Bremen - Rönnebeck | Gut vermietetes Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück!

28777 Bremen

300.000,00 €
Kaufpreis
177,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28777 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
1.038 m2
Wohnfläche
177,7 m2
Nutzfläche
8,5 m2
Vermietbare Fläche
186,2 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5395096
Anbieter-ID
MR701
Stand vom
26.03.2020
Kauf­preis
300.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
nein
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
193.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-03-25
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet 177,7m2 Wohnfläche, die sich auf 8 Wohn- und Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, Hauswirtschaftsraum und Flure verteilen. Das Haus ist langfristig und gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei jährlich 16.200,00 € (Jahreskaltmiete). Das Haus befindet sich auf einem 1.038m² Grundstück, das im hinteren Bereich (Garten) bebaubar ist. Der Bebauungsplan 1611 Bremen - Blumenthal (WR - Reines Wohngebiet) lässt hier Einzel- oder Doppelhausbebauung mit einem (1) Vollgeschoss in offener Bauweise zu. Zum Einfamilienhaus: Im Erdgeschoss, das insgesamt 129m² Wohnfläche umfasst, befinden sich vier (4) geräumige Wohn- und Schlafzimmer (26,5m² |16,5m² |16,5m² |12,7m²), ein Wannenbad mit Duschvorrichtung, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, zwei Küchen, eine davon mit komplett ausgestatteter Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss, das 48,7m² Wohnfläche umfasst, befinden sich eben falls vier (4) Wohn- und Schlafzimmer, davon ein mit 22m² recht großzügiges und drei (3) eher kleine (9,7m² | 6m² | 6m²). 3 Pkw-Garagen runden das Angebot ab.


Ausstattung

+ 8 Wohn- und Schlafzimmer + Gas-Zentralheizung von 2014 + Wasser- und Elektroleitungen von 1999 + Wasserleitungen aus Kupfer + neue Fenster mit Doppelverglasung + 2 Küchen, eine davon mit komplett ausgestatteter Einbauküche + 2 Tageslichtbäder im Erdgeschoss, eines mit Wanne, eines mit Dusche + 3 Garagen + Grundstück: 1.038m² + Bebauungsplan 1611 Bremen - Blumenthal: Einzel- oder Doppelhaus mit einem (1) Vollgeschoss in offener Bauweise


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße in Rönnebeck, einem Ortsteil von Blumenthal. Entlang der nahe gelegenen Weser verlaufen reizvolle Wander- und Radwege. Auch den Dillener Park finden Sie hier. Der Rönnebecker Hafen (Sportbootliegeplatz) lädt mit seiner Gastronomie zu entspannt Stunden in der Natur ein. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: Quasi gegenüber dem Haus liegt ein ALDI-Supermarkt und in Fahrradreichweite (ca. 850m) findet sich ein großes EDEKA-Center mit Café und Backshop. Bäckerei, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Sparkassenfilale: alles ist hier im direkten Umfeld vorhanden. Für größere oder speziellere Einkäufe bieten sich die umliegenden Ortsteile und Gemeinden an oder das in rund 20 Minuten bequem per Pkw zu erreichende EKZ Waterfront. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Die Kindertagesstätte St. Nicolai kümmert sich um die Kleinen, die Grundschule Rönnebeck, auf deren Hinterhof in einem Gehege Ziegen, Kaninchen und andere Kleintiere leben, um die Erstklässler. Die Oberschule an der Egge liegt ca. 1,4km entfernt und ist bequem und sicher mit dem Fahrrad zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Mit der Regio-S-Bahn (Nordwest-Bahn, Station Kreinsloger ca. 700m) erreicht man den Bremer Hauptbahnhof in rund 35 Minuten. Mit den Buslinien 90 (Richtung Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 2,3 und 10), 91, 92 und der Nachtbuslinie N7 ist man zu jeder Tages- und Nachtzeit flexibel unterwegs. Über die Anschlussstelle Bremen - Farge gelangt man über die A270 / A27 ebenfalls zügig in die Bremer Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof oder Flughafen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

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