Bremen - Oberneuland | Top renovierte 4-Zimmer Wohnung nähe Rhododendronpark mit enormen Inklusivleistungen im Hausgeld!

28355 Bremen

319.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28355 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
122,74 m2
Nutzfläche
4,64 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5817949
Anbieter-ID
RC956
Stand vom
09.11.2020
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
506,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.02 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-04-09
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 4 Zimmer Etagenwohnung bieten Ihnen auf 122,74m² Wohnfläche, die sich auf 4 Ebenen verteilen, enorm viel Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Schnitt, die sinnvolle Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, ihre angenehme Helligkeit sowie die gute Ausstattung und natürlich den großen Südbalkon. Nach Betreten der Wohnung im 3. Obergeschoss stehen Sie nach dem Windfang in einem kleinen Eingangsflur, von dem rechter Hand die Küche abgeht. Die dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen, äußerst geschmackvollen Einbauküche mit cremefarbenen Hochglanzoberflächen ausgestattet, die aufgrund der ergonomischen Anordnung der SIEMENS Elektrogeräte und der großen Arbeitsflächen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Vom Eingangsflur eine halbe Etage abwärts befindet sich das mit 31,27m² äußerst großzügige Wohnzimmer mit wunderschönem Echtholzparkettboden (Eiche), dem der geräumige Südbalkon (10,02m²) mit freiem Blick ins Grüne vorgelagert ist. Ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen. Vom Wohnzimmer geht es eine weitere halbe Etage abwärts. Hier befinden sich das mit 21,49m² ebenfalls gut dimensionierte Hauptschlafzimmer sowie ein Vollbad mit Wanne (inklusive Duschvorrichtung), Handtuchheizung und Waschmaschine- und Trockneranschluss. In der untersten Etage, die noch ein paar Stufe niedriger liegt, finden Sie zwei weitere Wohnräume, die sich idealtypisch als Kinderzimmer anbieten, dank gleicher Größe (11,51m²), gleichem Schnitt und angenehmer Helligkeit aber sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation problemlos anpassen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Duschbad mit WC. Für die Aufbewahrung aller Sachen, die Sie nicht täglich benötigen, stehen Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung und ein weiterter im Untergeschoss zur Verfügung. Und Ihr Auto finden einen sicheren Platz in der Tiefgarage. Noch ein kleines Goodie zum Schluss: In der Wohnanlage können Sie auch ein Schwimmbad und eine Saune in Gemeinschaft nutzen.


Ausstattung

Im Hausgeld enthalten: Wasser, Heizung, Müll, hohe Rücklagen, Schwimmbad- und Saunanutzung, Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellplatz + Kindergarten im Gebäudekomplex! + Blockkraftheizwerk + Gas-Zentralheizung + Echtholzfenster mit 2-fach Schallschutzverglasung (neu 2012–2019) + Echtholzparkett (Eiche) im Wohnzimmer + Fliesen in der Küche und in den Bädern + Teppichböden in allen anderen Wohn- bzw. Schlafräumen sowie im Flur + geräumige Küche mit bodentiefen Fenstern und Essplatz + moderne, komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten von SIEMENS + Vollbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung), Handtuchheizung und Waschmaschinen- und Trockneranschluss + Duschbad mit WC + großer Südbalkon (10,02m²) + Abstellraum in der Wohnung + Abstellraum im Untergeschoss + Pkw-Tiefgaragenstellplatz + Schwimmbad in Gemeinschaft + Sauna in Gemeinschaft + Hausmeisterservice von Montag bis Freitag (u.a. für Schwimmbad- und Saunareinigung sowie Müllentsorgung)


Lage

Die Wohnung liegt fast am Ende einer Sackgasse, ganz in der Nähe des Achterdiekparks, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Dennoch ist die Lage sehr verkehrsgünstig im Westen von Oberneuland, nicht weit entfernt von der hier beginnenden Marcusallee sowie der Richard-Boljahn-Allee bzw. der Autobahnanschlussstelle Bremen - Oberneuland (A27). Oberneuland zählt zu Bremens bevorzugten Wohnlagen. Der Ortsteil hat über Jahrhunderte seine ländliche Struktur bewahrt. Hier wohnt man im “Grünen” und ist trotzdem in kurzer Zeit mit Bahn oder Auto im Stadtzentrum, denn Oberneuland liegt zwar am Stadtrand, ist aber gleichwohl mittendrin. Der Einzelhandel, mit Angeboten auch für den gehobenen Bedarf, konzentriert sich im Stadtteil auf die Standorte Mühlenfeldstraße und die Apfelallee. Hier finden Sie auch Ärzte und Apotheken. Ansonsten erreichen Sie schnell per Pkw die Schwachhauser, Horner und Leher Heerstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichen, Dienstleistungen und Gastronomie, wobei Letztere auch in naher Umgebung der Immobilie zu finden ist. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Neben dem "hauseigenen" Kindergarten befinden sich auch Kita, Grund- und Oberschule sowie Gymnasium in der Nähe bzw. sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das gilt auch für die Universität Bremen (ca. 5km), zu der Sie sogar direkt mit der Buslinie 31 gelangen. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Neben der schönen Natur in den zahlreichen Parks (u.a. Rhododendron Park | Botanika | Achterdiekpark bzw. Achterdieksee) und den Oberneuland angrenzenden Wümmewiesen, die zu entspannenden Spaziergängen einladen, kommen auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten, entweder individuell oder im Verein, das Angebot ist vielfältig. Oberneuland ist über den Autobahnanschluss Bremen-Oberneuland (A 27), mehrere wichtige Verbindungsstraßen und den Bahnhof Oberneuland gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Pkw erreichen Sie die Bremer City in 15-20 Minuten. Auch der ÖPNV ist eine Option, bringt Sie doch die Buslinie 31 (Haltestelle "Achterdiek" ca. 300m) bequem nach Horn (Anschluss Straßenbahnlinie 4 in Richtung City) und sogar direkt zur Bremer Universität.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt RC956 - vielen Dank!