Bremen - Riensberg | Gepflegtes Reihenmittelhaus mit wunderschöner Dachterrasse in angenehmer Lage

28213 Bremen

259.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
84,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28213 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
95,5 m2
Wohnfläche
84,23 m2
Nutzfläche
26,97 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5551142
Anbieter-ID
DV393
Stand vom
09.09.2020
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Gartennutzung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-06-05
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 1930 erbaute und seit 2010/11 grundsanierte Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf 84,23m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie es sich so richtig gemütlich machen können. Und die Voraussetzungen sind gegeben ... In das teilunterkellerte Haus wurden seit 2010 erheblich investiert. Es überzeugt mit sinnvoll nutzbaren Zimmergrößen, sehr solider Ausstattung und einer traumhaften Dachterrasse. Aber auch die Lage ist natürlich ein echter Pluspunkt. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem langgezogenen Flur, der direkt in den zentralen Wohnbereich führt. Dieser ist räumlich zweigeteilt (14,71m² + 13,74m²), so dass sich hier eine idealtypische Unterteilung in Wohn- und Esszimmer ergibt, ohne dass der gesamte Bereich an Luftigkeit bzw. Großzügigkeit verliert. Vom zentralen Wohnbereich gelangen Sie auch in die angeschlossene Küche (7,03m²), die mit einer komplett ausgestatten Einbauküche eingerichtet ist. Von hieraus betreten Sie auch den Außenbereich; äußerst vorteilhaft für das sommerliche Frühstück oder Grillen im Garten. Zugegebenermaßen etwas ungewöhnlich ist die Lage des Vollbads, das Ihnen den Zutritt nur durch die Küche erlaubt. Das geflieste bzw. gekachelte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohn- und Schlafräume, die sich dank Größe (16,89m² | 11,48m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen und sich jederzeit problemlos Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Vom kleineren Zimmer aus betreten Sie die wunderschöne, großzügige Südwest-Dachterrasse (19,68m²), die zu gemütlich Abenden zu zweit oder mit Freunden einlädt. Im Keller stehen Ihnen 17,06m² Nutzfläche zur Aufbewahrung aller Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, oder für Ihre Wäsche zur Verfügung, denn hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Im Außenbereich bietet Ihnen ein 4,89m² großer Abstell- bzw. Geräteraum weitere Lagerungsmöglichkeiten.


Ausstattung

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + neue Gas-Zentralheizung (2020) + Grundsanierung 2010/11: Fußboden neu verpresst, Heizungsrohre erneuert + Schornsteinsanierung in 2014 + Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung im Erdgeschoss (neu 2012) + neues Schlafzimmerfenster (2019), neues Türfenster zur Dachterrasse (2020) + einbruchsichere Fensterrollläden zur Straßen- und Hofseite + Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung + Teilunterkellerung + Dachterrasse in 2014 saniert: neuer Fußboden, neues Balkongitter, neue Regenrinne + Dachterrasse im Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung + Zaun mit abschließbarer Tür im Gartenbereich zum hinteren Durchgang (2010)


Lage

Das Reihenhaus befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage am Friedhof Riensberg, ganz in der Nähe auch des Bürgerparks, mit guter Verkehrsanbindung. Die Versorgungssituation ist hier optimal: Im direkten Umfeld des Hauses finden Sie z.B. einen Netto-Discounter und einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten sowie einen separaten REWE-Getränkemarkt und einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung. Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Aber auch der Friedhof Riensberg lädt Sie entspannende Spaziergänge an. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur einen Kilometer entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

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