Bremen - Riensberg | 4-Zimmer-Etagenwohnung mit vielen Vorzügen in bester Lage

28213 Bremen

339.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
106,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28213 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
106,13 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Online-ID
6740421
Anbieter-ID
DH507
Stand vom
21.12.2021
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,00% inkl. 19% MwSt.
Haus­geld
322,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
157.00 kWh/m2a
Gültig bis
2027-10-10
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses gelegene Eckwohnung präsentiert sich Ihnen mit ihrem durchdachten Schnitt. Über 106qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, können Ihr neues Eigenheim oder als gute Anlageoption genutzt werden. Die Wohnung empfängt Sie nach dessen Betreten mit einem offenen Flur, von welchem sämtliche Räumlichkeiten abgehen. So empfängt Sie linker Hand direkt der mit seinen über 29qm sehr großzügige Wohnbereich. Mit seiner gradlinigen Raumkonzeption ist es ein Leichtes, diesen in Ess-/Wohnbereich aufteilen zu können und gesellige Stunden im Kreise der Lieben zu verbringen. Sowohl der Wohnbereich, als auch die zwei danebenliegenden Zimmer, welche in Ihrer Verwendung ganz auf Ihre persönliche Lebens- und Bedarfssituation anpassbar sind, bieten Zugang auf den überdachten Balkon. Renoviert, mit neuen Türen und Fenstern und einem modernen Sichtschutz lädt dieser gradezu zu schönen Stunden an der frischen Luft ein - ob bei einem Frühstück als Start in den Tag oder z. B. mit einem guten Buch in den Abendstunden als Tagesausklang. Ein 3. Zimmer, auf der rechten Seite des Flurs gelegen, lässt sich ebenfalls problemlos, an Ihren Wohnwünschen orientiert, gestalten und u.a. als Gäste-, Arbeits- Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Diesem Zimmer vorgelagert gelangen Sie in die Küche, welche über eine voll ausgestattete Einbauküche und einen deckenhohen Einbauschrank zum Verstauen Ihrer Vorräte verfügt. Ein gegenüberliegender Abstellraum im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird die Wohnung durch das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Duschfunktion) und das vom Badezimmer räumlich getrennte WC. Zur Immobilie zugehörig sind ein Abstellraum im Dachboden, ein großer Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein Wasch- und Trockenraum in Gemeinschaft. Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung, die Sie für 20.000,00 € erwerben können.


Ausstattung

+ Gegensprechanlage + Öl Heizung aus 2010 + Echtholzparkett, Fliesen- und Teppichböden + 2fach verglaste Fenster aus den 90er Jahren + Türen und Fenster des Balkons 3fach verglast + Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne + Separates WC + Abstellraum im Flur + Überdachter Balkon mit westlicher Ausrichtung (renoviert, Türen und Fenster neu) + Großer Kellerraum (3,5 x 6,5m) + Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss in Gemeinschaft + 1 Abstellraum im Dachboden + Garage gegen Aufpreis (20.000,00 €) zu erwerben + Garagentor (Sektionaltor)


Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage in der Nähe des Bürgerparks mit guter Verkehrsanbindung. Die Versorgungssituation ist optimal: Im direkten Umfeld der Wohnung (600m Fußweg) finden Sie z.B. einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, einen separaten REWE-Getränkemarkt, einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung und einen Netto-Discounter. Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Für Ihre Gesundheit wird hervorragend gesorgt. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur einen Kilometer entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium (Kippenberg) und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in nur 7 Minuten zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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