Bremen - Osterholz | Modernes Reihenendhaus mit viel Platz, offener Küche und wertiger Ausstattung nahe dem Mercedes-Benz-Werk

28309 Bremen

525.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
146,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28309 Bremen
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
283 m2
Wohnfläche
146,42 m2
Nutzfläche
9,73 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6942826
Anbieter-ID
WF204
Stand vom
04.04.2022
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
51.19 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2022-06-30
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 2014 fertiggestellte Reihenendhaus bietet Ihnen mit 146,42m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafzimmer, offene Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen so richtig gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind gut ... Das gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seine äußerst angenehme Helligkeit dank der vielen, teils bodentiefen Fenster in allen Räumen sowie die moderne, wertige und geschmackvolle Ausstattung und Einrichtung, zu der unter anderem die attraktiven Laminat- und Fliesenböden, die beeindruckende Einbauküche und das schicke Tageslichtbad zu zählen sind. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem Flurbereich mit Garderobe und obligatorischem Gäste-WC, von dem aus Sie in das äußerst großzügig dimensionierte Wohn- / Esszimmer (32,33m²) mit offener Küche (10,25m²) gelangen. Die offene Küche, optisch durch großflächige schwarze Bodenfliesen vom Wohn- / Esszimmer separiert, ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke NOBILIA ausgestattet, die dank der ergonomisch angeordneten Elektrogeräte der Marke BOSCH und der großen Arbeitsflächen das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höherschlagen lassen dürfte. Vom Wohn- / Essbereich geht es auch auf die gepflasterte Sonnenterrasse mit Glasüberdachung und Südausrichtung sowie den Garten mit Gartenhaus. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die derzeit beide als Kinderzimmer dienen, aber dank Größe (20,57m² | 16,92m²), Schnitt und Helligkeit äußerst flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Die beiden Räume teilen sich ein schickes Tageslichtbad (9,06m²) mit Wanne, separater Eckdusche und Doppelwaschbecken. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss finden Sie den vierten Wohn- und Schlafraum, der Ihnen mit seinen 27,51m² Wohnfläche (32,96m² Bodenfläche) ebenfalls außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten offeriert, und darüber hinaus auch noch eine separate Ankleide bietet. Momentan als Elterschlafzimmer mit integriertem Bürobereich genutzt, gilt auch hier das eben Gesagte: Viel Platz für Ihre Gestaltungsideen! Ein Tipp: Sollten Sie ein fünftes Zimmer benötigen, böte sich hier im Dachgeschoss eine Neuaufteilung und Erweiterung um die Ankleide, einem derzeit fensterlosen Raum (7,24m²), an.


Ausstattung

+ Grundstücksfläche: 283m² + Baujahr Gebäude 2014 + Gas-Zentralheizung der Firma BRÖTJE + Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss + Wohnfläche: 146,42m² + 4 Wohn- und Schlafzimmer mit Option auf ein 5. Zimmer + Zentrallüftungsanlage mit Wärmetauscher + Alarmanlage + Laminatböden in allen Wohn- und Schlafzimmern und im Flur + Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung + alle Fenster mit elektrischen Außenrollos + Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste-WC + Einbauküche von der Firma NOBILIA + Einbauküche mit BOSCH-Geräten: Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche + Gäste-WC im Eingangsbereich + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Terrasse mit Südausrichtung + Terrassenüberdachung aus Glas (neu in 2020) + 1 Pkw-Freistellplatz auf dem 2 Autos Platz finden


Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung zwischen dem Mercedes-Werk, dem Osterholzer Friedhof und der Osterholzer Feldmark, der "grünen Lunge" des Bremer Ostens. Es ist der perfekte Wohnort, wenn Sie im Mercedes-Werk, bei Rheinmetall Electroniks oder Atlas Elektronik arbeiten. Aber auch für alle, die es ruhiger mögen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt verzichten zu müssen. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier gesichert: Im Umfeld finden Sie einen KAUFLAND-Verbrauchermarkt, einen Aldi-Discounter sowie einen Hol' ab! Getränkemarkt. Wenn es etwas mehr Auswahl sein darf, sind Sie in wenigen Minuten im EKZ Weserpark, das Ihnen neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs-, Unterhaltungs- und gastronomischen Angeboten auch ein großes EDEKA-Center sowie dm und Müller Drogeriemärkte bietet. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Hier gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie alle Schulformen inkl. Förder- und Berufsschulen (z.B. Helmut-Schmidt-Schule für Wirtschaft). Die Grundschulen "Osterholz" und "Uphuser Straße" sowie die "Albert-Einstein-Oberschule" mit gymnasialer Oberstufe sind sogar fußläufig oder natürlich schneller per Fahrrad erreichbar. Und zur Universität Bremen kommen Sie mit der Buslinie 21 direkt und ohne Umstieg. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig, individuell in der nahen Natur oder in einem der vielen Vereine in der Umgebung, die eine Vielzahl von Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt anbieten. Aber auch das Schlossparkbad Sebaldsbrück (Hallen- und Freibad | 1,5km) ist eine spannende Option für Wasserratten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von der Haltestelle "Osterholzer Friedhof" (150m) ohne Probleme in die Bremer Innenstadt. Mit den Buslinien 33, 34, 37 erreichen Sie die Endhaltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 10 "Sebaldsbrück", mit denen Sie ohne Umstieg in die Bremer City kommen. Die Buslinie 37 bringt Sie direkt ins EKZ Weserpark bzw. zum Bahnhof Mahndorf mit Anschluss an den Regionalverkehr. Mit den VBN-Buslinien 730 und 740 geht es sogar direkt zum Bremer Hauptbahnhof oder in anderer Richtung nach Achim, Oyten und sogar bis Verden. Alternativ kommen Sie mit dem Auto über die Osterholzer Heerstraße in 15-20 Minuten in die Bremer City.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

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