Bremen - Oslebshausen | Charmante, top-gepflegte Doppelhaushälfte mit Kamin, Sauna und Dachterrasse

28239 Bremen

299.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
119,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28239 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
110 m2
Wohnfläche
119,38 m2
Nutzfläche
9,59 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6609874
Anbieter-ID
QX193
Stand vom
24.09.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Kamin
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
127.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-09-10
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1925
letzte Modernisierung
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die im Jahr 1925 erbaute und 2011 aufwendig sanierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit 119,38m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Vollbad, WC, Hauswirtschaftsraum, Sauna und die Flurbereiche verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihren großzügigen Wohn-, Ess-, und Schlafbereichen, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, hier Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu realisieren, ihrer angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen, aber vor allem durch ihre wertige Ausstattung und Einrichtung (u.a. Parkett- und Fliesenböden, massiver Kamin, Einbauküche, Vollbad, Sauna), die dem Haus eine behagliche Wohnatmosphäre verleiht. Das i-Tüfelchen ist der wunderschön gestaltete Außenbereich, unten mit Südwest- und oben mit großer Dachterrasse. Nach Betreten der Doppelhaushälfte stehen Sie in einem Eingangsflur, von dem nur die Treppe ins Obergeschoss führt und linker Hand der Wohnbereich im Erdgeschoss abgeht. Im geräumigen, L-förmigen Wohnzimmer (30,73m²) beeindruckt sofort der massive Kamin, der das Wohnzimmer im positiven Sinne optisch dominiert und im Zusammenspiel mit der Stuck verzierten Decke und dem Parkettboden ein schönes Ambiente schafft. Ein wirklich attraktiver Sitzbereich zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Der Clou: Von hieraus geht es auch ins mediterran angehauchte Vollbad mit Wanne, separater Eckdusche und Handtuchheizung. Der Wohnbereich geht nahtlos über in die offene Küche, die mit ihren 19,95m² nicht nur eine komplett ausgestattete Einbauküche im modernen Landhausstil beherbergt, sondern auch noch Platz für einen großen Esstisch bietet. Praktischerweise ist der Küche auch ein Hauswirtschaftsraum angeschlossen. Aber nicht nur der ... Dahinter befindet sich eine schicke Sauna, zu der man aber auch von der Terrasse aus gelangt. Der Zutritt zur Terrasse erfolgt aber im Normalfall über die Küche. Im Obergeschoss befinden sich das ebenfalls gut dimensionierte Schlafzimmer (17,84m²), ein WC sowie zwei kleinere Zimmer (7,19m² | 4,81m²), die sich aber flexibel nutzen lassen; das größere z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das kleinere z.B. als Ankleide. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie auch die große Dachterrasse, auf der man sicherlich gerne mal einen Sundowner genießt.


Ausstattung

+ Sanierung des gesamten Hauses in 2011 + Dacheindeckung und Dachdämmung neu in 2021 + Wärmedämmverbundsystem neu in 2008 + Gas-Zentralheizung von 1998 + Wohnfläche 119,38m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Parkett- und Fliesenböden + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + weiße Echtholzinnentüren + Kamin im Wohnzimmer + offene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküch + Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung im Erdgeschoss + WC mit Waschbecken im Obergeschoss + Hauswirtschaftsraum + Sauna + Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung + große Dachterrasse mit Südwestausrichtung + Kellerraum (9,59m² Nutzfläche)


Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten Anwohnerstraße zwischen Oslebshauser Park und dem Industriehafen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen die Supermärkte (REWE, mit angeschlossenem Bäcker) und Discounter (Penny, Aldi) am Oslebshauser Bahnhof (900m), der Hol' ab! Getränkefachmarkt im Sander Center (1,3km) oder diverse Lebensmittelgeschäfte unterschiedlicher Provenienz am Bahnhof oder entlang der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Am Oslebshauser Bahnhof gibt es darüber hinaus auch einen Rossmann-Drogeriemarkt. Frische Produkte aus der Region gibt es auch auf dem Wochenmarkt in der Oslebshauser Landstraße (550m), der mittwochs und freitags stattfindet. Für umfassendere Shopping- und Freizeiterlebnisse bieten sich das bereits genannte Sander Center (inkl. Fitnessstudio), aber vor allem die nahegelegene WATERFRONT (2,5km) mit ihrer enormen Angebotsvielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Unterhaltungsmöglichkeiten (u.a. Cinespace Multiplex-Kino, Jump House, Planet Arcade Indoor Freizeit-Center) an. Auch für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Im Umfeld gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Auswahl. Das Kinder- und Familienzentrum am Nonnenberg z.B. liegt quasi "um die Ecke" (400m). Die Schullaufbahn könnte an den Grundschulen "Oslebshauser Heerstraße" (850m) oder "Auf den Heuen" (1km) beginnen und in der "Oberschule Am Park" (600m) mit gymnasialer Oberstufe abgeschlossen werden. Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls gesichert. Eine Vielzahl von Facharztpraxen finden Sie im Dunstkreis der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Und das DIAKO Krankenhaus mit seinem angeschlossenen Ärztehaus liegt auch nur 1km entfernt. Apotheken gibt es natürlich auch ... Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso gut ausgebaut. Wie bereits oben erwähnt, hat Oslebshausen einen eigenen Bahnhof, von dem die Regio-S-Bahn (NWB) Sie in nur 7 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bringt. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 fahren ab der Endhaltestelle Gröpelingen, die Sie mit verschiedenen BSAG-Stadtbuslinien von der Haltestelle "Am Fuchsberg" (800m) erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten in die Bremer Innenstadt oder über die Anschlussstelle "Dreieck Bremen - Industriehäfen" (2,5km) zur Autobahn A27.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt QX193 - vielen Dank!