Bremen - Riensberg | Schnuckeliges 6-Zimmer-Reihenendhaus mit Gestaltungspotenzial in Top-Lage!

28213 Bremen

315.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
89,5
m2

Objektdaten

Adresse
28213 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
6
Grundstück
90 m2
Wohnfläche
89,5 m2
Nutzfläche
14,48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1913
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4795505
Anbieter-ID
NS383
Stand vom
30.04.2019
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155.70 kWh/m2a
Gültig bis
2024-04-29
Baujahr
1913
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das im Jahr 1913 erbaute, renovierungsbedürftige Reihenendhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 89,50m² enorme Gestaltungsmöglichkeiten, damit Sie sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gemütlich einrichten können. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem langgezogenen Flur, der in der Verlängerung direkt in die Küche führt. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und profitiert von der altbautypischen Deckenhöhe von 3,20m, die den Räumen eine angenehme Luftigkeit verleihen. Linker Hand geht es in den Wohnbereich, der, wie man es von Altbremer Häusern gewohnt ist, aus zwei hintereinanderliegenden Räumen besteht, die die gesamte Tiefe des Hauses nutzen. Die beiden gleich großen Zimmer (11,36m² | 11,30m²) werden optisch durch einen breiten Wanddurchbruch getrennt, ohne dass der gesamte Bereich dadurch an Großzügigkeit verliert. Vom "hinteren Raum" blicken Sie in den Innenhof, der von der Außenseite des Hauses betreten werden kann (Tür). Die bereits erwähnte Küche (4,45m²) am Ende des Flures ist derzeit mit einer einfachen weißen Einbauküche ausgestattet. Praktischerweise liegen aber direkt dahinter ein Hauswirtschaftsraum (7,44m²), eine Waschküche und ein Geräteraum, die sich um den kleinen Innenhof gruppieren und Ihnen wertvollen Platz bieten. Hier sind Ihre Ideen gefragt, um aus dieser Raumsituation das Maximum herauszuholen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer (11,23m² | 10,48m² | 4,69m²), Die beiden größeren, hintereinander liegenden Zimmer sind miteinander verbunden (Tür), können aber getrennt voneinander betreten werden. Auch hier könnten Sie bei Bedarf eine vergleichbare Situation wie im Erdgeschoss schaffen. Ansonsten bieten sich die beiden Räume natürlich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer an, sind aber dank Größe und Schnitt flexibel nutzbar. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche komplettiert diese Wohnebene. Auch das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) lässt sich wunderbar wohnlich herrichten. Dank des isolierten Dachs mit großem Dachfenster und einer nutzbaren Fläche von 13,57m² dürfte nicht nur Ihr schon etwas älterer Nachwuchs von einem solchen "Rückzugsbereich" begeistert sein.


Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung der Firma Vissmann (neu in 2006) + Dacheindeckung & -isolierung (neu in 1994) + Fliesen und Laminatböden + Helle Räume + Weiße Einbauküche (4-flammiger Herd, Geschirrspüler) + Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung im Obergeschoss + Abstellraum im Erdgeschoss + Hauswirtschaftraum im Erdgeschoss + Waschküche im Erdgeschoss + Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung möglich + Geräteraum + Innenhof


Lage

Das Haus liegt verkehrsgünstig, aber schön ruhig in einer von der Schwachhauser Heerstraße abgehenden Seitenstraße in Riensberg. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, ALECO BioMarkt, Hofladen Wichmann) sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung, z.B. in der Schwachhauser Heerstraße, der Scharnhorststraße oder der Kirchbachstraße. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt besorgen, in die Sie mit der Straßenbahn oder per Fahrrad schnell und unkompliziert gelangen. Das gilt auch für das breite Kulturangebot Bremens (Glocke, Theater am Goetheplatz, Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company), Kunsthalle, etc.). Alles bequem mit der Straßenbahn ohne Umstieg erreichbar. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten, Kitas und Grundschulen finden Sie im direkten Umfeld Ihres neuen Zuhauses (fußläufig), Oberschulen und Gymnasien sind ebenfalls schnell und bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn zu erreichen. Die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Mit dem Fahrrad (10-15 Minuten) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (15-20 Minuten) gelangen Sie schnell und sicher ins Uni-Viertel. Übrigens ist das Universitätsbad auch für sportlich ambitionierte Schwimmer ein guter Tipp (50m Bahn). Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren, Spielen und Entspannen an. Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park, die beide nicht weit entfernt von dieser Wohnung liegen. Der nördlich an den Bürgerpark angrenzende Stadtwald ist dank seiner Finnbahn sogar Joggern aus dem Umland ein Begriff. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich auch die benachbarte Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie im östlich angrenzenden Horn der Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ganz bequem in kurzer Zeit in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle Friedhofstraße). Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause stehen lassen.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Florian Wellmann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt NS383 - vielen Dank!