Bremen - Ostertor | Attraktive Dachgeschosswohnung mit vielen Vorzügen in bester Lage

28203 Bremen

199.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
62,57 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8192851
Anbieter-ID
VY080
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.00 kWh/m2a
Gültig bis
2032-09-19
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne, im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegene 2-Zimmer-Wohnung besticht neben 62,57qm und einer durchdachten Raumaufteilung durch weitere Annehmlichkeiten. Die Wohnung selbst bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich, dessen breite Fensterfronten viel natürliches Licht herein lassen. Ursprünglich als zwei Zimmer konzipiert, findet sich nun angenehm viel Platz, um eine Wohn- und Essecke einzurichten. Auch kann der Wohnbereich wieder in sich geteilt werden und so ganz auf Ihre Wohnbedürfnisse ausgerichtet ein weiteres Zimmer mit separatem Balkonzugang ergeben. So können Sie statt eines großen Wohnbereiches auch ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Dem Wohnbereich gegenüberliegend finden sich am anderen Flurende der Schlafbereich und die mit einer modernen Kochzeile ausgestattete Küche. Eine Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum im Flurbereich, sowie Abstellreserve im Spitzboden der Wohnung runden das Raumangebot ab. Komplettiert wird die Wohnung durch einen weiteren Abstellraum im Untergeschoss. Hier finden sich auch ein gemeinschaftlicher Abstell-, Wasch-Trocken- und Fahrradraum.


Ausstattung

+ Eigenverwaltung durch Eigentümer Durchgeführte Arbeiten 2005-2006: + Dach erneuert + Balkonboden- und Balkongeländer erneuert + Rohrleitung und Elektrik + Weru-Haustür neu vor 5 Jahren + Schornstein ca. vor 8 Jahren erneuert + Duschbad (2007) + Separates WC + Küche aus 2008 + Abstellraum im Flurbereich der Wohnung und im Untergeschoss (Eigen- und Gemeinschaftsabstellraum) + Fahrrad- sowie Wasch-/Trockenraum in Gemeinschaft im Untergeschoss + Spitzboden als Abstellreserve


Lage

Die Wohnung liegt ruhig und zentral im beliebten "Viertel". Wer es bunt und lebendig mag, der ist hier genau richtig: Ruhig und sicher im klassisch-historischen Stil der Bremer Kaufmannschaft wohnen und nach Lust und Laune das quirlige Leben im Viertel genießen ... Zwischen der Bremer Kunsthalle bzw. dem Goethe-Theater und der St.-Jürgen-Straße laden über 300 individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Feinkost- und Lebensmittelläden, (Bio-)Supermärkte, Theater, Kinos, zahlreiche gemütliche Cafés, Bars und Kneipen, kleine Bistros und internationale Restaurants zum Stöbern, Shoppen und Genießen ein. Für Ihre Nahversorgung stehen z.B. der EDEKA-Supermarkt Fehner (120m, Am Dobben) oder der ALECO Bio-Supermarkt (350m, Auf den Häfen) zur Verfügung. Alles problemlos in wenigen Schritten zu erreichen. Dank der Nähe zur Weser, zum Naherholungsgebiet Pauliner Marsch sowie zum Werdersee ist das Ostertorviertel ein perfekter Wohnort für alle, die auf Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber insgesamt eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) schätzen. Übrigens, auch der Bremer Bürgerpark ist schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine wirklich tolle Lage! Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten (z.B. KiTa "Riesenzwerge", 700m) und alle Schulformen sind hier bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Hierzu zählen z.B. die Schule an der Schmidtstraße (800m), die Grundschule an der Lessingstraße (1,2km) oder die Bürgermeister-Smidt Grundschule (750m), die Oberschule an der Schaumburger Straße (1,9km), die Gesamtschule Mitte an der Brokstraße (1km), das Gymnasium an der Hamburger Straße (1,4km) oder das Kippenbergymnasium (1,4km). Selbst die Universität Bremen liegt in Fahrradreichweite (4,4km) ... Obwohl man hier im Viertel lieber zu Fuß oder per Fahrrad unterwegs ist, sind auch öffentliche Verkehrsmittel hier eine Option: Von der nur einen Katzensprung entfernten Straßenbahnstelle "Am Dobben" bringen Sie die Linien 1, N1, 4, N4 und 10 zu jeder Tages- und Nachtzeit schnell und unkompliziert zum Hauptbahnhof, in die City, zum Flughafen oder zur Universität. Und Werder Fans gehen ohnehin zu Fuß zum Weserstadion.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt VY080 - vielen Dank!