Bremen - Riensberg | Geräumige, top-gepflegte und gut ausgestattete Hochparterre-Wohnung mit Balkon

28213 Bremen

309.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
93,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28213 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
93,34 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5597232
Anbieter-ID
JS172
Stand vom
27.08.2020
Kauf­preis
309.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Haus­geld
252,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.1 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.00 kWh/m2a
Gültig bis
2027-10-08
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Auf großzügigen 95qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, lässt diese schöne Hochparterrewohnung aus dem Jahr 1963 Wohnträume wahr werden. Hell gestaltete Räumlichkeiten laden zum Wohlfühlen ein. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich, von welchem zur Rechten eines der beiden zwischen 15 und 18qm großen Schlafzimmer abgeht. Zur Linken führt Sie der Flur in die Küche, welche durch das gut genutzte Raumangebot (mit kleiner Essecke), Tageslicht und heller Küchenzeile, direkt Gemütlichkeit ausstrahlt. An die Küche grenzt das Tageslichtbad mit weißen Armaturen, einer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Besonderheit liegt hier auf einem beheizbaren Handtuchhalter. Im hinteren Teil der Wohnung finden sich das größere der beiden Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung: das etwa 34qm große Wohnzimmer. Vormals eine 4 Zimmer-Wohnung, wurde durch einen Durchbruch zwischen Wohn- und 4. Zimmer ein Wohn-Essbereich geschaffen. Die räumliche Trennung zueinander, großzügige Fensterfronten und ein dunkler Parkettboden verleihen dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charme. Natürlich kann, sofern das Raumangebot aufgrund Ihrer Lebenssituation optimal genutzt werden muss, der Ursprungszustand wieder hergestellt werden. So wäre das Wohnzimmer dann 23,10qm und das entstehende 4. Zimmer 10,16qm groß. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum süd-ost-gelegenen Balkon. Durch eine Sonnenmarkise können Sie - egal zu welcher Uhrzeit - Wetter und Ausblick genießen. Zur Wohnung zugehörig sind ein Abstellraum sowohl im Dach- als auch im Untergeschoss. In Gemeinschaft können zudem Fahrradraum, Wäscheraum und Trockenraum im Untergeschoss genutzt werden.


Ausstattung

+ Hochparterre + Wohnfläche 95m² + 3 Wohn- und Schlafzimmer + helle Räume + Hochwertige Isolation von innen für niedrige Verbrauchswerte + Gas-Zentralheizung (neu 2010) + elektrische Leitungen (neu 2008) + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (neu 2007) + Parkett-, Laminat- und Fliesenböden + helle Einbauküche mit kleinem Essplatz + Garderobe im Eingangsbereich + Balkon mit Sonnenmarkise und Südost-Ausrichtung + Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss + Abstellraum Im Dachgeschoss + Abstellraum im Untergeschoss + Fahrradraum in Gemeinschaft im Untergeschoss + Wäscheraum in Gemeinschaft im Untergeschoss + Trockenraum in Gemeinschaft im Untergeschoss


Lage

Die Hochparterrewohnung befindet sich in angenehm ruhiger und sonniger Lage in der Nähe des Bürgerparks mit guter Verkehrsanbindung. Die Versorgungssituation ist optimal: Im direkten Umfeld der Wohnung finden Sie z.B. einen REWE-Supermarkt mit Bäckerei, der Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, einen separaten REWE-Getränkemarkt, einen ALECO-Biomarkt für die bestmögliche Frischwarenversorgung und einen Netto-Discounter. Auch das leibliche Wohl kommt an dieser Adresse nicht zu kurz: Bistros, (Eis-)Cafés und Restaurants unterschiedlicher Provenienz (u.a. italienisch, chinesisch, griechisch und mexikanisch) liegen unweit Ihres neuen Zuhauses. Für Ihre Erholung steht Ihnen natürlich in erster Linie der Bürgerpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bereit. Ob Boot fahren, ausreiten, Minigolf spielen, die Natur genießen, das Tiergehege oder eines der Cafés bzw. Restaurants besuchen, hier ist für alle etwas dabei. Der "um die Ecke" gelegene Sportverein Bremen 1860 bieten Ihnen in bzw. auf seinen Anlagen im Baumschulenweg und der Umgebung ein breites Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Klein und Groß. Für Ihre Gesundheit wird hervorragend gesorgt. Eine internistische Arztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und das Krankenhaus St. Joseph Stift ist auch nur einen Kilometer entfernt. Für Ihren Nachwuchs ist bestens gesorgt: Krippe, Kindergarten und zwei Grundschulen (Grundschule Baumschulenweg und Schule an der Carl-Schurz-Straße) befinden sich alle ganz in der Nähe. Und bei Bedarf steht Ihnen auch ein reformpädagogischer Kindergarten zur Verfügung. Für den weiteren schulischen Weg sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ganz bequem ein Gymnasium und eine private Gesamtschule zu erreichen. Und das gilt auch für die nahegelegene Universität Bremen. Fußläufig gelangen Sie in kurzer Zeit zu einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 (Emmastraße), mit der Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten die Innenstadt oder die Universität Bremen erreichen. Ebenfalls gut erreichbar sind die Linien 1 und 4 (Haltestelle Friedhofstraße). In den Hauptverkehrszeiten fahren die Bahnen sogar alle 5 Minuten in beide Richtungen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

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