Bremen - Ohlenhof | Mehrparteienhaus mit 4-5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit hohem Entwicklungspotenzial

28239 Bremen

359.000,00 €
Kaufpreis
281,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28239 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Wohnfläche
281,59 m2
Büroflächen
34,38 m2
Nutzfläche
237,24 m2
Vermietbare Fläche
553,21 m2
Etagenanzahl
5
Vermietet
Online-ID
7919834
Anbieter-ID
EV232
Stand vom
30.08.2022
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.00 kWh/m2a
Gültig bis
2032-02-24
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1914
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1914 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise birgt mit 553m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche enorm viel Potenzial sowohl für Wohnwirtschaftliche als auch Gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Vielzahl von Wohn-, Büro- bzw. Gewerbe- und Nutzflächen, die man auf vielfältige Art und Weise nutzen kann, sei es als Wohnraum, Büro, Werkstatt, Ladengeschäft oder Café; hier ist alles denkbar und möglich. In den beiden darüber liegenden Stockwerken gibt es drei weitere Wohneinheiten. Der Spitzbogen bietet, wie auch das Kellergeschoss viel Nutzfläche. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage und zwei Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte im Innenhof. Die Flächenaufteilung im Einzelnen: Erdgeschoss: + 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad + Gewerbeeinheit, ca. 34m², Gewerbe-/Ladenfläche (ca. 29m²), Kühlzelle (ca. 5m²) 1. Obergeschoss: + 5-Zimmer -Wohnung, ca. 110m², 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, HWR, Abstellkammer, Balkon *Diese Wohnung kann ohne große Umbaumaßnahmen wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden (2 Zi.Whg, 3 Zi.Whg; siehe Grundriss) Dachgeschoss: + 2-Zimmer-Wohnung, ca. 57m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche + 3-Zimmer-Wohnung, ca. 56m², 2 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad Spitzboden: ca. 55m², 2 Spitzbodenräume Keller: ca. 109m², 5 Kellerräume, Heizungsraum


Ausstattung

+ Baujahr 1914 + Gas-Zentralheizung von Viessmann + 281m² Wohnfläche + 34m² Gewerbefläche + 237m² Nutz- und Gemeinschaftsfläche + 4-5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + 1 Garage + 5 Abstellräume im Keller + Abstellfläche im Spitzboden + 4 Küchen + 4 Badezimmer + Balkon mit Südost-Ausrichtung


Lage

Das Mehrparteienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Gröpelinger Ortsteil Ohlenhof. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur gut ausgebaut und alles ist schnell erreichbar. Auf der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße finden Sie zahlreiche Einzelhändler, Restaurants und Bankfilialen. Hier geht es meist sehr betriebsam zu. Frische Produkte gibt es auf dem Wochenmarkt in der Oslebshauser Landstraße, der mittwochs und freitags stattfindet. Das gut sortierte Walle Center erreichen Sie auf der ca. vier Kilometer entfernten Waller Heerstraße (gute Verbindung mit den Straßenbahnlinien 2 und 10). In Ohlenhof gibt es das Schulzentrum in der Pestalozzistraße. Ansonsten verfügt Gröpelingen über weitere Schulen (Grundschule, Oberschule), Kindergärten und Kitas. An der Gröpelinger Heerstraße bietet ein evangelisches Krankenhaus, das DIAKO, ärztliche Versorgung. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 fahren ab der Endhaltestelle Gröpelingen, die Sie entweder zu Fuß oder mit einem Bus der BSAG erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten über die A27 in die Bremer Innenstadt.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Herr Viktor Gellert

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