Bremen - Rablinghausen | Ansprechendes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnstraße mit Ausbaupotential

28197 Bremen / Rablinghausen

259.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28197 Bremen / Rablinghausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
212 m2
Wohnfläche
90 m2
Nutzfläche
41,57 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1966
Online-ID
5302388
Anbieter-ID
PW823
Stand vom
01.04.2020
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112.00 kWh/m2a
Gültig bis
2030-02-20
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus überzeugt besonders durch seine familienfreundliche Lage, die hervorragende Größe und seinen ganz besonderen Charme. Sind Sie durch den Vorgarten ins Haus gelangt, so befinden Sie sich im Windfang, der in den Flur übergeht. Rechter Hand gelangt man in das Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und Zugang in den Garten. Genau gegenüber finden Sie das Gäste WC sowie die Treppe in das Kellergeschoss und ein paar Schritte Richtung Haustür gelangen Sie über eine schicke Holztreppe in das Obergeschoss. Linksseitig der Treppe schauen Sie in das kleinere der 3 Zimmer, geradeaus ein Schlaf- / Kinderzimmer sowie rechter Hand ein weiteres Schlaf- / Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Im Obergeschoss gibt es eine ausziehbare Treppe von der man auf den Dachboden mit Ausbaupotential gelangt. Der Außenbereich hält für Sie einen sonnigen Garten mit Terrasse bereit, der Sie zum Grillen und Relaxen mit der ganzen Familie einlädt. Außerdem finden Sie hier ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und Terrassenmöbel, so dass diese auch im Winter gut geschützt stehen können.


Ausstattung

- Moderne, offene Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten - Gasheizung 2015 - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Gästetoilette im EG - Badezimmer mit Dusche im OG - Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien - Erneuerte Bodenbeläge - Überdachte Terrasse - Pflegeleichte Garten mit Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum - Dachgeschoss mit Ausbaureserve - Vollkeller mit Werkstatt & Waschküche - Grundwasserpumpe


Lage

Das Reihenhaus liegt im schönen und ruhigen Rablinghausen. Das Leben im recht zentral gelegenen Stadtteil Rablinghausen mit den zwei Ortsteilen Rablinghausen und Woltmershausen kann man als beschaulich bezeichnen. Von hier aus ist es auch nur ein Katzensprung zu der Weser den Weser Uferpark und ins Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen. Die Nahversorgung ist gesichert: In unmittelbarer Nähe des Hauses an der Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils, der Woltmershauser Straße, finden Sie zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, aber natürlich auch gastronomische Angebote und soziale Einrichtungen. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Die Grundschule am Dorfkampsweg sowie ein Kindergarten direkt gegenüber der Grundschule und ein Schulzentrum (Sekundarstufe 1, d.h. bis zur 10. Klasse) liegen quasi "um die Ecke". Andere weiterführende Schulen finden Sie in der Neustadt, die problemlos mit dem Fahrrad oder Bus zu erreichen ist. Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Der TS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. Auf der Bezirkssportanlage Hanseaten-Kampfbahn im Hansaweg bietet der Verein zahlreiche Sportangebote für Jung und Alt. Von der Haltestelle Stromer Straße mit der Buslinie 24 gelangen Sie schnell und direkt in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw sind Sie kaum schneller in der Bremer City, können aber über die B75 / A281 zügig die Weser queren bzw. die Autobahnen A1 und A 27 erreichen.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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