Bremen - Peterswerder | Altbremerhaus mit 2 Wohneinheiten in guter Lage nahe "Viertel" und Weser

28205 Bremen

715.000,00 €
Kaufpreis
226,77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28205 Bremen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
137 m2
Wohnfläche
226,77 m2
Nutzfläche
51,68 m2
Vermietbare Fläche
278,45 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5570637
Anbieter-ID
IY456
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
715.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
223.20 kWh/m2a
Gültig bis
2030-01-10
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1904
letzte Modernisierung
1904
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses charmante Altbremerhaus bietet auf vier Ebenen zwei Wohneinheiten, die sich in dieser überaus attraktiven Lage hervorragend vermieten lassen. Die Erdgeschosswohnung ist zum 31. Januar 2020 frei geworden, die Obergeschosswohnung ist aktuell vermietet. Wohnung 1: 109,78m² Wohnfläche | leer (seit 31.01.2020) | bisherige Miete: 600,00 € / Monat (kalt) Die renovierungsbedürftige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Souterrain neben einem Badezimmer mit Badewanne und einer Küche ein weiteres Zimmer, was sich gut als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Von dieser Ebene aus haben Ihre Mieter zudem Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss erwarten Ihre Mieter neben dem einladenden Eingangsbereich drei Zimmer, deren Nutzung sich als Wohn- und Kinderzimmer anbieten. Eines der Zimmer lässt sich durch eine Schiebetür erweitern, ein anderer Raum besitzt angegliedert eine überdachte Loggia. Diese Wohnung lässt sich gut an Paare oder kleine Familie vermieten. Aber auch eine Nutzung als WG wäre denkbar, zumal die Lage besonders gut für Studenten geeignet ist. Wohnung 2: 116,99m² Wohnfläche | vermietet | Miete: 700,00 € / Monat (kalt) Im Obergeschoss stehen drei Räume und die Küche zur Verfügung. Die Nutzung der Räumlichkeiten eignet sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Eines der Zimmer lässt sich zudem durch eine Schiebetür um einige Quadratmeter erweitern. Über eine Treppe erreicht man das Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer zu finden sind. Diese lassen sich besonders gut als Gäste-, Arbeits- oder weitere Kinderzimmer nutzen. Außerdem stehen hier ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.


Ausstattung

+ Altbremerhaus + 2 Wohneinheiten + Gas-Zentralheizung + hohe Decken + Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Holzdielenböden + Fliesenböden + Wintergarten + Balkon + Dachboden + Garten und Balkon in Südwest-Ausrichtung


Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in nächster Nähe zum Osterdeich sowie zum „Viertel“ und ist somit eine sehr beliebte Adresse für Mieter. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich von hieraus ganz bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Mieter benötigen somit gar kein Auto, um äußerst flexibel unterwegs zu sein. Supermärkte und Discounter sind ganz in der Nähe zu erreichen. Auch kulinarisch kommt an dieser Adresse jeder auf seine Kosten. Zahlreiche kleinere und größere gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung und verköstigen mit Spezialitäten aus den unterschiedlichsten Ländern. Kinder können ganz bequem die Grundschule an der Stader Straße besuchen und anschließend die Oberschule an der Schaumburger Straße, das Gymnasium an der Hamburger Straße oder die Gesamtschule Bremen-Mitte. Auch die Gesundheit kommt am Standort dieser Immobilie nicht zu kurz. Zahlreiche Arztpraxen haben sich im Viertel und entlang des Osterdeichs angesiedelt. Auch eine Apotheke ist in der Nachbarschaft zu finden. Zudem haben Ihre Mieter in der nahen Umgebung das Klinikum Bremen-Mitte als medizinischen Maximalversorger. Die Weser und der nahegelegene Werdersee bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es kann Wassersport betreiben werden, geschwommen, sich gesonnt, geangelt oder mit Freunden gemütlich gegrillt und die Natur genossen werden. Auch für Sportbegeisterte ist die Wohnlage perfekt. Hier kommen nicht nur Jogger und Fußballfans auf ihre Kosten (das Weserstadion liegt „vor der Tür“). Der SV Werder Bremen bietet auch ein breites Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten an und auch das Stadionbad ist nicht weit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Quasi um die Ecke liegt die Straßenbahnhaltestelle „Weserstadion“ (Linie 3) bzw. 300m entfernt „St-Jürgen-Straße“ (Linien 2, 3 und 10), von denen aus man schnell und bequem alle wichtigen Punkte der Stadt erreicht (City, Hauptbahnhof, Airport, Universität etc.). Der Standort dieser Immobilie ist ein Garant für gute Vermietbarkeit. Hier haben Sie die Auswahl, wer Ihr zukünftiger Mieter werden darf.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

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