Bremen - Obervieland | Individuell gestaltete Doppelhaushälfte mit viel Platz und schönem Wohnambiente

28277 Bremen

365.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
149,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28277 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
392 m2
Wohnfläche
149,03 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5631534
Anbieter-ID
SL667
Stand vom
24.07.2020
Kauf­preis
365.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2026-05-11
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das im Jahr 1938 erbaute Doppelhaus bietet Ihnen auf 149,03m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Durchgangszimmer, offene Küche sowie zwei Duschbäder verteilen, viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind gut ... Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer individuellen, sehr geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung sowie den angenehm hellen, aufgrund der Größe auch gut nutzbaren Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss dominiert der mit 32,79m² äußerst geräumige Wohn- / Essbereich mit offener Küche (10,93m²). Aufgrund des durchdachten, architektonisch schön herausgearbeiteten Raumschnitts separiert sich der gesamte Bereich quasi "wie von selbst" in Wohnen, Essen und Kochen, ohne dass der Raum an Großzügigkeit und Luftigkeit einbüßt. Insgesamt strahlt dieser Bereich dank seiner Ausstattung (u.a. attraktive Parkett- und Fliesenböden), Gestaltung und Helligkeit ein ganz besonderes Wohnambiente aus. Erwähnenswert ist hier sicherlich auch die offene Küche, die mit einer u-förmigen Einbauküche mit Esstresen ausgestattet ist und über einen 5-flammigen Gasherd verfügt, der das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lässt. Der Küchenzone ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Abstell- bzw. Vorratsraum direkt angeschlossen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein schick designtes Duschbad, das als reines Gäste-WC viel zu schade wäre ... Im Obergeschoss, dass Sie über eine Vollholztreppe erreichen, befinden sich insgesamt 3 Wohn- und Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie das zweite Duschbad. Die ersten beiden gut dimensionierte Wohnräume (11,48m² + 4,98m² | 13,59m²) bieten sich idealtypisch als Kinderzimmer an, sind aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar und lassen sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen. Um in das Elternschlafzimmer zu gelangen, müssen Sie ein Durchgangszimmer (13,93m²) durchqueren, das cleverer Weise als begehbarer Kleiderschrank konzipiert wurde und Ihnen außergewöhnlich viel Platz für Ihre Sachen bietet. Auch auf dieser Wohnebene ergänzt ein attraktives Duschbad mit Eckdusche und Handtuchheizung das Raumangebot. Im Außenbereich wird Sie ein wintergartenartiger Garagenanbau erfreuen, der als Kaminzimmer hergerichtet ist und Ihnen zu jeder Jahreszeit einen schönen Rückzugsbereich zum Entspannen bietet.


Ausstattung

+ 4 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (1987-2014) + PVC-, Fliesen- und Parkettböden + Echtholztreppenanlage + vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer + offene Einbauküche + kleiner Hauswirtschaftsraum + Abstellraum direkt neben der Küche + 2 Duschbäder (Erdgeschoss + Obergeschoss mit Handtuchheizung) + großer Ankleideraum im Obergeschoss + Wintergarten mit Kaminofen im Außenbereich (Anbau Garage) + Terrasse und Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung + großer Abstellraum im Außenbereich + 1 Pkw Garagenstellplatz + 1 Pkw Carportstellplatz


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und angenehm grünen Anwohnerstraße am Rande von Obervieland, nur umgeben von weiteren Einzel- und Doppelhäusern. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage, finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt, in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gesichert: In nur 500m Entfernung liegt ein großer REWE-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei sowie ein PENNY-Markt. Nicht viel weiter befindet sich ein NETTO-Discounter. Im weiteren Umfeld wird das Angebot ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen. Erwähnenswert ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas sowie die Grundschulen an der Stichnathstraße und an der Alfred-Faust-Straße befinden sich im Umfeld. Für den weiteren schulischen Weg steht Ihrem Nachwuchs das Gymnasium Links der Weser zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen Oberschulen. Für sportliche Aktivitäten hält der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit. Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Link s der Weser auch gleich um die Ecke. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Zwei BSAG-Straßenbahnhaltestellen der Linie 4 und N4 (Bremer City, Hauptbahnhof) sind nur ca. 600-700 m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können. Auch Haltestellen der Buslinien 22 (Universität Bremen), 26 (Überseestadt), 29 (Mercedes-Werk) und N9 liegen nur 5-7 Minuten zu Fuß entfernt (Arster Damm), so dass Sie bequem, sicher und trocken direkt zu Ihrem Ziel kommen. Mit dem Pkw gelangen Sie über den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City. Alternativ überqueren Sie die Weser über die Habenhauser Brückenstraße / Carl-Carsten-Brücke und erreichen über diesen Weg die Bremer Innenstadt.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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