Bremen - Oslebshausen | Komplett saniertes und modernisiertes Reihenmittelhaus mit viel Platz, toller Ausstattung und Wellnessbereich

28239 Bremen

349.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28239 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
377 m2
Wohnfläche
149,91 m2
Nutzfläche
56,05 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8031446
Anbieter-ID
QM734
Stand vom
02.12.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Fahrradraum
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2032-07-19
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das frisch sanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit rund 150m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei separate WCs und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, der angenehmen Helligkeit dank der großen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten, die viel Tageslicht hineinlassen, sowie der neuen, hochwertigen Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Design-Vinyl-Fußböden, der Kaminofen im Wohnzimmer, die Einbauküche und die schicken Sanitärbereiche zu zählen sind, die dem Haus eine sehr schöne Wohnatmosphäre verleihen. Das i-Tüpfelchen ist sicherlich der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im ersten Teil des Flures mit deckenhohem Einbauschrank, dem ein obligatorisches Gäste-WC angeschlossen ist. Vom zweiten Teil des Flures führt zum einen die Treppe ins Unter- und Obergeschoss, zum anderen leitet Sie der Flur direkt in die Küche oder Sie biegen vorher linker Hand in den Wohnbereich ab. Das äußerst geräumige Wohn- / Esszimmer (35,18m²) nutzt die komplette Tiefe des Hauses und wird durch einen modernen Kachelofen optisch in Sitz- und Essbereich separiert, ohne dadurch an Großzügigkeit zu verlieren. Auf diese Weise profitieren beide Bereiche von der angenehmen Wärme, die der Ofen ausstrahlt. Dem Essbereich, mit Zugang zur Terrasse, ist die Küche (8,17m²) direkt angeschlossen. Sowohl die Küche als auch der Flur sind vom Wohn- / Esszimmer durch mächtige Glasschiebetüren zu erreichen. Die Küche ist mit einer neuen komplett ausgestatteten Einbauküche mit Induktionskochfeld eingerichtet und dürfte auch anspruchsvolle Hobbyköche zufriedenstellen. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Wohn- und Schlafzimmer (18,23m² | 15,14m² | 9,72m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen, sei es als Ankleide, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Alle drei Zimmer teilen sich ein modernes, dezent in Weiß und Dunkelgrau designtes Tageslichtbad (6,72m²) mit Wanne, separter Eckdusche, Handtuchheizung und Waschbecken. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen großen Raum (31,95m²) mit angeschlossenem WC mit Waschbecken und Handtuchheizung. Zwei große Dachfenster sowie die offene Deckenbalkenlage, die man sonst so nur aus Altbauten kennt, geben diesem Raum einen ganz individuellen, sehr behaglichen Charakter. Sicherlich ein höchst attraktiver Rückzugsort für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs ... Aber auch hier sind die Nutzungsmöglichkeiten flexibel und mannigfaltig. Ein echtes Highlight finden Sie überraschenderweise im Untergeschoss: Ein großzügiger Wellnessbereich (17,98m²) mit Sauna und großer Dusche lädt zum Verweilen ein. Hier ist aber auch noch ausreichend Platz für Liegen und/oder Fitnessgeräte. Ein Versorgungsraum (Strom, Wasser | 6,93m²), ein großer Lagerraum (16,88m²) sowie ein weiterer Raum (8,17m²) mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten offerieren Ihnen enorme Aufbewahrungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist zweigeteilt. Die Zuwegung zum Haus führt durch einen relativ großen Vorgarten mit Rasenfläche zum Spielen für die Kinder und einer kleinen Südterrasse direkt am Haus. Hinter dem Haus befindet sich der "Hauptgarten" mit großer Terrasse, von der aus Sie auch in das Untergeschoss bzw. in den Wellnessbereich gelangen, ein weiterer Spielrasen sowie ein Gartenhaus.


