,09m²) wird derzeit als Elternschlafzimmer, das kleinere (15,17m²) als Arbeitszimmer genutzt. Zwischen beiden Zimmern befindet sich ein großer Abstellraum (6,94m²), der bei Bedarf durchaus für eine "3-Zimmer-Variante" genutzt werden kann, die sich hier mit wenig Umbauaufwand problemlos realisieren ließe. Auf dieser Wohnebene befindet sich außerdem ein äußerst schickes, dezent designtes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung, das durch einen Torbogen optisch separiert wird in einen vorderen Bereich mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und einen hinteren Bereich mit Wanne, Dusche und WC. Übrigens, im vorderen Bereich ist auch noch genügend Platz für einen Wäschetrockner neben der Waschmaschine. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, die sich idealtypisch als Kinderzimmer anbieten: gut dimensioniert (14,14m² | 13,08m²) und dank der großen Fensterflächen äußerst hell und damit bestens geeignet zum Spielen oder für die Hausaufgaben. Das kleinere der beiden Zimmer verfügt darüber hinaus auch noch über einen kleinen Abstellraum, der die Aufbewahrungsmöglichkeiten z.B. für Spielzeug erweitert. Selbstverständlich sind diese Zimmer sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen. Beide Zimmer teilen sich ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.


Ausstattung

+ Haustyp „Regia“ (Baujahr 2006 | Erstbezug) + 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC + Gas-Zentralheizung + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden im Erdgeschoss + Parkettböden im gesamten Haus (Erdgeschoss Merbau geölt | 1. und 2. Obergeschoss Eiche geölt) + Feinsteinzeug-Fliesenböden im Eingangsflur, in den beiden Bädern und im Gäste-WC + freischwebende Holztreppenanlage (Holztyp Merbau) + Küche mit hochwertiger Glasschiebetür zum Wohn- / Essbereich + Einbauküche der Firma NOLTE (Hochglanz weiß) mit AEG-Elektrogeräten + Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Fußbodenerwärmung, Wanne, separater Eckdusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Handtuchheizung + 2 Holzterrassen (Holztyp Merbau), eine mit Sonnenmarkise + Terrassen und Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung + Drainagen im seitlichen Beet-Bereich (links/rechts) + Anschluss für eine Gartenpumpe im Garten + Fahrradschuppen vor dem Haus + Maulwurfsnetz über der gesamte Gartenfläche + Gemeinschaftsgartenschuppen inkl. Rasenmäher + 1 Pkw-Freistellplatz


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse!), quasi mitten im Grünen (Achterdiekpark), und trotzdem verkehrsgünstig im Westen von Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusallee sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Vahr (A27). Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Ansonsten erreichen Sie auch schnell per Pkw, Bus oder Fahrrad die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen (inkl. Ärzte und Apotheken) und Gastronomie, wobei Letztere auch in direkter Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Kindergarten, Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium befinden in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das gilt auch für die Universität Bremen (ca. 5km), zu der Sie sogar direkt mit der Buslinie 31 gelangen. Das Freizeitangebot kommt ebenfalls nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Rhododendron Park | Botanika | Achterdiekpark bzw. Achterdieksee) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Bezüglich der Infrastruktur ist Oberneuland über den Autobahnanschluss Bremen-Vahr (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der ÖPNV ist eine Option, bringt Sie doch die Buslinie 31 (Haltestelle ca. 450m entfernt) bequem nach Horn (Anschluss Straßenbahnlinie 4 in Richtung City) und sogar direkt zur Bremer Universität.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Haarstudio Sabine
    276 m
  • Blatt & Blüten
    277 m
    • Bremer Backhaus
      282 m
  • KiTa Hanna-Harder-Haus
    916 m
  • Volkshochschule Ost
    1000 m
    • Haus Huckebein
      1,56 km
  • Hermann-Frese-Straße
    261 m
  • Ludwig-Sütterlin-Straße
    262 m
    • Achterdiek
      371 m

Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt TY514 - vielen Dank!