Bremen - Ostertor | Altbremer Haus mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit

28203 Bremen

590.000,00 €
Kaufpreis
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
121 m2
Wohnfläche
223 m2
Vermietbare Fläche
365 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1848
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5078920
Anbieter-ID
NG818
Stand vom
03.01.2020
Kauf­preis
590.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165.62 kWh/m2a
Gültig bis
2029-03-17
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1848
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Chance auf ein Altbremer Haus mit der Chance zur freien Entfaltung im Ostertor bietet sich nicht alle Tage. Dieses Haus bietet Ihnen auf ca. 300qm die Möglichkeit zum Um- oder Ausbau zu einem gemütlichen Eigenheim in bester Lage oder für mehrere vermietbare oder selbst zu bewohnende Einheiten im Bremer Ostertor-Viertel. Das Haus lässt sich über zwei separate Eingänge betreten. Gewerbeeinheit: Der erste Eingang gehört zur vermietbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses. Die Gewerbeeinheit besitzt ca. 55qm und wovon sich ca. 32qm mit Schaufensterflächen die zur Straße ausgerichtet sind. Durch diese Fensterflächen sowie der Nähe zum Osterstorsteinweg (ca. 100m) eignet sich diese Gewerbeeinheit ideal für ein Geschäft mit Laufkundschaft. Im hinteren Teil dieser Einheit befinden sich 2 1/2 weitere Räume die sich sowohl als Teeküche, Büro oder als Aufenthaltsraum nutzen lassen. Wohnung 1: Die erste Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss über der Gewerbeeinheit und besitzt ca. 56qm Wohnfläche. Diese gliedert sich in 2 1/2 Zimmer wovon die beiden Wohn-/ und Schlafräume die gleiche größe besiutzen. Ein weiterer kleiner Raum, neben Küche und Bad, lässt sich sowohl als Abstellraum oder Büro nutzen. Wohnung 2: Die zweite Wohnung ist derzeit vermietet und im 2. Obergeschoss angesiedelt. Diese Einheit besitzt ebenfalls ca. 55qm Wohnfläche welche sich auf 3 Zimmer aufteilen. . Vom Gemeinschaftsflur im 2. OG gelangen Sie auf den großzügen Dachboden (ca.45qm) sowie die Dachterrasse des Hauses. Wohnung 3: Im hinteren Teil des Hauses befindet sich die dritte Wohnung, welche sich über alle 3 Ebenen erstreckt. Hierbei handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit weiteren kleinen Abstellräumen sowie einem separaten Gäste WC. Im klassischen und verwinkelten Altbremer-Stil besitzt diese Wohnung Ihren ganz eigenen Charme.


Ausstattung

- zwei Hauseingänge - drei Wohneinheiten (eine davon vermietet) - eine Gewerbeeinheit - ca. 300qm Gesamtfläche - Dachterrasse - große Ausbaureserve im Dachgeschoss - voll unterkellert - Sanierungsbedarf - Gasthermen Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet hier für jede Einheit einen eigenen Kellerraum sowie ausreichend Platz für einen gemeinschaftlich genutzten Bereich. Wie Sie den Bildern bereits entnehmen können besteht es im gesamten Haus diverser Sanierungsbedarf. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser tollen Immobilie.


Lage

Die Immobilie liegt mitten im Herzen des Ostertors. Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: Wohnen im klassisch-historischen Stil der Bremer Kaufmannschaft und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ... Das Viertel zeichnet sich durch prachtvolle Jugendstilhäuser, individuelle Boutiquen und ein großes gastronomisches sowie kulturelles Angebot aus. Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Sie alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Dank der Nähe zur Weser bzw. des benachbarten Naturschutzgebiets Neue Weser sowie zum Werdersee ist das Viertel auch ein guter Wohnort für alle, die auf Naturnähe nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher ein urbanes, eher alternatives Flair, eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln schätzen. Eine wirklich tolle Lage. Viele Erholungssuchende und Aktive nutzen die Weser (z.B. Café Sand) und den Werdersee als Bademöglichkeiten, sowie die umgebenden Wege zum Inlineskaten oder Joggen. Der Osterdeich bietet sich geradezu ideal zum Sonnenbaden und Grillen an. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos per Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind selbstverständlich auch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 2, 3 und 10) verfügbar, die Sie schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, in die City oder zur Universität bringen. Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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