Ausstattung

Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: 2022 - neues Gäste-WC im Erdgeschoss 2022 - neue Fliesenböden im Erdgeschoss 2022 - Glasschiebetüren im Erdgeschoss 2022 - Rauchmelder im gesamten Haus 2022 - neue Handläufe 2022 - Holzharfe im Erdgeschoss 2022 - neuer Boden in einem Kellerraum (Design Belag von Meister) 2021 - neue Heizkörper in zwei Räumen des Obergeschosses 2021 - neuer Designfußboden von Meister + neue Fußleisten im Obergeschoss 2021 - Wände in Küche, Flur und Obergeschoss gespachtelt und verputzt 2021 - neue Einbauküche u.a. mit Induktionskochfeld 2021 - neue Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus 2021 - neuer Teppich auf den Treppen 2018 - neue Fenster inkl. Fliegengitter + neue Haustür 2015 - neues Badezimmer im Obergeschoss 2013 - Dämmung im Dachgeschoss 2009 - neue Gastherme Generelle Ausstattung + Grundstücksfläche: 377m² + Baujahr Gebäude: 1987 + Gas-Zentralheizung + Wohnfläche: 149,91m² + Nutzfläche: 56,05m² + 5 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei separate WCs + Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + Design-Vinyl-Fußböden im Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss + Fliesenböden in Küche, Bad, WCs und im Flur im Erdgeschoss + Kachelofen im Wohn- / Esszimmer + komplett ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld + Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Handtuchheizung + Gäste-WC im Erdgeschoss + WC mit Waschbecken im Dachgeschoss + Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Untergeschoss + zwei geflieste Terrassen: eine vor und eine hinter dem Haus + Terrasse hinter dem Haus mit Markise + Zugang zum Untergeschoss auch von der Terrasse aus + Gartenhaus aus Holz


Lage

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Anwohnerstraße nahe des Oslebshauser Parks. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs übernehmen die Supermärkte (REWE, mit angeschlossenem Bäcker) und Discounter (Penny, Aldi) am Oslebshauser Bahnhof (800m), der Hol' ab! Getränkefachmarkt im Sander Center (1,2km) oder diverse Lebensmittelgeschäfte unterschiedlicher Provenienz am Bahnhof oder entlang der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Am Oslebshauser Bahnhof gibt es darüber hinaus auch einen Rossmann-Drogeriemarkt. Frische Produkte aus der Region gibt es auch auf dem Wochenmarkt in der Oslebshauser Landstraße (400m), der mittwochs und freitags stattfindet. Für umfassendere Shopping- und Freizeiterlebnisse bieten sich das bereits genannte Sander Center (inkl. Fitnessstudio), aber vor allem die nahegelegene WATERFRONT (2,5km) mit ihrer enormen Angebotsvielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Unterhaltungsmöglichkeiten (u.a. Cinespace Multiplex-Kino, Jump House, Planet Arcade Indoor Freizeit-Center) an. Auch für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Im Umfeld gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Auswahl. Das Kinder- und Familienzentrum am Nonnenberg z.B. liegt nur 600m entfernt. Die Schullaufbahn könnte an den Grundschulen "Oslebshauser Heerstraße" (700m) oder "Auf den Heuen" (600m) beginnen und in der "Oberschule Am Park" (650m) mit gymnasialer Oberstufe abgeschlossen werden. Die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls gesichert. Eine Vielzahl von Facharztpraxen finden Sie im Dunstkreis der Oslebshauser und Gröpelinger Heerstraße. Und das DIAKO Krankenhaus mit seinem angeschlossenen Ärztehaus liegt auch nur 1,5km entfernt. Apotheken gibt es natürlich auch ... Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenso gut ausgebaut. Wie bereits oben erwähnt, hat Oslebshausen einen eigenen Bahnhof, von dem die Regio-S-Bahn (NWB) Sie in nur 7 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof bringt. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 fahren ab der Endhaltestelle Gröpelingen, die Sie mit verschiedenen BSAG-Stadtbuslinien von der Haltestelle "Ritterhuder Heerstraße" (550m) erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten in die Bremer Innenstadt oder über die Anschlussstelle "Dreieck Bremen - Industriehäfen" (2,5km) zur Autobahn A27.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt QM734 - vielen Dank!