Bremen - Osterholz | Gemütliche 2-Zimmerwohnung

28325 Bremen

85.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28325 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
57,17 m2
Nutzfläche
3,89 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1965
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5130372
Anbieter-ID
HO966
Stand vom
13.12.2019
Kauf­preis
85.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
292,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.85 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2023-06-08
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaute wurde und aufgrund seiner Größe, gepaart mit einer sinnvollen Raumaufteilung, ist diese ideal für eine schnell Vermietung geeignet. Im 3.OG befindet sich diese gut geschnittene, mit Laminatboden ausgestattete Wohnung, die Platz für Ihre individuelle Raumgestaltung bietet. Die großen Fenster lassen viel Licht hinein und sorgen für eine behaglich Wohnatmosphäre. Über das Wohnzimmer betreten Sie den Sonnenbalkon. Die Küche, die mit modernen Markeneinbaugeräten ausgestattet ist, wurde 2007 neu eingebaut. In die Küche gelangen Sie direkt vom Flur aus, so dass der Einkauf nicht durch den Wohnbereich getragen werden muss. Darüber hinaus befindet sich noch ein weiteres Zimmer in dieser gut geschnittenen Wohnung. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel. Die Wohnung ist in einem guten Zustand, eine Sanierung ist in naher Zukunft nicht notwendig. Das Hausgeld beträgt derzeit 292,00€ pro Monat. 200,00€ hiervon, werden nur kurzfristig für die Rückstellung herangezogen. Diese Wohnung wird ist derzeit vermietet und daher ideal für Kaptalanleger. Die Miete beträgt derzeit 6,31€/m². Einen Mietanpassung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden, so dass hier eine zusätzlich Steigerung der Mietrendite sehr leicht möglich ist. So kann mit sehr wenig Aufwand eine Rendite von 6,79% erreicht werden, dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 14,72. Bei Mieterauszug können Sie das komplette Potenzial dieses Angebots ausschöpfen. Im freien und sanierten Zustand läge der Marktwert dieser Wohnueinheit zum jetzigen Zeitpunkt bei 2.200€/m² und einem Mietzins i.h.v. 9€/m².


Ausstattung

- Einbauküche (2007) - Laminat und Fliesenböden - Kunststofffenster 2-fach verglast - Balkon mit Südausrichtung - Außenhaut Sanierung (2014-2015) Mieteinnahemen: IST NKM p.m.: 360 € IST NKM p.a.: 4.320 € IST Kaufpreisfaktor: 19,68 IST Rendite: 5,08% SOLL NKM p.m.: 481 € SOLL NKM p.m. 5.772 € SOLL Kaufpreisfaktor: 14,72 SOLL Rendite: 6,79%


Lage

Ellenerbrok-Schevemoor liegt im Stadtteil Osterholz im Bremer Osten. Das Flair diese Stadtteils ist bundgemischt. Sie finden hier die vieretagigen Mehrfamilienhäuser aber auch ein ländlich-idyllisches Bild: Hier befinden sich größtenteils Einfamilienhäuser mit Garten, und das Straßenbild wirkt insgesamt grün. Eine Realschule, eine Berufsschule und eine Förderschule können in Ellenerbrok-Schevemoor besucht werden und fünf Kindergärten kümmern sich um die Betreuung der kleinen Bewohner. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Bremer Innenstadt zu gelangen, ist ohne Probleme möglich: Die Straßenbahnlinie 1 fährt von der Haltestelle Züricherstraße in nur einer halben Stunde direkt zum Hauptbahnhof. Noch schneller gelangen Sie zum Einkaufszentrum Weserpark. Dieser bietet neben der üblichen Gastronomie auch Einzelhandelsgeschäfte und einen großen Supermarkt. Auf demselben Gelände befindet sich auch die Oase, ein Saunapark mit zahlreichen Saunen, einem großen Außenbereich und einem angeschlossenen Fitnessstudio. Auch ein Multiplex-Kino hat sich hier angesiedelt: der Cine-Star-Kristall-Palast.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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