Bremen - Oslebshausen | Äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Wohnambiente, toller Ausstattung, 2 Bädern und Dachterrasse

28239 Bremen

285.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
102,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28239 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
110 m2
Wohnfläche
102,86 m2
Nutzfläche
9,59 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6609808
Anbieter-ID
XG037
Stand vom
24.09.2021
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-09-10
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1925
letzte Modernisierung
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die im Jahr 1925 erbaute und 2011 aufwendig sanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 102,86m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, 2 Bäder und die Flurbereiche verteilen, ausreichend Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können. Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, die Ihnen viele Gestaltungsoptionen bieten, ihrer angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen, aber vor allem durch ihre wertige Ausstattung und Einrichtung (u.a. Parkett- und Fliesenböden, Kaminofen, moderne Einbauküche, Bäder), die dem Haus ein gemütliches Wohnambiente verleiht. Ein weiterer Pluspunkt ist der wunderschön gestaltete Außenbereich, unten mit Südwest- und oben mit großer Dachterrasse. Nach Betreten der Doppelhaushälfte stehen Sie im Eingangsflur, von dem zum einen die Treppe ins Obergeschoss führt und zum anderen rechter Hand der Wohnbereich im Erdgeschoss abgeht. Das geräumige Wohnzimmer (34,83m²) mit Kaminofen ist ein wirklich attraktiver Wohnbereich mit viel Charme und Wohnkomfort, das zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Auf dem Weg zur hinter dem Wohnzimmer liegenden Küche passieren Sie ein weiß gefliestes bzw. gekacheltes Duschbad mit WC und Pissoir, das natürlich auch als Gäste-WC dienen kann. Die gut dimensionierte Küche (14,06m²) mit voll verglasten Fenstertüren zur Terrasse ist mit einer komplett ausgestatteten und im dezenten Mattweiß gehaltenen Einbauküche eingerichtet und bietet auch noch ausreichend Platz für einen soliden Esstisch. Von hieraus geht es dann weiter auf die geflieste Südwest-Terrasse mit wunderschön arrangierten Kübelpflanzen. Im Obergeschoss liegen zwei Wohn- und Schlafräume, die dank Größe (13,66m² | 10,92m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Vom kleineren der beiden Zimmer, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird, sich aber auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer gut machen würde, betreten Sie die große Dachterrasse, auf der man sicherlich gerne mal einen Sundowner genießt. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene von einem in warmen Erdtönen gestalteten Tageslichtbad (6,22m²) mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschbecken.


Ausstattung

+ Sanierung des gesamten Hauses in 2011 + Dacheindeckung und Dachdämmung neu in 2021 + Wärmedämmverbundsystem neu in 2008 + Gas-Zentralheizung von 1998 + Wohnfläche 102,86m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + Parkett- und Fliesenböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + weiße Echtholzinnentüren + Kaminofen im Wohnzimmer + offene Küche mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküch + Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissoir im Erdgeschoss + Tageslichtbad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC im Obergeschoss + Geräteraum mit Heizung im Nebengebäude + Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung + große Dachterrasse mit Südwestausrichtung + Kellerraum (9,59m² Nutzfläche)


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten Anwohnerstraße zwischen Oslebshauser Park und dem Industriehafen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen die Supermärkte (REWE, mit angeschlossenem Bäcker) und Discounter (Penny, Aldi) am Oslebshauser Bahnhof (900m), der Hol' ab! Getränkefachmarkt im Sander Center (1,3km) oder diverse Lebensmittelgeschäfte unterschiedlicher Provenienz am Bahnhof oder entlang der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Am Oslebshauser Bahnhof gibt es darüber hinaus auch einen Rossmann-Drogeriemarkt. Frische Produkte aus der Region gibt es auch auf dem Wochenmarkt in der Oslebshauser Landstraße (550m), der mittwochs und freitags stattfindet. Für umfassendere Shopping- und Freizeiterlebnisse bieten sich das bereits genannte Sander Center (inkl. Fitnessstudio), aber vor allem die nahegelegene WATERFRONT (2,5km) mit ihrer enormen Angebotsvielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Unterhaltungsmöglichkeiten (u.a. Cinespace Multiplex-Kino, Jump House, Planet Arcade Indoor Freizeit-Center) an. Auch für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Im Umfeld gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Auswahl. Das Kinder- und Familienzentrum am Nonnenberg z.B. liegt quasi "um die Ecke" (400m). Die Schullaufbahn könnte an den Grundschulen "Oslebshauser Heerstraße" (850m) oder "Auf den Heuen" (1km) beginnen und in der "Oberschule Am Park" (600m) mit gymnasialer Oberstufe abgeschlossen werden. Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls gesichert. Eine Vielzahl von Facharztpraxen finden Sie im Dunstkreis der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Und das DIAKO Krankenhaus mit seinem angeschlossenen Ärztehaus liegt auch nur 1km entfernt. Apotheken gibt es natürlich auch ... Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso gut ausgebaut. Wie bereits oben erwähnt, hat Oslebshausen einen eigenen Bahnhof, von dem die Regio-S-Bahn (NWB) Sie in nur 7 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bringt. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 fahren ab der Endhaltestelle Gröpelingen, die Sie mit verschiedenen BSAG-Stadtbuslinien von der Haltestelle "Am Fuchsberg" (800m) erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten in die Bremer Innenstadt oder über die Anschlussstelle "Dreieck Bremen - Industriehäfen" (2,5km) zur Autobahn A27.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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  • Oslebshauser Landstraße
    324 m
  • Togostraße
    500 m
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt XG037 - vielen Dank!