Bremen - Rönnebeck | Sanierte Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 149.001,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnanlage präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 18 vermieteten Wohneinheiten bietet das Gebäude eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen. Die Jahresmieteinnahme beläuft sich auf beeindruckende 149.001,00 €, was die Rentabilität dieses Investments unterstreicht. Die insgesamt 18 Wohneinheiten erstrecken sich über eine großzügige Wohnfläche von 1.485,00 qm. Für die Bewohner stehen 20 Stellplätze im Hofbereich sowie 3 Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 verbaut und gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ebenfalls im Jahr 2021 erhielt die Fassade einen frischen Anstrich. Im selben Jahr wurden sämtliche Fenster und Eingangstüren erneuert, was nicht nur die energetische Effizienz steigert, sondern auch für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgt. Alle drei Treppenhäuser wurden Ende 2019 neu verputzt, wodurch ein gepflegtes und ansprechendes Ambiente geschaffen wurde. Von den insgesamt 18 Wohneinheiten wurden 9 komplett renoviert. Dabei wurden nicht nur neue Bäder und Gäste-WCs eingebaut, sondern auch alle Balkone im Jahr 2020 verfliest. Das Flachdach wurde im Jahr 2020 mit Schweißbahn und Kies erneuert, was die Langlebigkeit des Gebäudes gewährleistet. In den letzten 4 Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von insgesamt 300.000 € getätigt, um das Objekt auf einen zeitgemäßen und hochwertigen Standard zu bringen. Die Wohnanlage bietet eine ausgewogene Mischung von 9 Wohnungen à 77 qm mit 3 Zimmern und 9 Wohnungen à 88 qm mit 4 Zimmern, was eine vielfältige Zielgruppe anspricht. Ein besonderes Merkmal ist die Tatsache, dass einige Mieter bereits seit über 20 Jahren in diesem Haus wohnen, was auf die Qualität des Wohnens und die Zufriedenheit der Bewohner hinweist. Ab März 2024 beträgt die Kaltmiete jährlich 149.001,00 €, was eine weitere Steigerung der Mieteinnahmen signalisiert. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 92 kWh/qm/a aus, was auf eine energetisch effiziente Immobilie hindeutet. Das Objekt kann zu einem attraktiven Zinssatz von 3,77% übernommen werden, was die Finanzierungsseite dieses Investments zusätzlich positiv gestaltet. Diese Wohnanlage vereint nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine langfristige Werthaltigkeit, die sie zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger macht.
Ausstattung
+ Gaszentralheizung: Verbaut im Jahr 2021 + Fassade: Neu gestrichen im Jahr 2021 + Fenster und Eingangstüren: Erneuert im Jahr 2021 + Treppenhäuser: Alle 3 Treppenhäuser wurden Ende 2019 neu verputzt + Wohnungen: - 9 Wohnungen renoviert - Neue Bäder und Gäste-WCs eingebaut - Alle Balkone wurden verfliest im Jahr 2020 Flachdach: Erneuert im Jahr 2020 mit Schweißbahn und Kies Investitionen: Insgesamt 300.000€ Über die letzten 4 Jahre getätigt Wohnungen: • 9 Wohnungen à 77 qm | 3 Zimmer • 9 Wohnungen à 88 qm | 4 Zimmer + Teilweise wohnen einige Mieter schon über 20 Jahre in dem Haus. Ab März 2024 beträgt die Kaltmiete jährlich 149.001,00 € Energieausweis: 92 kWh/qm/a Das Objekt kann zu einem Zinssatz von 1,77% übernommen werden. IST NKM p.m.: 12.416,75 € IST NKM p.a.: 149.001,00 € IST Kaufpreisfaktor: 17,11 IST Rendite: 5,84%
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bremen-Rönnebeck, einem Stadtteil im östlichen Teil von Bremen-Nord. Dieser Stadtbezirk erstreckt sich nördlich der Bremer Innenstadt. Die Lage der Immobilie erstreckt sich von der Buschdeel in Rönnebeck bis zur Schwaneweder Straße/Treuburger Straße in Lüssum-Bockhorn, durchquerend das Naturschutzgebiet Eispohl, Sandwehen und Heideweiher sowie den Wifo-Wald. Bremen-Rönnebeck zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum öffentlichen Verkehrsnetz erleichtert die Erreichbarkeit anderer Stadtteile von Bremen. Die angebotene Immobilie liegt etwa 5 Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Pendler oder solche, die die Stadt Bremen leicht erreichen möchten, ist dies besonders praktisch. Die strategische Lage ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die B74 in etwa 5 Autominuten, was die Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieoptionen sowie kulturelle Erlebnisse. Von lokalen Geschäften bis hin zu kulturellen Einrichtungen gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die den Bewohnern eine breite Auswahl für ihre Freizeitaktivitäten bieten. Insgesamt trägt dies dazu bei, das Leben in Rönnebeck abwechslungsreich und lebendig zu gestalten.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Alexander Tuchel
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